Решение № 2-261/2019 2-261/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-261/2019

дело 2-261/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в акт купли-продажи дома ( квартиры),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в акт купли-продажи дома ( квартиры).

В обоснование иска указано, что согласно акту купли – продажи жилого дома (квартиры), заключенному в <данные изъяты> между колхозом « <данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, зарегистрированному <данные изъяты>, в собственность истца был передан жилой дом по адресу: <данные изъяты>

СПК ( колхоз) «<данные изъяты>», являвшийся правопреемником колхоза «<данные изъяты>», ликвидирован 29 ноября 2012 года на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с п. 2 ст. 239 ГК РСФСР, заключенный между истцом и колхозом « <данные изъяты>» акт должен именоваться как договор купли – продажи жилого дома, поскольку соответствует требованиям действующего на момент его заключения законодательства.

При заполнении бланка акта допущен ряд неточностей, а именно: неверно указано имя покупателя: « К», вместо « К», адрес жилого дома указан как с. <данные изъяты>.

Наличие ошибочных и неточных сведений в акте препятствует истцу зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 просит внести изменения в акт купли-продажи дома ( квартиры), заключенный между в с. <данные изъяты> между колхозом « <данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты>, указав: наименование правоустанавливающего документа- договор купли – продажи дома ( квартиры); стороной договора – покупателем ФИО1; предметом договора - жилой дом по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования ФИО3 в судебном заседании поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из акта купли-продажи дома ( квартиры) от 05 октября 1994 года, колхоз <данные изъяты> продал ФИО1 жилой дом в с. <данные изъяты>. Акт зарегистрирован <данные изъяты>

Из паспорта серии <данные изъяты>, следует, что он выдан ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированному по адресу: <данные изъяты>

Из страхового свидетельства государственного пенсионного страхования №<данные изъяты> следует, что данное свидетельство выдано ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от от 07 мая 2019 года № 56/001/001/2019 -5582 сведения о регистрации права в ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о внесении изменений в название правоустанавливающего документа с указанием его не акт, а договор, что соответствует действующим на момент его заключения требованиям законодательства.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора от 05 октября 1994 года, стороны определили объект купли-продажи жилой дом, на момент заключения данного договора названный объект юридического адреса не имел. Однако, обе стороны договора фактически исполнили его условия. Колхоз «<данные изъяты>» передал жилой дом в собственность ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <данные изъяты> следует, что ФИО1, <данные изъяты> года рождения, проживающий в с. <данные изъяты> имеет в собственности жилой дом по адресу: <данные изъяты>

Из постановления администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №6-п от 18 февраля 2019 года « Об уточнении почтового адреса объекту недвижимости» следует, что объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <данные изъяты>, считать по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороной договора купли-продажи 05 октября 1994 года является ФИО1

Из представленных истцом документов следует, что данный жилой объект является жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Указанные технические неточности обязательств сторон не меняют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от от 07 мая 2019 года № 56/001/001/2019 -5582 сведения о регистрации права в ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН юридических лиц следует, что СПК ( колхоз) «<данные изъяты>», являвшийся правопреемником колхоза «<данные изъяты>», ликвидирован по определению суда о завершении конкурсного производства 29 ноября 2012 года.

Таким образом, учитывая ликвидацию стороны продавца по договору купли-продажи от 05 октября 1994 года, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в акт купли-продажи дома ( квартиры), заключенный между в с. <данные изъяты> между колхозом « <данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный <данные изъяты>, указав: наименование правоустанавливающего документа- договор купли – продажи дома ( квартиры); стороной договора – покупателем ФИО1; предметом договора - жилой дом по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья подпись Т.А.Тюрина

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2019 года

Судья Т.А.Тюрина