Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-389/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.,

при секретаре Маликовой А.Ю.,

с участием старшего помощника Красноармейского межрайонного прокурора Науменкова А.Н.,

представителя истца Владимировой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района <адрес> к Мухиной Л.В. об изъятии путем выкупа долей в праве на земельный участок, жилого помещения, установлении выкупной цены недвижимого имущества, прекращении права собственности на доли в праве на земельный участок, жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с названным иском к ответчику.

Из искового заявления следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Красноармейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден акт межведомственной комиссии о признании указанного жилого дома не пригодным для постоянного проживания.

Жилой дом был включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Ответчику, как и другим собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме, было направлено требование о сносе многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок многоквартирный дом снесен не был.

Постановлением администрации Красноармейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику было предложено заключить соглашение о предоставлении другого жилого помещения, взамен изымаемого и переселиться в квартиры, построенные в рамках программы «Переселение из ветхого и аварийного жилья». От заключения соглашения ответчик отказалась.

В связи с чем, истец обратился с иском об изъятии путем выкупа долей в праве на земельный участок, жилого помещения, установлении выкупной цены недвижимого имущества, прекращении права собственности на доли в праве на земельный участок, жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Владимирова Е.Н. исковые требования поддержала и дала показания, аналогичные описательной части решения.

Ответчик Мухина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент составления акта, подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится междуведомственными комиссиями, назначаемыми <адрес>ных, городских, районных в городе Советов народных депутатов в составе заместителя председателя исполкома (председатель комиссии), представителей жилищно-эксплуатационных организаций Исполкома, районного или городского архитектора, бюро технической инвентаризации санитарного надзора, управления пожарного надзора.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение