Решение № 2-168/2025 2-168/2025(2-1957/2024;)~М-1619/2024 2-1957/2024 М-1619/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-168/2025

№ 2-168/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-003232-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО4 с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок за <данные изъяты> США. Оформить сделку в установленном законом порядке не успели. Так как ФИО3 тяжело заболела (парализация, инсульт), сын её забрал к себе в другое село и ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Дети умершей ФИО2 и ФИО4 к нотариусу с заявлением об оформлении наследственных прав не обращались, так как знали, что мать свой дом и земельный участок продала истцу. Претензий к истцу не предъявляли и не предъявляют по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в этом доме со своей семьей, использует по назначению земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ истец поставил жилой дом и земельный участок на кадастровый учет. Истец оплачивает коммунальные платежи, налоги. С ним заключались договора на поставки коммунальных услуг, проводит текущий ремонт дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме. Просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие. Против иска не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежал жилой дом <адрес>. Право собственности зарегистрировано Джанкойский МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 9 оборот).

Согласно государственного акта на право частной собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в землях <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14).

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, кадастровый №, имеет статус: ранее учтенный. Данные о собственнике отсутствуют (л.д. 15).

Из справки администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно книг администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ проживает на территории Стальненского сельского поселения по адресу: ул.. Степная, <адрес> с декабря 2005 года по настоящее время (л.д. 32).

Согласно акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатами Стальненского сельского совета, гражданин ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО1 не имеет места регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом (с его слов) (л.д. 20).

В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> главой хозяйства указана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-96).

В похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> главой хозяйства указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-109).

В книгах похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1

Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации – Стальненский сельский совет Джанкойского района АР Крым, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с материалами наследственного дела № с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО3 обратился её сын ФИО2, однако постановлением нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариальных действий в связи с пропуском установленного законом срока для принятия наследства (л.д.19).

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО12, которая пояснила, что знает истца с рождения, живут по соседству. В этом доме бывает часто, ФИО1 живет с сожительницей ФИО14, он оплачивает коммунальные услуги. В доме есть свет, вода, газ балонный. Живет в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ранее она была головой Стальненского сельского совета. В спорном доме ранее жила ФИО3, ей также был выделен земельный участок перед домом и выдан госакт на землю. Когда она заболела, её сын ФИО2 забрал проживать к себе домой в <адрес>. Свой дом ФИО3 продала ФИО1, они являются дальними родственниками. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме <адрес> без регистрации, поскольку ФИО3 вскорости после продажи дома умерла. ФИО1 делает в нем текущий ремонт, обрабатывает земельный участок перед домом.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (за электроэнергию) за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, плательщиком указан ФИО1

Принимая во внимание изложенное, признание истца ответчиками, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на территории <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.02.2025 г.

Председательствующий Е.А. Логвинко