Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017 ~ М-1047/2017 М-1047/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1022/2017

дело №2- 1022/5-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г.Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи- Бокадоровой Е.А.,

при секретаре- Сибилевой Г.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации г.Курска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.09.1996 года она приобрела у ФИО5 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116 кв.м., в т.ч. жилой площадью 80,2 кв.м., состоящий из одноэтажного деревянного строения с хозяйственными строениями, расположенный на земельном участке площадью 1561 кв.м. по адресу: <адрес>А. В соответствии с соглашением от 12.08.2008 года, заключенным между ней и ФИО5, земельный участок разделен на два изолированных участка площадью 642 кв.м. и 956 кв.м., а также произведен раздел домовладения, а именно, за ней закреплен в собственность жилой дом литер А площадью 58,7 кв.м. с хозяйственным строением литер Г, расположенный на земельном участке площадью 642 кв.м. Указанное соглашение и ее право собственности на выделенный объект недвижимого имущества зарегистрировано в УФРС по Курской области. Ранее постановлением Главы администрации ЖАО г.Курска от 23.04.1997 года № ей разрешена перестройка части дома по адресу: <адрес>А, в виде отдельного под литером А1, при условии сноса части старого дома и сарая и устранения препятствий со стороны совладельцев, разрешено строительство сарая второй степени огнестойкости. В 2009 году объект незавершенного строительства жилой дом площадью застройки 80,6 кв.м., степень готовности объекта 51%, расположенный по адресу: <адрес>А, поставлен на государственный кадастровый учет. В связи с отступлением, проект был скорректирован и 20.12.2013 года согласован с главным архитектором Железнодорожного округа г.Курска. На основании акта обследования объект недвижимости – жилой дом площадью 58,7 кв.м. с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 14.10.2014 года. 26.08.2015 года она обратилась в управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, однако управлением Росреестра по Курской области ей было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о государственной регистрации ее права собственности на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства. 25.05.2016 года она обратилась в Администрацию г.Курска с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 664 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, однако ей было отказано в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на жилой дом. Решением Кировского районного суда <адрес> от 23.08.2016 года за ней было признано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А., после чего ею произведена государственная регистрация права. При повторном обращении в Земельный комитет <адрес> в ноябре 2016 года, получила ответ, согласно которому исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, принадлежит собственникам зданий, сооружений или помещений в них. Объект незавершенного строительства в данную категорию не входит. 29.09.2017 года она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства в объект завершенного строительства, однако государственная регистрация была приостановлена. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 219 названного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее Государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое, не возникает в силу названных норм.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.09.1996 года ФИО4 приобрела у ФИО5 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116 кв.м., в т.ч. жилой – 80,2 кв.м., состоящий из одноэтажного деревянного строения с хозяйственными строениями, расположенный на участке земли площадью 1561 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением № от 04.03.2008 года утвержден проект границ земельного участка площадью 1598 кв.м. при индивидуальном домовладении № по <адрес>. В соответствии с соглашением от 12.08.2008 года, заключенным между ФИО4 и ФИО5, указанный земельный участок разделен на два изолированных участка площадью 642 кв.м. и 956 кв.м., а также произведен реальный раздел домовладения, а именно: за ФИО4 закреплен в собственность жилой дом литер А площадью 58,7 кв.м. с хозяйственным строением литер Г, расположенный на земельном участке площадью 642 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением Главы администрации <адрес> № от 30.05.2008 года индивидуальному домовладению с хозяйственными постройками (кадастровый номер земельного участка №), принадлежащему ФИО4, присвоен почтовый адрес: <адрес> собственности на выделенный объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом с хозяйственным строением литер А, Г площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области. Постановлением Главы администрации Железнодорожного округа г.Курска № от 23.04.1997 года ФИО4 разрешена перестройка части дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде отдельного под литером А1, при условии сноса части старого дома и сарая, устранения препятствий со стороны совладельцев, разрешено строительство сарая 2 степени огнестойкости. На основании акта обследования от 17.09.2014 года объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 58,7 кв.м. с кадастровым номером №, был снесен и снят с кадастрового учета 14.10.2014 года. На выделенном земельном участке в соответствии с проектом истец ФИО4 начала возводить новый жилой дом. В связи с отступлением, проект был скорректирован и 20.12.2013 года согласован с главным архитектором Железнодорожного округа г.Курска. 06.11.2009 года объект незавершенного строительства – жилой дом площадью застройки 80,6 кв.м., степень готовности 51%, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Постановлением Главы администрации <адрес> № от 08.04.2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Указанные приведенные выше судом обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от 23.08.2016 года по гражданскому делу по иску ФИО4 к администрации г.Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат оспариванию и не доказываются вновь.

Как следует из объяснений истца и подтверждается сведениями, содержащимися в техническом плане здания, выполненном ООО «<данные изъяты>» 19.09.2017 года, в том числе заключением кадастрового инженера, согласно которому по результатам натурного обследования подтвержден факт существования объекта недвижимости, а именно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится двухэтажный жилой дом с цокольным этажом общей площадью 176,6 кв.м. Строительство полностью закончено в 2017 году. Проект был выполнен в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и техническими регламентами. Проект был согласован в установленном порядке Главным архитектором Железнодорожного округа г.Курска.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости создан истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 176,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления в мотивированной форме – 19 декабря 2017 года.

Судья Е.А. Бокадорова