Решение № 2-2131/2025 2-2131/2025(2-220/2024;2-3809/2023;)~М-2158/2023 2-220/2024 2-3809/2023 М-2158/2023 от 14 января 2025 г. по делу № 2-2131/2025

УИД 23RS0040-01-2023-002551-48

К делу № 2-220/2024 (2-3809/2023;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.,

при секретаре Овсянникове М.В.,

с участием прокурора ФИО3, представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка),

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности за МО г.Краснодар, выселении ответчика из жилого помещения, взыскании возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка) в размере 1162197 руб., а именно: жилого помещения- квартиры №24, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В обоснование иска сослалась на то, что постановлением администрации МО г.Краснодар от 17.12.2014г. № 9517 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А1», «а3», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «над/а9» в Центральном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес>, литеры «А», «А1», «а3», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «над/а9 в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, срок расселения многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А1», «а3», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «над/а9» в Центральном внутригородском округе города Краснодара осуществляется в этапе 2022 года. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.09.2022г. № 4504 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул.им. Леваневского, 4/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственником квартиры № 24, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является ФИО1 Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная компания» от 13.10.2022г. № М-0990-04-10-22/19, размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 24, общей площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:78, а также убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1162197 руб. ФИО1 01.11.2022г. направлен почтовым отправлением для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако ответчиком подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.

Представитель истца администрации МО город Краснодар ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество.

Помощник прокурора Центрального внутригородского округа г.Краснодара ФИО3 в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования администрации МО г.Краснодар подлежат удовлетворению в части.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Краснодару в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. (т.4 л.д.171). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено.

При таких обстоятельствах, неявка представителя третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.1 ч.2 ст.279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных нрав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В силу ч.1,5-7 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого другого жилого помещения, допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Исходя из п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также -размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как было установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, собственником недвижимого имущества - квартиры № 24, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2023г. № КУВИ-001/2023-64836813 (т. 1 л.д. 103-104).

Согласно выписке из лицевого счета от 27.11.2018г. № 72, выданной ТСЖ «Новый дом», в жилом помещении - квартире № 24 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара зарегистрирован ФИО1 (т. 1 л.д. 107).

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО1 имеет постоянную регистрацию в жилом помещении - квартире № 24 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара (т. 1 л.д. 105).

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.12.2014г. № 9517 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А1», «а3», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «над/а9» в Центральном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «А1», «а3», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «над/а9 в Центральном

внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 16-17).

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017г. № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019г. №186, срок расселения многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А1», «а3», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «над/а9» в Центральном внутригородском округе города Краснодара осуществляется в этапе 2022 года.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.09.2022г. № 4504 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем (т.1 л.д.18-22).

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету от 13.10.2022г. № М-0990-04-10-22/19, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 24, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:78, а также убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1162197 руб. (т.1 л.д. 111-189).

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

В силу п.1, 2 ст. 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

На основании п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 01.11.2022г. администрацией МО г.Краснодар в адрес ФИО1 был направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № 24, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:78, а также выплате убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием, предметом которого является выплата ФИО1 размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 1162197 руб., отчет ООО «Краснодарская Оценочная компания» от 13.10.2022 № М-0990-04-10-22/19, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу (т.1 л.д.95-100, 108).

Указанные документы были направлены ФИО1 01.11.2022г., что подтверждается списком № 483 внутренних почтовых отправлений от 01.11.2022г. (ШПИ 80081178132225) (т.1 л.д.90-92). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором корреспонденция получена 07.11.2022г. То есть, начало течения срока началось 07.11.2022г. и окончилось 05.02.2023г.

Однако ФИО1 подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок- до 04.02.2023г. не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 18.04.2023г. в удовлетворении административных исковых требованиях ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании постановления от 27.09.2022г. № 4504 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» недействующим отказано (т.1 л.д.219-226).

Ответчиком ФИО1, выражено несогласие в части размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка), определенного в отчете ООО «Краснодарская Оценочная компания» от 13.10.2022 № М-0990-04-10-22/19, в обоснование его дефектности представлены отчеты об оценке, выполненные ООО «Линия Бизнеса» № 059/23 от 02.05.2023г., согласно которому без учета стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом, рыночная стоимость недвижимого имущества-квартиры № 24 в доме коридорного типа по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет 1680000 руб., № 209/22 от 15.12.2022г. рыночная стоимость земельного участка по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес> - 62089179 руб. В связи с чем ответчик полагает, что с учетом принадлежащей ему 20/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ № 905769 от 17.08.2013г., рыночная стоимость доли земельного участка составляет 1241783 руб. 58 коп., соответственно размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка) составляет 2921783 руб. 58 коп. (1680000 руб. (стоимость квартиры) + 1241783 руб. 58 коп. (стоимость доли земельного участка) = 2921783 руб. 58 коп.)).

