Решение № 2-622/2026 2-622/2026(2-6654/2025;)~М-5294/2025 2-6654/2025 М-5294/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-622/2026

УИД 16RS0...-27

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2026 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО УК «Эйбэт» обратился в суд с иском к ФИО1, В.И, ФИО10, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: РТ, ... (лицевой счет ...). Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... по ... на основании протокола общего собрания собственников помещений оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома своевременно и надлежащим образом. Между тем, ответчики являются неплательщиками по вышеуказанным платежам. Задолженность ответчиков за период с ... по ... составляет 138523,92 рублей. Устные требования о погашении задолженности по жилищным и коммунальным платежам оставлены без внимания.

В ходе рассмотрения истец увеличил исковые требования, указав, что задолженность только увеличивается, и по состоянию на ... составляет 160752,92 рублей, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 53584 рубля 31 копейку; с ФИО2, - 53584 рубля 30 копеек; с ФИО3 - 53584 рубля 31 копейку. Также истец просит взыскать в равных долях с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 9156 рублей.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено АО «ФИО4».

Представитель ООО «УК «Эйбэт» в суд не явился в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

ФИО1 ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по существу исковых требований в суд не поступало.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что он не является собственником спорной квартиры.

Третье лицо, АО «ФИО4» в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено, ходатайств в суд не поступало.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из положений ч. 2 и ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Нижнекамского суда Республики Татарстан от ... срок для принятия наследства ФИО2 после смерти матери ФИО6, умершей ... и отца ФИО7, умершего ... восстановлен и он признан принявшим наследство, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.

Решением Нижнекамского суда Республики Татарстан от ... признаны недействительными выданные нотариусом Нижнекамского нотариального округа ФИО8 свидетельства о праве на наследство по закону от ... на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ФИО1 и ФИО3 после смерти ФИО7 и свидетельства о праве на наследство по закону от ... на одну третью долю недополученной пенсии ФИО1 и ФИО3

В настоящее время ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: ... по 1/3 доле за каждым на основании вступившего в законную силу решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ...

Таким образом, жилое помещение перешло в собственность ответчиков в порядке наследования после смерти их родителей.

Вышеуказанным обстоятельствам ранее уже давалась оценка судом и установлено вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ от ... (гражданское дело ...), оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ....

Финансовый лицевой счет ... по указанному адресу остался оформленным на имя ФИО7

ООО УК «Эйбэт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... по ... на основании протокола общего собрания собственников помещений и оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... с ФИО1, В.И, ФИО10, ФИО3 в пользу ООО УК «Эйбэт» взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 125462 рублей 69 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... указанный судебный приказ отменен.

Согласно представленным счёт-фактурам по лицевому счету ... общий размер начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... определен в размере 160752,92 рублей, в том числе жилищные услуги – 51110,06 руб., коммунальные услуги – 64098,28 руб., пени – 45544,58 руб.

Приведённые в счёт-фактурах начисления за коммунальные услуги, содержание помещения и взносы на капитальный ремонт основаны на тарифах, установленных уполномоченными органами (например, постановлением Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ... «Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в ...» в соответствующих редакциях и т.д.). Мотивированно произведённые истцом начисления ответчиками не оспорены.

Согласно разъяснениям, приведённым в том же пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ..., по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа. Доказательств заключения такого соглашения, одобренного не только иным сособственниками, но и управляющей многоквартирным домом, организацией, суду не представлено, в связи с чем Общество вправе требовать взыскания задолженности со всех сособственников жилого помещения пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности.

В силу приведённого правового регулирования каждый из ответчиков должен был погасить задолженность по жилищным и коммунальным услугам соразмерно их долям в праве общей долевой собственности: ФИО1 в - 53584 рубля 31 копейку; ФИО2 - 53584 рубля 30 копеек; ФИО3 - 53584 рубля 31 копейку.

Ответчик, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, в качестве собственника жилого помещения не зарегистрирован.

Согласно п. п. 27 - 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу приведённого правового регулирования ответчики должны погашать задолженность по коммунальным услугам (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО) соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

В сворном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

В силу положений ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей, в том числе обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Сведений о том, что коммунальные услуги начислялись неправильно, отсутствуют. Доказательств, свидетельствующих о том, что в квартире отсутствует подключение к холодной и горячей воде, канализации не представлено. При этом суд принимает во внимание, что в силу действующего жилищного законодательства, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, причины временного отсутствия жильцов в жилом помещении правового значения не имеют.

Размер задолженности рассчитан истцом исходя из условий договора управления многоквартирным домом, тарифов, утвержденных органами местного самоуправления. Так как ответчиками не было представлено иного расчета размера задолженности, суд считает представленный истцом расчет задолженности правильным.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что к взысканию предъявлено также требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судом отклоняются как недоказанные, не соответствующие обстоятельствам дела. Согласно представленным в материалы дела расчётам, истцом к взысканию заявлена задолженность за период с ... по ..., образовавшаяся в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела ответчики ходатайств о снижении размера пени не заявляли.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств погашения задолженности, влияющих на корректность расчетов истца, ответчиками суду не представлено, наличие оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги, судом не установлено. Тем самым, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований, не имеется.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 9156 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» (ОГРН:<***>) задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 53584 рубля 31 копейку; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3052 рубля.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 53584 рубля 30 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3052 рубля.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 53584 рубля 31 копейку; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3052 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...