Решение № 2-12/2025 2-12/2025(2-557/2024;)~М414/2024 2-557/2024 М414/2024 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-12/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Ю.А.

при секретаре Джанкуловой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании межевых планов недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, площадь декларированной,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обязании ФИО3 провести комплексные работы по исправлению реестровой ошибки в отношении указанного участка в сведениях государственного кадастра недвижимости. В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> здание было возведено на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>Б., предоставленном ФИО2 по договору аренды. На основании решения Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о земельном участке с кадастровым номером № и права на него были аннулированы и исключены из ЕГРН. ФИО2 было установлено, что здание с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5 В связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения исследований сведений ЕГРН и иных документов для определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка №. Заключением индивидуального предпринимателя ФИО6 о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2 установлено, что обоснование границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. не обоснованно и выполнено с нарушениями требований действующего законодательства, которые стали причиной внесения в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № Указывает, что кадастровый инженер ФИО4 приводит недостоверные сведения о местоположении границ участка на местности, которые по его словам существуют 15 и более лет. Ортофотоплан, используемый кадастровым инженером не подтверждает существование каких-либо границ участка, на местности отсутствует закрепление границы, кадастровым инженером осуществлена подмена понятий, воздушная граница - это граница, которая проходит по воздуху, не закреплена на местности, отсутствует. В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ изменила основание иска, просит суд признать межевые планы, выполненные в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании которых были внесены сведения об угловых и поворотных точках земельного участка в ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> недействительными, в связи с содержащимися в них недостоверных (ложных) сведений о координатах. Исключить из сведений ЕГРН запись о значениях угловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь декларированной.

Судом в качестве соответчика по делу привлечен кадастровый инженер ФИО4

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов в суде ФИО7, ФИО8

Представители истца ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенностей, в судебном заседание исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о дне судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО9, действующая по доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по АО, администрации МО "Сельское поселение Маковский сельсовет Володарского муниципального района", администрации МО "Володарский муниципальный район Астраханской области" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствии указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленномФедеральным законом "О государственной регистрации кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 5Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 8Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельныйучасток, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;- описание местоположения объекта недвижимости;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" регулирующем правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка.

В силу ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, из категории земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., статус записи об объекте недвижимости - актуальные, ранее учтенные. В границах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>Б, назначение - нежилое, наименование - дом охотника и рыболова. Указанное здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. из категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: охота и рыбалка, образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением администрации МО "<адрес>" <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и передан в аренду ФИО2 на основании Постановления администрации МО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, администрация МО "<адрес>" при образовании земельного участка с кадастровым номером№, полагая, что формирует земельный участок из земель, права на которые не разграничены, не учла, что на рассматриваемой территории расположен ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО3 Администрация МО «<адрес>» <адрес> в момент принятия решения об образовании и утверждения схемы расположения земельного участка, не являлась собственником части передаваемого земельного участка с кадастровым номером №, в месте наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и недействительным Постановление администрации МО "<адрес>" <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> Б на кадастровом плане территории", незаконным Постановление администрации МО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>Б.", недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО "<адрес>" <адрес> и ФИО2, прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и правах на него. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

После снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №:№ в ДД.ММ.ГГГГ году были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, и здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2, фактически расположилось в границах этого участка. Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № были уточнены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к межевому плану, согласно которым межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования). В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, территориальных зон, лесничеств.

В Приказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в приложении № содержатся общие требования к подготовке межевого плана, согласно которым к текстовой части межевого плана относятся следующие разделы: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений; сведения об образуемых земельных участках; сведения об измененных земельных участках; сведения об уточняемых земельных участках; сведения о частях земельного участка; заключение кадастрового инженера; акт согласования местоположения границ земельного участка. К графической части межевого плана относятся следующие разделы: схема геодезических построений; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

По ходатайству представителя истца ФИО8 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям действующего законодательства в части обоснования местоположения границ (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.). Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным.

В связи с невозможностью дачи ответа на поставленный перед экспертом - землеустроителем вопрос № в рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы, а также поступившим межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО4, по ходатайству представителя ответчика ФИО9 по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы следует, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. по форме и составу соответствует Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: состоит из текстовой и графической частей, в полном объеме содержит разделы, обязательные для включения в межевой план. В соответствии с Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определены методом спутниковых геодезических измерений с точностью 0,10м.

Согласно п. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 использованы выписки из ЕГРН в отношении смежных земельных участков, описание местоположения границ которых соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Однако в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. экспертом выявлены противоречия в описании характерных точек между границей, уточненной в межевом плане по координатам и описанной в заключении кадастрового инженера. Так, согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № определены по воздушной границе, деревянному забору по смежеству с землями общего пользования и с другими земельными участками, при проведении выездных мероприятий признаков наличия деревянных заборов на местности не обнаружено. Кроме того, местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии с фактическим расположением границ уточняемого земельного участка на основании сведений из ортофотоплана, изготовленного на основе аэрофотосьемки 2002г., подтверждающих существование земельного участка не местности более 15 лет. Как установлено экспертом, на ортофотоплане 2002г. какие - либо границы земельного участка № не опознаются, имеются только освоенные границы земельного участка по <адрес>. На схеме расположения земельных участков использован иной фотоплан местности, не обозначенный в разделе "Исходные данные". Выявленные обстоятельства свидетельствуют о том, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2, выполненные кадастровым инженером и представленные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. в части обоснования местоположения границ земельного участка не соответствуют требованиям действующего земельного законодательства, а именно в заключении кадастрового инженера содержатся ошибочные и противоречивые сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № уточненные в межевом плане по координатам характерных точек, не соответствуют обоснованию результатов выполненных работ, описанных в заключении.

В заключении кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.), выполненных кадастровым инженером ФИО4 отмечено, что им были изучены и проанализированы, но не отражены полностью в заключении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., представленные документы. Так, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. по отношению к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. в разделе "Исходные данные" расширен перечень документов, использованных при подготовке межевого плана, разделы: сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений, сведения об уточняемых земельных участках (координаты), сведения о частях земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка остались без изменений. Изменения внесены в заключение кадастрового инженера в схему расположения земельных участков, приложены дополнительные документы в виде свидетельств на право собственности на землю. Так, границы земельного участка с кадастровым номером № определены по координатам характерных точек смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. приведено обоснование местоположения земельного участка № со ссылкой на исходные правоустанавливающие документы, в том числе смежных земельных участков, границы которых были отмежеваны в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ЕГРН. Противоречия, выявленные в описании характерных точек между границей, уточненной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. по координатам и описанной в заключении, кадастровым инженером устранены.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № "методом цифровой картографии по координатам нанесено на ортофотоплан масштаба 1:2000, изготовленный ФГУП "Госземкадастрсъемка" ВИСХАГИ в 2008 году по материалам аэрофотосъемки 2002". Таким образом, в заключении кадастрового инженера исправлена ссылка на существование границ на местности 15 и более лет, изменено описание прохождения границы, которое соответствует ситуации, существующей на местности. Схема расположения земельных участков подготовлена кадастровым инженером с использованием указанного в заключении ортофотоплана, изготовленного ФГУП "Госземкадастрсъемка" ВИСХАГИ в 2008 году по материалам аэрофотосъемки 2002.

Кадастровый инженер ФИО4 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ воспользовался п.68 Требований к подготовке межевого плана и в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ земельного участка, допущенной им в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., включил в раздел "Заключение кадастрового инженера" дополнительное обоснование результатов кадастровых работ.

Таким образом, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. исправлены ошибочные и противоречивые сведения в части обоснования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № допущенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Исправленные сведения на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. внесены в ЕГРН. При этом координаты характерных точек границы земельного участка и его местоположение по смежеству с другими участками остались неизменными. Границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненные по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. не пересекают границы смежных земельных участков, ранее установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы муниципального образования, населенного пункта, территориальных зон рекреационного назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, представленные в межевом плане, соответствуют требованиям действующего законодательства. На основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ. исправленные сведения внесены в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства по координатам, данные о которых описаны в сведениях ЕГРН.

Заключение повторной судебной землеустроительной экспертизы суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку экспертом даны обоснованные ответы на все поставленные вопросы, полностью и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы последовательны, логичны и не противоречивы. Экспертиза проведена по назначению суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, правильность и обоснованность выводов эксперта у суда не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в соответствии с требованиями ст.87 ГПК РФ, не представлено. Оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется. Нарушений требований действующего законодательства об экспертной деятельности при его составлении не усматривается.

