Решение № 2-130/2025 2-130/2025(2-1393/2024;)~М-1458/2024 2-1393/2024 М-1458/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-130/2025

18RS0№-98

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> УР 21 января 2025 года

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Бубякина А.В., при секретаре Мазитовой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес> УР» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: УР, <адрес>, Первомайский, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании решения исполкома Первомайского сельского Совета №.11 от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в <адрес> УР. Согласно похозяйственной книге по лицевому счету № в хозяйстве В-вых значится земля, находящаяся в пользовании граждан в размере 0,50 га. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом. Сведений о передаче земельного участка в имущественную казну МО «<адрес>» не имеется. В жилом доме истец проживает с 1995 года, пользуется земельным участком. Истец считает, что является законным владельцем земельного участка по вышеуказанному адресу, владеет и пользуется недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Добавил, что по вышеуказанному адресу фактически зарегистрирован и проживает с 1995 года, право собственности на жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, пользуется также приусадебным земельным участком, несёт бремя содержания, принимает меры к его сохранности, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения, пользования земельным участком претензий к истцу относительно указанного недвижимого имущества не поступало. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес> УР» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений против удовлетворения иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Свидетели № в судебном заседании показали, что земельный участок по адресу: УР, <адрес> выделен истцу Первомайской сельской администрацией в 1990-е годы для строительства индивидуального жилого дома. С момента введения дома в эксплуатацию истец проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком, оплачивает налоги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения и пользования истцом спорным имуществом не поступало. Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом более 20 лет. Спора о праве нет.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения исполкома Первомайского сельского Совета №.11 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> УР.

Из лицевого счета № похозяйственной книги следует, что в хозяйстве ФИО1 по адресу: УР, <адрес> значится земельный участок в размере 0,50 га.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: УР, <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1 Год завершения строительства жилого дома – 1995. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, в установленном порядке не оформлено, сведения о правообладателе отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также, что истец ФИО1 более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом, как своим собственным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, за ним может быть признано право собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52, пункте 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (№ к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 5400 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: УР, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР через районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Бубякин