Решение № 2-30/2019 2-30/2019(2-828/2018;)~М-851/2018 2-828/2018 М-851/2018 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-30/2019

Дело № 2-30/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н.,

при секретаре Мироновой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи договором мены, о его расторжении и обязании передать земельный участок в собственность, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, просила признать недействительными договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> недействительными в виду их притворности. В силу недействительности данных договоров просила признать недействительными договора купли-продажи от 10.12.2013г. жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 в виду мнимости. А также признать недействительным договор купли-продажи от 26.04.2014г. жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 в виду мнимости. Признать недействительными договора купли-продажи от 19.03.2015г. заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от 11.02.2016г. заключенный между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО6 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на иных лиц, восстановить данную запись на его имя. Обязать ФИО6 12.04.1991г.р. передать в собственность ФИО1 земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 567 руб.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 18.09.2013г., продал ФИО2 жилой дом и земельного участка по адресу: <адрес> за 10000рублей, который передал ответчику ФИО2 Ответчик зарегистрировал свои права на вышеуказанные объекты. Одновременно приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: ДНТ Дружба-2, <адрес>, также за 10000рублей. Его интересы представляла по доверенности его мать ФИО7 Документы сданы органы регистрации, однако ФИО2 отозвала свои документы и подала заявление о прекращении регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и продала его по договору купли-продажи 10.12.2013г ФИО3, о чем узнал лишь в 2017году, при получении выписки из ЕГРН.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что постоянно находится в разъездах по характеру работы. В 2013 году также работал вахтовым методом в <адрес>, затем в <адрес> по 2015 год. В его доме проживали мать с отцом. Мать не сообщила ему, что обменяла дом, сам он судьбой дома не интересовался. В результате обмена жилыми домами, его мать стала проживать по адресу: <адрес>. Однако сделка была приостановлена, он не стал собственником дома. В дальнейшем ФИО2 данный дом продала, в связи с чем он остался без дома. ФИО3 продала также дом в <адрес> и деньги ни ему, ни его матери не отдала. Исковые требования поддерживает, желает вернуть себе земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений поддержала, суду пояснила, 18.09.2013г. между ФИО1, в лице ФИО7 и ФИО2 состоялся договор мены, поскольку в сделке участвовал еще один дом, сделка была оформлена как купля-продажа, однако ФИО2 свои обязательства не выполнила, без ведома второй стороны отозвала документы и право собственности на жилой дом к ФИО1 не перешло. В дальнейшем ФИО2, как недобросовестная сторона оформила договор купли-продажи знакомой, который в дальнейшем также заключил договор купли-продажи. Считает, что договора купли-продажи от 18.09.2013г. являются притворными сделками, фактически имел место договор мены жилыми домами, две совершенные одновременно сделки купли-продажи жилых домов с земельными участками, с указанием одной и той же цены в размере 10000рублей, взаимосвязаны между собой. Просила признать договора купли-продажи, заключенные между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> недействительными в виду их притворности, также признать недействительными все последующие сделки, вернуть все в первоначальное положение, восстановить право ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, обязать вернуть данное имущество ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО6 ФИО5, третьи лица на стороне ответчика ФИО3 ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. С согласия участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она с супругом проживали в <адрес>, владельцем дома по <адрес> являлся ее сын ФИО1 ФИО2, предложила поменяться на дом в <адрес>. Так как хотели перебраться ближе к городу - согласились. Обменяли два дома в <адрес> на дом в <адрес>. Переехали в него, однако в нем невозможно было проживать, так как он был холодный. Решили, что ФИО2 его продаст, денежные средства отдаст. О том, что дом в <адрес> продали не знала, затем стали выяснять. Все документы составляла ФИО2 в БТИ. Деньги за дом ФИО2 не отдала.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что требования заявлены обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения сделок, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов дела видно, что 18.09.2013года между продавцом ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО7 и покупателем ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец ФИО1 продал за 10000 рублей, покупатель ФИО2 приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 33кв. м, а также земельный участок, находящийся по тому же адресу площадью 2000 кв. м.

Кроме того, 18.09.2013г между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец ФИО2 продала за 10000рублей, а покупатель ФИО1 приобрел в собственность жилой дом по адресу: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6кв. м, а также земельный участок, находящийся по тому же адресу площадью 638 кв.м.

Анализ совершенных сделок, в том числе субъектный состав сделок, цены договоров, с учетом пояснений сторон, что денежные средства по указанным выше сделкам не передавались, одномоментность их заключения, позволяет суду сделать вывод о том, что хотя переход права собственности на объекты недвижимости оформлялся путем заключения договоров купли-продажи, фактически была совершена мена жилыми помещениями, при этом воля сторон обеих сделок была направлена именно на совершение сделки мены, в связи с чем необходимо применить положения закона, касающиеся той сделки, на совершение которой была направлена воля сторон, а также на основании ст. 567 ГК РФ к данному договору подлежат применению нормы, регулирующие правоотношения по договору купли-продажи.

Поскольку в установленном законом порядке в Управлении Росреестра Республики Бурятия была зарегистрирована только одна сделка от 18.09.2013г и переход права собственности на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>,с ФИО1 на ФИО2, а ФИО2 взаимные обязательства не исполнила, отозвав заявление на регистрацию перехода права собственности, не известив об этом ФИО1, соответственно не выполнила обязательства по сделке, в связи с чем у ФИО1 возникло право требования возврата переданного им недвижимого имущества по сделке, поскольку в соответствии с правилами п. 2 ст. 475 ГК РФ, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи, и признания договора купли-продажи недействительным, в связи с чем необходимо признать договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 на жилой дом и земельного участка по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, недействительными, признать данные сделки притворными, прикрывающими договор мены, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Кроме того, необходимо признать недействительными последующие сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные между ФИО2 и ФИО5 19.03.2015года, а также 25.02.2016года между ФИО5 и ФИО6

А также признать недействительными последующие сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные 10.12.2013года между ФИО2 и ФИО3 и 26.04.2014года между ФИО3 и ФИО4

Поскольку при признании сделки недействительной стороны подлежат возвращению в первоначальное положение, необходимо внести соответствующие отметки в записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: РБ <адрес>, <адрес>, в том числе о регистрации права за предыдущим собственником.

Поскольку имущество ФИО1 находится у третьих лиц, необходимо обязать ФИО6 передать имущество в виде жилого дома с земельным участком, расположенный в РБ <адрес> ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить истцу сумму уплаченной им при подаче иска госпошлины.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5567руб., что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, третьих лиц суд лишен возможности выслушать доводы ответчиков и дать оценку доказательствам, которые они вправе были представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, недействительными в виду притворности.

Признать договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> недействительными в виду притворности.

Признать недействительным договор купли-продажи 19.03.2015года земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи 11.02.2016года земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи 10.12.2013года земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Признать недействительным договор купли-продажи 26.04.2014года земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделок, вернув стороны в первоначальное положение.

Обязать ФИО6 передать имущество в виде жилого дома с земельным участком, расположенный в РБ <адрес> ФИО1

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2, ФИО5 на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу <адрес>, и внесении записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО4, ФИО3 на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу <адрес>, и внесении записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 5 567 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 13.05.2019года

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.

Секретарь: Миронова Е.Г.

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2- 30/19

УИД 04RS0010-01-2018-001197-81