Решение № 2-50/2020 2-50/2020~М-3/2020 М-3/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-50/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-50/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом общей площадью 106,3 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 28,3 кв.м, тамбура площадью 3,5 кв.м, кухни – 14,3 кв.м, душевой – 1,0 кв.м, туалета – 1,5 кв.м, коридора – 12,7 кв.м, коридора – 4,4 кв.м, комнаты – 22,2 кв.м, с надворной постройкой лит. Г. Постановлением №60 от 19.08.2019 администрацией МО Северо – Одоевское Одоевского района указанному жилому дому присвоен адрес: <данные изъяты> По указанному адресу истец зарегистрирован с 02.12.1980. В соответствии с архивной справкой, в документах архивного фонда Говоренковской сельской администрации Одоевского района Тульской области значится хозяйство ФИО1, по адресу: <данные изъяты> Первоначально жилой дом имел площадь 28,3 кв.м. В 2015 произошел пожар, после которого за счет собственных средств дом им был восстановлен и к нему пристроена жилая пристройка лит. А1, на втором этаже оборудована светелка, в результате чего общая площадь дома изменилась и составила 106,3 кв.м. Однако объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На государственном кадастровом учете указанный объект не состоит. Являясь по закону собственником жилого дома, истец открыто и непрерывно им владеет как своим недвижимым имуществом. В настоящее время истец желает признать право собственности на принадлежащий ему дом для последующей регистрации недвижимости на свое имя. С учетом уточнения требований, просит суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 106,3 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 28,3 кв.м, тамбура площадью 3,5 кв.м, кухни – 14,3 кв.м, душевой – 1,0 кв.м, туалета – 1,5 кв.м, коридора – 12,7 кв.м, коридора – 4,4 кв.м, комнаты – 22,2 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание лица, участвующие в деле: истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области, представитель третьего лица администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исходя из содержания ст.167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч.ч.1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В документах архивного фонда Говоренковской сельской администрации Одоевского района Тульской области в похозяйственной книге №3 с. Говоренки за 2002-2006 значится хозяйство лицевой счет №73 по адресу: <данные изъяты>, ФИО1, записан первым. Члены хозяйства: жена ФИО5, которая умерла <данные изъяты>.Год постройки дома: 1948, площадь – 42/30 кв.м.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией МО Северо – Одоевское Одоевского района №549 от 27.11.2019, в похозяйственной книге №3 за 2017-2021 значится хозяйство ФИО1, лицевой счет №29, адрес хозяйства: <данные изъяты>, записан один, в хозяйстве имеется земля: в бессрочном постоянном пользовании – 0,41 га, жилой дом 1948 года постройки.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из похозяйственной книги.

Исходя из смысла п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.

Постановлением администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района №60 от 19.08.2019 жилому дому, расположенному в <данные изъяты>, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, с <данные изъяты> что подтверждается данными его паспорта серии <данные изъяты>

По сообщению ОНД и ПР по Одоевскому и Арсеньевскому районам ГУ МЧС России по Тульской области №2-30-357 от 21.11.2019, 04.11.2015 произошел пожар в жилом доме по адресу: <данные изъяты>

По данным технического паспорта, составленного 02.09.2019 ГУ ТО «Областное БТИ» жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) <данные изъяты> 1948 года постройки, имеет общую площадь – 106, 3 кв.м, жилую – 28,3 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 28,3 кв.м, тамбура площадью 3,5 кв.м, кухни – 14,3 кв.м, душевой – 1,0 кв.м, туалета – 1,5 кв.м, коридора – 12,7 кв.м, коридора – 4,4 кв.м, комнаты – 22,2 кв.м и принадлежит ФИО1, право которого не зарегистрировано.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

За получением разрешения на строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты>, ФИО1, не обращался, как следует из справки №347, выданной 25.121.2019.

На основании п. 1.1 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с техническим заключением №06-05-785, изготовленным 29.11.2019 ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде, в процессе строительства произведены работы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1 и светелкой лит. над А, А1. В результате образовались помещения: 1 этаж – жилая комната площадью 28,3 кв.м, тамбур площадью 3,5 кв.м, кухня площадью 14,3 кв.м, душевая площадью 1,0 кв.м, туалет площадью 1, 5 кв.м, коридор площадью 12,7 кв.м, светелка – подсобная площадью 18,4 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, подсобная площадью 22,2 кв.м, установлено газовое оборудование, санитарно – техническое оборудование. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

24.08.2018 между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования по адресу: <данные изъяты>

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 16.10.2019.

В соответствии со свидетельством №321 от 24.06.1994, ФИО1 на основании решения сессии Говоренковского сельского Совета от 24.06.1992 для ведения личного подсобного хозяйства выделен в собственность земельный участок площадью 0,41 га.

По сведениям ЕГРН от 18.12.2019 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3216 +/-20 кв.м по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1

11.12.2019 кадастровым инженером <данные изъяты> подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящего из трех контуров, в соответствии с которым по данным ЕГРН от 03.10.2019 ФИО1, имеет в собственности земельный участок площадью 4100 кв.м, в связи с уточнением границ площадь земельного участка составила 3216 кв.м. Расхождение составило 884 кв.м. Земельный участок на недостающую площадь не используют, поэтому собственник не пожелал включать его в материалы межевания.

В соответствии с данными технического плана, подготовленного 07.10.2019 кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>, 1948 года постройки, располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 71:16:020110:119, имеет общую площадь 106,3 кв.м.

Таким образом истец владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, расположенным на принадлежащем ему земельном участке, и желает зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке.

Нарушений строительных, градостроительных, архитектурных норм и правил при восстановлении дома и возведении пристройки не установлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, как каждое в отдельности, так и все в совокупности.

Учитывая все установленные и объективно исследованные в судебном заседании обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,3 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 28,3 кв.м, тамбура площадью 3,5 кв.м, кухни – 14,3 кв.м, душевой – 1,0 кв.м, туалета – 1,5 кв.м, коридора – 12,7 кв.м, коридора – 4,4 кв.м, комнаты – 22,2 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020