Решение № 2-155/2021 2-155/2021~М-93/2021 М-93/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-155/2021

К делу № 2-155/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23» марта 2021 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной, регистрационную запись об ипотеке погашенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании ипотеки прекращенной, регистрационную запись об ипотеке погашенной. В обоснование заявленных требований указала, что 31.03.2018 г. между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 385 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенное на нем нежилое здание в границах кадастрового плана земельного участка, состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью 68,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> «А», общей стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно условиям указанного договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> руб. переданы истцом ФИО2 при подписании договора, а оставшиеся <данные изъяты> руб. должны быть переданы после подписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены регистрационные записи об ипотеке. Между сторонами был произведен полный взаиморасчет путем оплаты как наличными денежными средствами, так и безналичным расчетом, в том числе приемом товарно-материальных ценностей.

Также указала, что несмотря на то, что обязательства истца перед ответчиком прекращены полностью, существующие регистрационные записи об ипотеке в силу закона, произведенные на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 не погашены по причине того что он не является в регистрирующий орган для подачи заявления об отмене ипотеки. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная истцом в адрес ФИО2, с требованием до 26. 12.2020 г. подать заявление об отмене ипотеки ответчиком получена не была.

Просила суд признать ипотеку в силу закона земельного участка с нежилым зданием, расположенные по адресу: <адрес> «А», принадлежащие на праве собственности ФИО1, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый № под номером <данные изъяты>3 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый № под номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенной, регистрационную запись об ипотеке в силу закона земельного участка с нежилым зданием, расположенного по адресу: <адрес> «А», в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый № под номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый № под номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, погашенной. Взыскать с ФИО2 в пользу истца оплату услуг представителя в размере 20000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. От представителя истца в суд поступило письменное заявление, в котором поддержала заявленные требования и просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.549Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст.551и п. 2 ст.223Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст.488Гражданского кодекса РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст.489Гражданского кодекса РФ).

В п. 3 ст.489Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст.488Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст.488Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит,признаетсянаходящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» (далее - Законоб ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотекав силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договораобипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 385 кв.м с кадастровым номером № и размещенное на нем нежилое здание в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес> «А».

Согласно п.2.3 указанного договора стоимость земельного участка и нежилого здания составляет 2 500 000 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 100 000 руб., стоимость нежилого здания – 2400 000 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что оплата части стоимости имущества в размере 500000 руб. переданы при подписании договора, а оставшиеся 2000000 руб. будут переданы после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности, а так же государственная регистрацияипотекив силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент обращения в регистрирующий орган оплата по договору в полном объеме произведена не была.

Из представленных истцом расписок и платежных документов следует, что сумма по договору купли-продажи в размере 2500 000 рублей по договору купли-продажи была оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 полностью исполнила обязательства по оплате земельного участка и нежилого здания, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства сторонами по делу не оспаривалось.

Кроме того, указанный факт подтверждается копией искового заявления ответчика к истцу, направленного в Майкопский городской суд, из текста которого усматривается, что истцом полностью исполнено обязательство по оплате земельного участка и нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ припрекращениизалога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записиопрекращениизалога.

В силу пунктов 1 и 2 ст.14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 с заявлениемопрекращенииобременения на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> «А», в регистрирующий орган не обращался, до настоящего времени в сведениях ЕГРН на указанные земельный участок и нежилое здание имеется запись об ограничении прав в виде ипотеки.

Направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием о подаче заявления об отмене ипотеки ФИО2 оставлена без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления искаопризнанииправа или обременения отсутствующими.

Согласно п. 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст.15Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию другой стороны.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Совокупность установленных судом обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы, уплаченная ею при подаче иска госпошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что истцом за услуги представителя оплачено 20 000 рублей. Суд, считает указанную сумму разумной, соответствующую сложившейся практике цен на адвокатские услуги в <адрес> и полагает необходимым взыскать с ответчика 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной, регистрационную запись об ипотеке погашенной, удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на земельный участок с нежилым зданием, расположенные по адресу: <адрес> «А», принадлежащие на праве собственности ФИО1, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый № под номером <данные изъяты>-3 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый № под номером <данные изъяты>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона земельного участка с нежилым зданием, расположенного по адресу: <адрес> «А», в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый № под номером 01:01:0500069:84-01/002/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый № под номером <данные изъяты>-3 от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 20300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус