Решение № 2-2767/2024 2-2767/2024~М-2208/2024 М-2208/2024 от 18 июля 2024 г. по делу № 2-2767/2024

УИД: 34RS0008-01-2024-004370-05

Дело №2-2767/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – К.У., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли жилого помещения незначительной, прекращении права собственности на долю жилого помещения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на доли жилого помещения незначительной, прекращении права собственности на долю жилого помещения, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 30.10.2007 А.С. подарил ФИО1 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, .... После смерти А.С. 22.03.2009 года, ФИО1 унаследовал еще 1/2 долю данного жилого помещения. 13.10.2010 истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 5/8 общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №..., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.... 30.10.2007 года А.С., подарил 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом С.В., 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом В.С., 1/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Е.С. 23.06.2008 года А.С. подарил по 1/32 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом Т.В., ФИО2 (ФИО4) ФИО5 Центрального районного суда г.Волгограда от 25.01.2024 года по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к В.С.с., С.В., Е.С. о признании долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома незначительными, прекращении права собственности на доли жилого дома и о выплате денежной компенсации утверждено мировое соглашение. В соответствии с которым доли В.С., С.В., Е.С. признаны малозначительными. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.04.2024 года ФИО1 является собственником 29/32 доли жилого дома, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... зарегистрирован в спорном жилом доме с 25 ноября 2003 года. Собственником 1/32 доли квартиры является ответчик ФИО2, которая в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, имеет в собственности/пользовании иное жилье. В настоящее время ФИО1 единолично пользуется домом, фактически в нем проживает, несет расходы на его содержание, на оплату коммунальных услуг, пытается производить улучшение объекта недвижимости за свой счет. Спорное домовладение является единственным местом его проживания. При этом ФИО1 фактически проживающий и пользующийся домом лишен возможности без участия всех собственников осуществить капитальный ремонт, провести в дом газ и воду.

Истец считает, что доля собственника ФИО2 незначительная, не может быть реально выделена. Согласно отчету №... от 18 октября 2023 года рыночная стоимость дома составляет 462 369 руб., в связи с чем сумма компенсации за принадлежащую на праве собственности 1/32 доли в доме, расположенном по адресу составляет 14449 рублей.

Просил признать принадлежащие ФИО2 1/32 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером 34:34:040007:754, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... малозначительными; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за 1/32 доли жилого дома с кадастровым номером 34:34:040007:754, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... размере 14449 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на 1/32 доли жилого дома с кадастровым номером 34:34:040007:754, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... момента выплаты возмещения в полном объеме; признать за ФИО1 15/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:040007:754, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... после выплаты возмещения в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю К.У.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности К.У. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Третьи лица В.И., В.Д., представитель третьего лица администрации Центрального района г.Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 29/32 доли в общей долевой собственности в ... г.Волгограда, ФИО2 принадлежит 1/32 доли жилого дома.

13.10.2010 истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 5/8 общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №..., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2010 сделана запись регистрации №....

Определением Центрального районного суда г.Волгограда от 25.01.2024 года по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к В.С.с., С.В., Е.С. о признании долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома незначительными, прекращении права собственности на доли жилого дома и о выплате денежной компенсации утверждено мировое соглашение. В соответствии с которым доли В.С., С.В., Е.С. признаны малозначительными.

В настоящее время ФИО1 единолично пользуется домом, фактически в нем проживает, несет расходы на его содержание, на оплату коммунальных услуг, пытается производить улучшение объекта недвижимости за свой счет. Спорное домовладение является единственным местом его проживания.

При разрешении заявленных исковых требований суд исходит из того, что конструктивные дома площадью 46,4 кв.м. делают невозможным выдел в натуре доли ФИО2, в свою очередь, ответчик ФИО2 не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, имеет другое жилое помещение.

Комнаты, соответствующей доле ответчику, в доме не имеется, в дом не вселялась и не проживает, в связи с чем суд приходит к выводу о признании 1/32 доли ФИО2 в праве собственности жилого дома с кадастровым номером 34:34:040007:754, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... малозначительными, прекращении права собственности ФИО2 на 1/32 доли жилого дома с кадастровым номером 34:34:040007:754, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... путем выплаты компенсации и последующим признанием за истцом права собственности на указанные доли.

При определении размера компенсации, суд считает возможным руководствоваться отчетом Независимого оценщика И.Е. № №..., представленной стороной истца в материалах дела, поскольку сторонами данный отчет не оспаривался, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет оценки рыночной стоимости жилого дома от ответчика не поступало.

Согласно вышеуказанному отчету, на 18 октября 2023 года рыночная стоимость 1/32 доли в ... г.Волгограда составляет 14 449 рублей (462 369 руб. (стоимость дома)/32), которую суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли жилого помещения незначительной, прекращении права собственности на долю жилого помещения, признании права собственности – удовлетворить.

Признать принадлежащие ФИО2 1/32 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером 34:34:040007:754, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... малозначительными.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ФИО2 (...) компенсацию за 1/32 доли жилого дома с кадастровым номером 34:34:040007:754, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... размере 14449 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/32 доли жилого дома с кадастровым номером 34:34:040007:754, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... момента выплаты возмещения в полном объеме.

Признать за ФИО1 15/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:040007:754, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.композитора ФИО3, ... после выплаты возмещения в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для перечисления Управлением Судебного департамента в Волгоградской области ФИО2 денежных средств в размере 14449 рублей, внесенных 23.04.2024 года ФИО1 (чек-ордер ПАО Сбербанк) на счет управления Судебного департамента в Волгоградской области (назначение платежа: обеспечительный платеж в Центральном районом суде г.Волгограда оплата компенсации по делу № М-1534/2024).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2024 года.

Судья Е.А.Мягкова