В связи с несогласием ответчика с отчетом об оценке от 13.10.2022г. № М-0990-04-10-22/19, выполненным ООО «Краснодарская Оценочная Компания», с целью определения выкупной цены стоимости спорного недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), по ходатайству ответчика определением суда от 30.10.2023г. была назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Краснодарское Агентство Экспертизы Собственности».

Согласно заключению судебного эксперта № 414/11-23 от 15.04.2024г., рыночная стоимость жилого помещения - квартиры №24, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, округленно составляет 1732000 руб., величина убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием квартиры округленно составляет 144000 руб. (т. 3 л.д.31-142).

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством в силу ч.1 ст. 79 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УКРФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза выполнена экспертом ФИО8, имеющей высшее техническое образование, диплом серии ВСГ 5206252, регистрационный номер от 30 июня 2010 года по специальности «Товароведение и экспертиза товаров» квалификация товаровед-эксперт, диплом о профессиональной переподготовке, по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» серии 23АА №000046,регистрационный номер ПП-1230 от 21 февраля 2014 года, удостоверение о повышении квалификации №232403670076, регистрационный номер 7863 от 07 апреля 2016 года, удостоверение о повышении квалификации №231802656792, регистрационный номер 425-КР от 08 апреля 2021 года, квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена в соответствии с требованиями к уровню знаний, предъявляемыми федеральным стандартам оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков №000113-026 от 01 апреля 2016 года, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» от 11 июня 2021 года №013766-1, сертификат соответствия №29/06/22-16.1 от 29.06.2022г. 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости», являющаяся Членом Ассоциации СРО «Межрегиональный союз оценщиков» и имеющая право на осуществление оценочной цельности на территории Российской Федерации, регистрационный номер №1224 от 22.08.2014г., общий стаж работы по специальности с 2014 года.

Заключение эксперта основано на рекомендованных современной наукой и судебно-экспертной практикой методах исследования, содержит ссылки на нормы права и аргументированные выводы по тем вопросам, которые были поставлены перед экспертом, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования.

В соответствии со ст.25 ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Проведенная по делу судебная экспертиза полностью отвечает требованиям закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Доказательства, указывающие на недостоверность заключения судебного эксперта, либо ставящие под сомнение его выводы, суду не представлены.

Само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В обоснование дефектности заключения судебного эксперта № 414/11-23 от 15.04.2024г., ответчиком представлена рецензия № 170524.01-ЗС от 17.05.2024г., выполненная специалистом ФИО9 ООО «Бюро оценки» по обращению ФИО1, в которой дана оценка заключению эксперта и выражено несогласие с ее выводами, что не свидетельствует о недостоверности и незаконности результатов экспертизы, так как мнение другого специалиста, отличное от заключения экспертизы является субъективным мнением этого специалиста, направленным на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела и без наличия на то каких-либо процессуальных оснований не может расцениваться как доказательство, опровергающее выводы эксперта.

Кроме того, в рецензии указан объект исследования- заключение эксперта № 414/11-23 от 15.04.2024г.

Таким образом, выводы сделаны специалистом ФИО9 без исследования материалов гражданского дела, осмотра спорного недвижимого имущества.

Методика проведения исследования определяется экспертом, а поэтому мнение ответчика о необходимости совершения экспертом тех или иных действий не может поставить под сомнение обоснованность полученного заключения.

Принимая решение, суд также учитывает следующее.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Ответчик выразил несогласие с размером суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка), в связи с не включением в выкупную цену недвижимого имущества стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, собственнику квартиры № 24 ФИО1

При этом по ходатайству ФИО1 определением суда от 03.10.2024г. была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, с целью установления размера стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <...>, собственнику квартиры № 24 ФИО1

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ни истцом ни ответчиком не было заявлено требование о взыскании стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Тогда как сторонам судом неоднократно разъяснялась такая возможность.

То есть, оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в рамках настоящего дела, не имеется. Однако это не исключает возможность разрешения данного вопроса путем обращения с соответствующим иском в суд в общем порядке.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст.67 ГПК РФ по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, поскольку сумма подлежащая взысканию в пользу ФИО1 судом определена на основании заключения судебной экспертизы.

Принимая решение, суд также руководствуется ст.ст. 12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, исходит из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 24 общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) на жилое помещение - квартиру № 24, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать за муниципальным образованием город Краснодар право собственности на жилое помещение - квартиру № 24, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1876000 рублей (один миллион восемьсот семьдесят шесть тысяч рублей).

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) из жилого помещения- <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 24, общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером №:128 в доме коридорного типа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья С.Ю. Гареева

Составлено: 29.01.2025г.