Решение № 2-3887/2019 2-3887/2019~М-2344/2019 М-2344/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-3887/2019

Дело № 2-3887/2019

УИД № 32RS0027-01-2019-002885-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Бурлиной Е.М.,

при секретаре Филичевой А.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она произвела перепланировку в указанной квартире, а именно: переоборудование кухни в жилую комнату, за счет демонтажа санитарно-технических приборов; переоборудование жилой комнаты в кухню, за счет монтажа санитарно-технических приборов с устройством систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома, а также устройства системы вентиляции в существующие каналы жилого дома. Согласно технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд с учетом уточнений сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонного отделения № 1 от 25 февраля 2019 года, инвентарный №... по состоянию на 20 февраля 2019 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО3 с учетом представленных истцом доказательств и технических заключений полагал возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой, не были затронуты права и законные интересы третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 43,6 кв.м., расположенная <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> №...).

Согласно технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций квартиры №... в жилом многоквартирном доме <адрес>, составленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 03 апреля 2019 года, в квартире №... произведена перепланировка помещений, а именно: переоборудование кухни в жилую комнату, за счет демонтажа санитарно-технических приборов; переоборудование жилой комнаты в кухню, за счет монтажа санитарно-технических приборов с устройством систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома, а также устройства системы вентиляции в существующие каналы жилого дома.

Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.

Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь – 43,6 кв.м., из них жилая – 12,4 кв.м.

Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № 28/4289 от 15 апреля 2019 года, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом было произведено переоборудование кухни в жилую комнату, а жилой комнаты в кухню для подтверждения того, что произведенной перепланировкой не была затронута газораспределительная система, истцом было представлено сообщение АО «Газпром газораспределение Брянск» от 01 июля 2019 года, согласно которого при первичном пуске газа в квартиры многоквартирного жилого дома <адрес> в квартире №... была установлена заглушка, то есть специалистами общества пуск газа в квартире не осуществлялся.

Согласно акта осмотра помещения ООО «КОН» от 09 июля 2019 года конструкция системы газоснабжения квартиры в виде стояка и отвода с запорным краном, выполнена без изменений с момента ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с проектом. Система газоснабжения квартиры не используется, кран закрыт и дополнительно заглушен резьбовой пробкой.

Согласно заявке аварийно-диспетчерской службы № 510010220 от 20 июня 2019 года, мастером аварийно-диспетчерской службы в результате вызова было установлено, что в квартире <адрес> при проверки системы газоснабжения утечки газа не обнаружено. Плита к газу не подключена. Установлены заглушки.

Кроме того, согласно технического паспорта квартиры <адрес>, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 от 25 февраля 2019 года в указанной квартире установлена и используется электроплита.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, тот факт, что в результате проведенной перепланировки система газоснабжения квартиры не была изменена с момента ввода дома в эксплуатацию, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонного отделения № 1 по состоянию на 20 февраля 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонного отделения № 1, по состоянию на 20 февраля 2019 года, инвентарный №..., с технико – экономическими показателями: общая площадь – 43,6 кв.м., жилая – 12,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2019 года.