Решение № 2-1162/2017 2-1162/2017~М-962/2017 М-962/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1162/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года пос. ж/д <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тухватуллина И.И.,

при секретаре судебного заседания Галиахметовой З.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в лице ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>1» <адрес> Республики Татарстан ввиду приобретательской давности,

у с т а н о в и л.

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» <адрес> Республики Татарстан ввиду приобретательской давности.

В обосновании иска указано, что в ее владении находится дачный участок №, который располагается по адресу: садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» <адрес> Республики Татарстан. Данный участок она купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 по устному соглашению. Деньги ей были полностью переданы, о чем была составлена расписка. ФИО3 передал ей только свидетельство № на право собственности на землю.

В 2017 году она решила оформить дачный участок в соответствии с законом по дачной амнистии. Но, как выяснилось, ФИО3 умер 8 лет назад.

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет дачным участком № открыто, все соседи ее видят, не от кого не скрывает свои права на него. Владение участком осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она добросовестно несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодно членские взносы, электричество, а также сборы по ремонту дороги и иные платежи. Все это указано в членской книжке садовода и в справке.

В период владения ей дачным участком к ней не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

В судебном заседании истец просила иск удовлетворить по тем же основаниям.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя третьего лица, поскольку данное лицо было извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абзацем 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В этой связи следует отметить, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательная давность, регламентированную статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных суду доказательств было установлено следующее.

Согласно членской книжке садовода истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «<данные изъяты>», в котором пользуется участком №. И регулярно оплачивала взносы.

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком №, площадью 0,04 га, в СНТ «<данные изъяты>».

Согласно справке председателя правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом СНТ «Казанка-1», в котором имеет садовый участок № с площадью 400 кв.м. и садовый дом с площадью <данные изъяты> кв.м. Арестов и задолженностей перед СНТ истец не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была написана расписка о том, что он продал истцу дачный участок №, находящийся в СНТ «<данные изъяты>» <адрес> Республики Татарстан, за денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма денежных средств была получена им в полном объеме, материальных претензий он не имел.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что в середине лета 1997 года ФИО3 продал свой участок истцу. После покупки участка истец пользуется им.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме, исходя из следующего.

Истец в обосновании заявленных требований ссылается на расписку ФИО3 о продаже земельного участка. Однако, как следует из свидетельства на право собственности на землю переход права собственности между истцом и ФИО3 не был осуществлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Также в судебном заседании было установлено, что право собственности ФИО3 на спорный земельный участок к настоящему времени кем-либо не оспорено.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения"

В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее по тексту - свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Следует отметить, что само по себе длительное пользование спорным земельным участком не может служить основанием для признания права собственности в порядке приобретательской давности.

При таких обстоятельствах вышеприведенные обстоятельства и законоположения исключают правомерность возникновения у истца права на земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» <адрес> Республики Татарстан ввиду приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Тухватуллин