Решение № 2-1283/2024 2-1283/2024~М-36/2024 М-36/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-1283/2024

УИД: 78RS0011-01-2024-000088-49

Дело №2-1283/2024 16 сентября 2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Леонтьевский мыс-Управление недвижимостью» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания ООО «Леонтьевский мыс-Управление недвижимостью» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 2017, а затем от 30.05.2021. Ответчик являлся собственником машино-места №497 в доме по вышеуказанному адресу. Право собственности ответчика на машино-место №497 прекращено 07.12.2023

Истец указывает на то, что ответчик свои обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг не исполнял, что привело к образованию задолженности, которая составляет за период с 01.10.2020 по 07.12.2023 - 49 433,30 руб. и пени за просрочку оплаты по состоянию на 10.09.2024 - 18 315,41 руб.

Данную сумму задолженности, пени и расходы по госпошлине в сумме 1 991 руб. истец просит суд взыскать с ответчика. Требования изложены с учетом уточнения иска от 16.09.2024.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом представленных уточнений.

Ответчик, а также его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, при этом представитель ответчика надлежащим образом (лично) извещен о дате, времени месте рассмотрения дела судебной повесткой, ходатайство об отложении дела стороной ответчика не заявлено; о рассмотрении дело в свое отсутствие ответчик и его представитель не просили, сведений об уважительности причины своей неявки суду не сообщили.

Как следует из п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле. При таких обстоятельствах, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ФИО2 и его представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, коммунальные услуги, возлагается на собственника жилого и нежилого помещения многоквартирного жилого дома в силу закона.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно- коммунальные услуги регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником машино-места № 497-мм в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А, в период с 17.06.2020 по 07.12.2023 (л.д. 35-35).

Исходя из положений ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Из анализа содержания указанных правовых норм следует, что управляющая организация вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ООО «Леонтьевский мыс-Управление недвижимостью» выбрано в качестве управляющей компании, что позволяет истцу выступать с требованиями о взыскании задолженности (л.д.37-63).

Как следует из представленных истцом квитанций, выписок по лицевому счету ответчика и расчету, у ФИО2 имеется задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги по машино –месту №497 за период с 01.10.2020 по 07.12.2023 в размере 49 433,30 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик в суд не явился возражений по иску не представил, расчет задолженности не оспорил, равно как и не представил доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно –коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

Таким образом, факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период является установленным. При таком положении требования истца о взыскании задолженности за период с 01.10.2020 по 07.12.2023 - 49 433,30 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного расчета истца, размер пени составляет 18 315,41 руб. Данный расчет ответчиком также не оспорен, в связи с чем, суд принимает его во внимание, и в силу положений ст. 155 ЖК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца пени в вышеуказанном размере.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд также взыскивает расходы по госпошлине за подачу иска в суд в сумме 1991 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Леонтьевский мыс -Управление недвижимостью» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ххххх) в пользу ООО «Леонтьевский мыс -Управление недвижимостью» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг с 01.10.2020 по 07.12.2023 - 49 433,30 руб., пени за просрочку оплаты в размере 18315,41 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1991 руб.

Всего взыскать 69 739,71 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья