Решение № 2-3686/2018 2-505/2019 2-505/2019(2-3686/2018;)~М-3891/2018 М-3891/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-3686/2018

Дело № 2-505/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья – Быховец М.А., при секретаре судебного заседания – Яременко М.С., с участием представителя истца –адвоката Лепилова В.Ю., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Восточно-Украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгеология», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Восточно-Украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах о признании права собственности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Крымской геофизической экспедицией «Крымгеофизика» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение принятых на себя обязательств по указанного договору истица ФИО2 своими силами и за свой счет выполнила работы по газификации, водоснабжению, электроснабжению, отоплению, остеклению, устройству канализации, внутренней отделке. Однако Крымская геофизическая экспедиция «Крымгеофизика» свои обязательства по договору не выполнило, не смотря на то, что на момент заключения договора здание блок-секция 3 <адрес> в <адрес> фактически было завершено строительством, дом в эксплуатацию сдан не был и необходимые документы для оформления права собственности истице не переданы, хотя квартира находится в ее пользовании. На основании статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истица ФИО2 просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца- адвокат Лепилов В.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - Восточно-Украинская геофизическая разведывательная экспедиция в суд не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии либо об отложении судебного заседания не подавал.

Представитель ответчика - Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах в суд не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии либо об отложении судебного заседания не подавал.

Представитель третьего лица- Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгеология» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого считал, что интересы ГУП РК «Крымгеология» в данном споре не затрагиваются и привлечение его в качестве третьего лица является необоснованным.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Крымской геофизической экспедиции «Крымгеофизика» поскольку в 1998 году финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, 3 блок секция, практически прекратилось и администрацией «Крымгеофизика» было принято решение привлечь к проведению отделочных работ средства жильцов, предполагалось заключить договора о долевом участии в завершении строительства с теми работниками «Крымгеофизика», которые изъявили желание проводить отделку квартир. Квартира № в <адрес> блок секция в <адрес> согласно списку квартирного учета была распределена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и застройщиком - Крымской геофизической экспедицией «Крымгеофизика» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3 блок секция, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1, 2.2 указанного договора застройщик заключает договора с третьими лицами в целях осуществления окончания строительства объекта на строительные, монтажные и другие работы на объекте. Участник принимает долевое участие в выполнении общестроительных работ по строительству <адрес> объекта, а именно: выполнение работ по газификации, водоснабжению, электроснабжению, отоплению, остеклению, устройству канализации, внутренней отделке.

После ввода объекта в эксплуатацию при полном выполнении работ по пунктам 2.1, 2.2 участник получает ордер на <адрес> объекта (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1, 3.2 договора руководство ведением строительства объекта долевой собственности и ведение общих дел возлагается на застройщика, который в рамках настоящего договора: обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора; представляет участников по вопросам строительства объекта долевой собственности в отношениях с другими организациями и гражданами; контролирует ход строительства объекта; обеспечивает сдачу в эксплуатацию объекта по указанному адресу; после ввода объекта в эксплуатацию не позднее чем через 30 дней предоставляет участнику необходимые документы для оформления права собственности участника на передаваемые площади, указанные в пункте 1.2.

Участник в рамках настоящего договора: финансирует строительство объекта в размерах и в порядке, указанном в пункте 2.2 договора; осуществляет иное содействие застройщику касательно строительства объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым <адрес> площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера – №.

Как следует из писем Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № информация по <адрес> инвентарном деле по адресу: <адрес>, отсутствует, нет также данных относительно указанной квартиры и в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно письма Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгеология» от ДД.ММ.ГГГГ №.05 на основании пункта 2.1 распоряжения Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О некоторых вопросах управления имуществом Республики Крым» за «Крымгеологией» на праве хозяйственного ведения закреплено в том числе имущество Крымской геофизической партии «Крымгеофизика», Полтавской экспедиции геофизических исследований в скважинах Государственного геофизического предприятия «Укргеофизика». В связи с тем, что 3-й блок секция дома по <адрес> в <адрес>, являясь незавершенным строительством, не был сдан в эксплуатацию, то на балансе Крымской геофизической партии «Крымгеофизика» он не числиться. Соответственно на момент передачи недвижимого имущества Крымской геофизической партии «Крымгеофизика» на баланс Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгеология» дом по <адрес> в <адрес> на баланс не передавался и не закреплялся на праве хозяйственного ведения. Документация по незавершенному строительством 3-го блока секции дома отсутствует.

Как следует из письма Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время документы разрешительного характера о начале выполнения строительных работ и о готовности к эксплуатации объекта строительства по <адрес> Республики Крым, не регистрировались и не выдавались. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешительные документы на указанный объект Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым также не регистрировались и не выдавались.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права

(статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2, 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, определены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. В частности, под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает, что за истцом ФИО2 подлежит признанию право собственности на <адрес> площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Восточно-Украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгеология», о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: п/п

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: п/п