Истцом ФИО2 в суд представлено заключение специалиста ФИО10 (рецензия на заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО "Гео-Граф" ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ заключение повторной судебной землеустроительной экспертизы экспертов ООО "Земельный Гео - информационный центр" (ООО "ЗГИЦ") ФИО12, ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. №) из которого следует, что в результате изучения заключения эксперта ФИО11 не выявлено нарушений федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ "О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации. Имеющиеся недостатки в исследовании не повлияли на процесс выполнения работ и полученные выводы. В результате изучения заключения экспертов ООО "ЗГИЦ" ФИО12, ФИО13 выявлена прямая заинтересованность эксперта ФИО13, так как выполненное ей исследование относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, повлекло за собой внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что явилось причиной настоящего гражданского дела, тем самым нарушены ст.16,18 ГПК РФ. Экспертом не заявлен самоотвод, что ставит под сомнение достоверность и обоснованность исследования, беспристрастность эксперта. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушением требований ч.1.1 ст.43 Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Границы участка № нанесены кадастровым инженером самостоятельно на цифровую карту 2002 года и в разделы межевого плана на основании ситуации из ЕГРН на март ДД.ММ.ГГГГ года. В заключении экспертов ООО "ЗГИЦ" осуществляется попытка привести сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № за достоверные и обоснованные. Границы установлены экспертами на основании похозяйственных книг, которые не содержат сведения о границах участков, из заключения экспертов "Размеры и чертежи личных подсобных хозяйств в похозяйственных книгах отсутствуют" (лист 22). Экспертами произвольно интерпретируются пояснения граждан для обоснованности ситуации, учтенной в ЕГРН на момент проведения обследования, то есть на ДД.ММ.ГГГГ год. Выводы экспертов ООО "ЗГИЦ" не обоснованны.

Суд, оценивая указанное заключение специалиста, отмечает следующее.

В соответствии с со ст. 188 ГПК РФ в необходимых случаях при осмотре письменных или вещественных доказательств, воспроизведении аудио- или видеозаписи, назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств суд может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи (фотографирования, составления планов и схем, отбора образцов для экспертизы, оценки имущества).

Специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда. Таким образом, специалист не проводит исследование и не формулирует выводы, а лишь высказывает суждение по вопросам, поставленным перед ним сторонами, поэтому в случае необходимости проведения исследования должна быть проведена судебная экспертиза.

По смыслу закона, разъяснения специалиста не могут заменить заключения эксперта, а могут касаться лишь тех вопросов, для разъяснения которых не обязательно проведение судебной экспертизы.

Кроме того, специалист не наделен правом оценивать доказательства, такие полномочия в соответствии со ст. 196 ГПК РФ имеет суд.

С учетом изложенного, суд приходит выводу, что отсутствует предмет исследования, находящийся в компетенции специалиста.

Вопреки доводам представителей истцов ФИО8, ФИО7 при производстве экспертизы нарушений гражданско-процессуального закона, а также иных правил производства экспертизы по гражданским делам не допущено. В частности, в заключении экспертов подробно описаны исследования, которые проведены, и отражены результаты; выводы экспертов надлежаще оформлены; получены ответы на поставленные вопросы, которые обоснованы и ясны.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов. В выводах экспертов отсутствуют противоречия, требующие устранения путем проведения дополнительной экспертизы, привлечения к участию в деле иных специалистов.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что эксперты при производстве экспертизы вышли за пределы своих прав и полномочий и нарушили положения ГПК РФ, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Сведений о том, что эксперты при производстве судебной экспертизы находились в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела, не имеется. Какой-либо личной либо иной заинтересованности экспертов в исходе дела, не усматривается.

Судебные эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Они имеют высшее образование по специальности астрономо - геодезия, необходимый стаж работы в области геодезии, землеустройства, картографии, кадастра, стаж экспертной деятельности, в связи с чем, квалификация судебных экспертов и уровень их компетентности сомнений не вызывает.

Разрешая спор по существу, суд приходит к следующему выводу.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного межевого плана сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН. В связи с имеющейся в межевом плане ошибкой в части обоснования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. исправлены ошибочные и противоречивые сведения в части обоснования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Исправленные сведения на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст.14 Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесены в ЕГРН. При этом координаты характерных точек границы земельного участка и его местоположение по смежеству с другими участками остались неизменными.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключения судебных экспертиз, установив, что истец фактически заявляет требования о признании недействительными результатов межевания, то есть межевых планов земельного участка с кадастровым номером №, который является техническим, не является сделкой, ненормативным актом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку признание незаконным результатов межевания земельных участков не разрешает спор по существу и не определяет надлежащий способ восстановления нарушенного права собственности истца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Доводы представителей истца о существовании недостоверных сведений в ЕГРН в части обоснования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, а именно существование границ на местности 15 и более лет, суд считает необоснованными. Как было указано выше, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером была исправлена ошибка в части обоснования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании межевых планов недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, площадь декларированной - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Овчинникова