Решение № 2-2073/2020 2-2073/2020~М-1724/2020 М-1724/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2073/2020

Дело № 2-2073/2020

УИД № 01RS0006-01-2020-002362-09


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 02.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре Емельяновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» в лице конкурсного управляющего

Гуляренко ФИО5 к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» в лице конкурсного управляющего Гуляренко ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование указав, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А01-207/2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью Торговый Комплекс «Московский - Новая Адыгея» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 385132, <адрес>, аул Новая Адыгея, район Тахтамукайский, <адрес> 13В), введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Торговый Комплекс «Московский - Новая Адыгея» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 460/2А/13,20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №,20, расположенное в павильоне 2, секция А, площадью 18 кв.м., для использования в качестве рыбного магазина. В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора аренды размер арендной платы указан в Приложении № к настоящему договору и составляет 7 434 рублей в месяц (из расчета 413 рублей за 1 кв.м.). В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением ставки НДС стороны договорились установить ежемесячную арендную плату в размере 420 рублей за 1 кв.м. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ увеличена площадь арендуемого нежилого помещения до 36 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также заключен договор о возмещении затрат за потребленную электроэнергию №-Э/2А/13,20. По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно и в надлежащем размере уплачивать арендную плату, ежемесячно, авансом, по 30-е календарное число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п. 3.2.4, 4.3 договора аренды №А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по инициативе арендатора, помещение возвращено арендодателю, о чем подписан акт возврата помещения. Вместе с тем, на момент расторжения вышеуказанного договора аренды у ответчика имелась задолженность: 17 819 рублей - по договору аренды №А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ; 9 769,45 рублей - по договору о возмещении затрат за потребленную электроэнергию №-Э/2А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение №,13,20,21, расположенное в павильоне 2, секция А, общей площадью 36 кв.м. для использования в качестве магазина. Срок действия краткосрочного договора аренды N 185 от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 договора). Арендная плата составляет 22 924 рублей в месяц (п. 2 договора). Оплата по данному договору не производилась. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение №,13,20,21, расположенное в павильоне 2, секция А, общей площадью 36 кв.м, для использования в качестве магазина. Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 4 390 рублей (п. 2 договора). Оплата по данному договору также не производилась. Таким образом, на день подачи искового заявления общая сумма задолженности ответчика составляет 54 902,45 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо исх.№ с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа, задолженность не погашена. Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый Комплекс «Московский - Новая Адыгея» (ИНН <***>) задолженность в размере 54 902,45 рублей, из которых: задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 924 рублей; задолженность по договору аренды нежилого помещения №А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 819 рублей; задолженность по договору о возмещении затрат за потребленную электроэнергию №-Э/2А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 769,45 рублей, задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № т ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 390 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 847 рублей.

Представитель истца ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» в лице конкурсного управляющего ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства суду не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд на основании ст.ст.167, 233-235 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не представившего ходатайств по существу спора.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый Комплекс «Московский - Новая Адыгея» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения N 460/2А/13,20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №,20, расположенное в павильоне 2, секция А, площадью 18 кв.м, для использования в качестве рыбного магазина.

В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора аренды размер арендной платы указан в Приложении № к настоящему договору и составляет 7 434 рублей в месяц (из расчета 413 рублей за 1 кв.м.).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением ставки НДС стороны договорились установить ежемесячную арендную плату в размере 420 рублей за 1 кв.м. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ увеличена площадь арендуемого нежилого помещения до 36 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также заключен договор о возмещении затрат за потребленную электроэнергию №-Э/2А/13,20. По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно и в надлежащем размере уплачивать арендную плату, ежемесячно, авансом, по 30-е календарное число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п. 3.2.4, 4.3 договора аренды №А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по инициативе арендатора, помещение возвращено арендодателю, о чем подписан акт возврата помещения.

Вместе с тем, на момент расторжения вышеуказанного договора аренды у ответчика имелась задолженность: 17 819 рублей - по договору аренды №А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ; 9 769,45 рублей - по договору о возмещении затрат за потребленную электроэнергию №-Э/2А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение №,13,20,21, расположенное в павильоне 2, секция А, общей площадью 36 кв.м. для использования в качестве магазина.

Срок действия краткосрочного договора аренды N 185 от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 договора). Арендная плата составляет 22 924 рублей в месяц (п. 2 договора). Оплата по данному договору ответчиком не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение №,13,20,21, расположенное в павильоне 2, секция А, общей площадью 36 кв.м., для использования в качестве магазина. Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 4 390 рублей (п. 2 договора). Оплата по данному договору также не производилась.

Таким образом, ООО Торговый Комплекс «Московский - Новая Адыгея» свои обязательства по указанным выше договорам выполнил, что не оспаривается ответчиком по делу, вместе с тем, ФИО2 оплату по заключенным договорам своевременно не производила, в связи с чем на день подачи искового заявления общая сумма задолженности ответчика составляет 54 902,45 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо исх.№ с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без ответа.

Расчет размера задолженности по договорам аренды, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком по делу не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности по договорам аренды, заключенным с ООО Торговый Комплекс «Московский - Новая Адыгея» ответчиком ФИО2 вопреки положениям ст. 56 ГПК суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в силу положений ст.614 ГК РФ у ответчика ФИО2 возникла обязанность выплатить истцу сумму задолженности в общем размере 54 902,45 рублей, из которых: задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 924 рублей; задолженность по договору аренды нежилого помещения №А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 819 рублей; задолженность по договору о возмещении затрат за потребленную электроэнергию №-Э/2А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 769,45 рублей, задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № т ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 390 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 1 847 рублей, уплаченной истцом ООО Торговый Комплекс «Московский - Новая Адыгея» в лице конкурсного управляющего

ФИО1 при подаче искового заявления, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» в лице конкурсного управляющего Гуляренко ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» в лице конкурсного управляющего Гуляренко ФИО10 сумму задолженности в общем размере 54 902,45 рублей, из которых: задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 924 рублей; задолженность по договору аренды нежилого помещения №А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 819 рублей; задолженность по договору о возмещении затрат за потребленную электроэнергию №-Э/2А/13,20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 769,45 рублей, задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № т ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 390 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 847 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Горюнова