Решение № 2-166/2017 2-166/2017(2-5583/2016;)~М-5375/2016 2-5583/2016 М-5375/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-166/2017

Дело № 2-166/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «25» января 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Е.М. Бондарь,

при секретаре Е.В. Голубченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 27.12.2013 года <номер> «О предоставлении в аренду земельных участков» между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 30.12.2013 года заключен договор аренды земельного участка <номер> в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, занятый лесопилкой, разрешенное использование – производственное предприятие IV класса вредности. Договор заключен на срок с 27.12.2013 года по 26.12.2062 года, зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 02.10.2015 года. Согласно п.2.2 Договора стороны определили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с 21.11.2013 года. Согласно п.3.1 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. Согласно п.3.3 Договора арендатор обязан в срок до 30.09.2015 года оплатить платеж за фактическое использование земельного участка с 21.11.2013 года по 26.12.2013 года в размере <данные изъяты>. В нарушение условий Договора, ответчик платежи не вносит, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 21.11.2013 года по 30.11.2016 года в сумме <данные изъяты>. Согласно п.3.6 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. За нарушения условий договора по внесению арендной платы начислена пеня за период с 11.01.2014 года по 30.11.2016 года в сумме <данные изъяты>. До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы не исполнено. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 30.12.2013 года по внесению арендной платы за период с 21.11.2013 года по 30.11.2016 года в сумме <данные изъяты>, пеню за период с 11.01.2014 года по 30.11.2016 года в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа Миллер О.В., действующая на основании доверенности <номер> от 16.12.2016 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, посредством направления повесток заказными письмами с уведомлениями по известному суду адресу проживания: <адрес>.

Направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения», что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, означает неявку адресата за почтовым отправлением. Указанные судебные почтовые отправления содержат сведения, подтверждающие принятие органом почтовой связи мер, необходимых для вручения ответчику корреспонденции, что соответствует требованиям вышеуказанных Правил оказания услуг почтовой связи, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343.

С учетом изложенного, а также отсутствия сообщения ответчика о невозможности явиться в судебное заседание, не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает ответчика ФИО1 извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, судом, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор, как то закреплено в ст.614 ГК РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из постановления Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от 27.12.2013 года «О предоставлении в аренду земельных участков» ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, занятый лесопилкой, сроком на девять лет, разрешенное использование: производственное предприятие IV класса вредности, основание: свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2008 года <номер> (л.д.11).

30.12.2013 года на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 27.12.2013 года <номер> между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка <номер>, данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 02.10.2015 года (л.д.8-9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.11.2013 года, земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное предприятие IV класса вредности, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 21.11.2013 года (л.д.12-14).

В соответствии с условиями договора аренды, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.12.2013 года, арендатор никаких претензий к арендодателю относительно состояния объекта аренды не имеет (л.д.10).

В соответствии с п.2.1 договора, договор заключен на срок с 27.12.2013 года по 26.12.2062 года. При этом, согласно п.2.2 договора (с учетом протокола разногласий от 31.12.2013 года) стороны определили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с 21.11.2013 года.

Также п. 3.1, п.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление соответствующей суммы на счет, указанный в настоящем пункте договора, арендная плата начинает исчисляться с 27.12.2013 года.

В пункте 3.3 установлен ежемесячный размер арендной платы за земельный участок в 2013 году в сумме <данные изъяты>, в 2014 году в сумме <данные изъяты>. Кроме того, с учетом протокола разногласий от 31.12.2013 года (л.д. 18), арендатор обязан в срок до 30.09.2015 года оплатить платеж за фактическое использование земельного участка с 21.11.2013 года по 26.12.2013 года в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата по договору исчисляется в порядке, установленном органами государственной власти Кемеровской области для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Арендная плата по договору подлежит внесению арендатором в срок, установленный договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти Кемеровской области на момент внесения арендной платы показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемом к договору. Арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года, в данном случае условия договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется.

В пункте п. 6.1 договора указано, что все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора (за исключением предусмотренных п.3.5 настоящего договора) рассматриваются сторонами в течение 30 дней и оформляются дополнительными соглашениями. Предложение об изменении договора считается принятым стороной, получившей предложение, если в течение тридцати дней с момента получения предложения сторона, его получившая, не направит другой стороне свои письменные возражения. В этом случае договор считается измененным в части, указанной в предложении.

Судом установлено, что извещением КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа от 01.01.2015 года ответчик была уведомлена об изменении ежемесячного размера арендной платы по договору, который составит <данные изъяты> в связи с тем, что с 01.01.2015 года произошло увеличение коэффициента, учитывающего уровень инфляции в 1,075 раза, извещение вручено ФИО1 05.11.2015 года (л.д.21-копия извещения, л.д.22-копия расчета размера арендной платы за земельный участок).

Извещением КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа от 21.11.2016 года ответчик была уведомлена об изменении по договору аренды ежемесячного размера арендной платы, который составит <данные изъяты> в связи с тем, что с 01.01.2016 года произошло увеличение коэффициента, учитывающего уровень инфляции в 1,129 раз, а также в связи с изменением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, - земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, - с 0,002 на 0,005 (л.д.19-копия извещения, л.д.20-копия расчета размера арендной платы за земельный участок).

Таким образом, судом установлено, что договор аренды спорного земельного участка до настоящего времени не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено. При этом ответчик обязательства по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с договором аренды земельного участка и прилагаемым к нему расчетам размера арендной платы за земельный участок, расчета задолженности, которые выполнены исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости и с применением соответствующих коэффициентов, арендная плата за период с 21.11.2013 года по 30.11.2016 года составила <данные изъяты> (л.д.6-7, 15-17).

Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности у суда нет, ответчиком расчет не оспорен, доказательств внесения сумм в погашение задолженности по арендной плате за спорный период не представлено.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.6 договора земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Пеня за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.01.2014 года по 30.11.2016 года, исходя из расчета, произведенного истцом, ответчиком не оспоренного и проверенного судом, составляет <данные изъяты>.

Период просрочки ответчиком не оспорен, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку на основании письменных доказательств, представленных истцом, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными, и не оспоренных ответчиком, судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по указанному выше договору аренды земельного участка, не исполняла их надлежащим образом, тогда как расчет сумм, требуемых истцом к взысканию, является верным, при этом оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 30.12.2013 года за период с 21.11.2013 года по 30.11.2016 года в общей сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, согласно удовлетворенным требованиям истца, взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 30.12.2013 года за период с 21.11.2013 года по 30.11.2016 года в размере <данные изъяты>, пени за период с 11.01.2014 года по 30.11.2016 года в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «30» января 2017 года.

Судья: (подпись)

Верно.

Судья: Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-166/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области