Решение № 2-532/2017 2-532/2017~М518/2017 М518/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-532/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2017г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.

при секретаре Уразалиевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Володарский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Володарский район» к ФИО2 на основании постановления администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя обязательство предоставить ответчику земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты>. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок. Ответчик в свою очередь обязательства, в соответствии с п. 4.4.3 вышеуказанного договора, не исполнил, арендную плату в течении действия договора аренды не вносил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако ответчик до настоящего времени не предпринял ни каких попыток по погашению задолженности. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО3, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, приняв представленный уточненный расчет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушании дела надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, возражение на исковое заявление суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании постановления администрации МО «Володарский район» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для размещения производственной базы.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления между администрацией МО «Володарский район» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок был передан ФИО2 на основании п. 1.1. указанного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Факт владения и пользования земельным участком не оспаривался в ходе судебного разбирательства ответчиком.

В соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

По условиям договора аренды земельного участка (раздел 3) размер арендной платы за участок установлен согласно расчета. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально, не позднее 10-го числа текущего квартала (пункт 3.2 договора аренды), путем перечисления на счет УФК <адрес>, МО «<адрес>». Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей.

Величина арендной платы согласно расчету арендной платы за аренду земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, рассчитывается исходя из базовой ставки арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Согласно расчету размер арендной платы за единицу площади в годовом исчислении <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, п. 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени и других штрафов не освобождает арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с которыми ответчик согласился, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды.

На момент рассмотрения настоящего спора задолженность по договору аренды ответчиком ФИО2 не погашена. Данный факт сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, суд считает недействительным, имеющееся в материалах дела соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный главой администрации МО «<данные изъяты>» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что администрация МО «<данные изъяты>» не обладала на тот момент полномочиями по распоряжению спорным земельным участком в соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Суд принимает во внимание приводимый ответчиком в обоснование доводов уточненный расчет задолженности по арендной плате, где общая сумма задолженности, в том числе и по пеням за нарушение срока внесения арендной платы составляет <данные изъяты>, поскольку доказательств, подтверждающих, что размер задолженности по договору аренды исчислен неправильно, не учтены какие-либо платежи ФИО2 в счет погашения задолженности, суду не предоставлены.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, а также условиями договора аренды, определив период использования земельного участка ответчиком по договору аренды, установив, что размер арендной платы по указанному договору рассчитан в соответствии с требованиями нормативных актов, с указанием всех ее составных частей, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся вследствие неисполнения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженности с учетом уточнений в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> от уплаты которой истец освобожден, от уплаты которой ответчик не освобожден.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении отказать.

Ответчик вправе подать заявление в суд, вынесший заочное решение об отмене данного решения, в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 1 месяца - со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Полный текст изготовлен 29.09.2017г.

Судья Д.Н. Сливин