Решение № 2-333/2020 2-333/2020~М-329/2020 М-329/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-333/2020

Дело № 2-333/2020

43RS0004-01-2020-000654-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОКС завода ОЦМ», ФИО2 и др. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ОКС завода ОЦМ». Просит снять ограничение в виде запрета с нежилого помещения с кадастровым № общей площадью 3,9 кв.м., расположенное по адресу: Кировская обл., г.Киров, <адрес>.

В обоснование требований указывает, что приобрела у ООО «ОКС завода ОЦМ» по договору долевого участия в строительстве жилья квартиру № в доме № по <адрес> г.Кирова. В соответствии с договором купли-продажи № 1086 от 18.10.2019, заключенным между ответчиком и истцом, приобрела также спорное нежилое помещение стоимостью 117000 руб. Расчет произведен взаимозачетом по соглашению от 19.10.2019. 22.10.2019 в территориальный отдел МФЦ по Ленинскому району г.Кирова были сданы документы на государственную регистрацию права на приобретенное помещение, однако уведомлением от 05.11.2019 Управление Росреестра по Кировской области сообщило о приостановке регистрации в связи с поступлением от МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области информации о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного помещения. Полагает, что ее права нарушены.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в части отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, признании за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости поддержали. От требования о взыскании госпошлины с ответчиков отказались.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск ответчиком не представлено.

Определением суда от 25.06.2020 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков взыскатели по исполнительному производству ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ИП ФИО7, ФИО8, ИП ФИО9, ИФНС России по г.Кирову, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, МО ФИО20 Верхошижемского района Кировской области, МО Уржумский муниципальный район Кировской области, ФИО21, ОАО Коммунэнерго, ФИО22, ФИО23, ООО "Кировская экспертно-строительная организация", ООО БЭТА, ООО "ЕВРОКРОВЛЯ", ООО Компания Интерсервис, ООО МАСТЕР, ООО Промышленное и гражданское строительство, ООО ЭКСПРОФ ПЛЮС, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФБУ Кировская лаборатория судебной экспертизы, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, КОГП Вятские автомобильные дороги, ООО Монтажные технологии, ГУ -Кировское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, Гострудинспекция в Кировской области, КОГАУ "Управление государственной экспертизы и ценообразования в строительстве", МРИ ФНС № 10 по Кировской области, ООО Артистрой, ФИО38, ФИО39, ООО Охранное предприятие АРГУС, ФИО40, ФИО41

Указанные ответчики надлежащим образом извещались по известным суду адресам проживания и местонахождения.

В судебное заседание явилась представитель ответчика КОГАУ «Управление государственной экспертизы и ценообразования в строительстве» ФИО42, не возражавшая против удовлетворения исковых требований.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились.

Ответчики ИФНС России по г. Кирову, МИФНС № 10 по Кировской области, ГУ –КРО ФСС РФ, Государственная инспекция труда в Кировской области извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. ГУ –КРО ФСС РФ оставляет разрешение спора на усмотрение суда. ИФНС России по г.Кирову просит исковое требование оставить без удовлетворения. Другие ответчики мнения по иску, возражений не направили.

Третье лицо - МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставило суду информацию, согласно которой на исполнении в МРО СП находится сводное исполнительное производство № 31327/19/43001-СД. В ходе исполнения было установлено, что за организацией должника зарегистрировано на праве собственности недвижимое имущество по адресу <...>, в отношении которого 05.11.2019 СПИ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание ФИО43 не явилась, извещена, в письменном отзыве указала, что на спорное нежилое помещение зарегистрировано право собственности за ответчиком ООО «ОКС завода ОЦМ». Заявления и документы на переход права собственности на помещение к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.10.2019 поступили в Управление Росреестра 22.10.2019. Управлением была приостановлена регистрация права собственности ФИО1, поскольку поступила информация о наложении запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества должника ООО «ОКС завода ОЦМ».

Учитывая, что судом приняты надлежащие меры к извещению участвующих в деле лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров право собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору от 18.10.2019 приобрела нежилое помещение № на <адрес> общей площадью 3,9 кв.м. с кадастровым № у ООО «ОКС завода ОЦМ». В соответствии с п. 1.2, п. 1.3 договора, нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности. Право собственности никем не оспаривается, нежилое помещение свободно от любых притязаний третьих лиц, под запрещениями (арестами) не состоит, никому не заложена, не имеет других ограничений. Цена договора 117000 руб. Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (л.д. 13).

Покупка указанного помещения оплачена путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается соглашением от 19.10.2019 (л.д. 14). Из представленных в судебном заседании на обозрение документов следует, что истцом в данном доме приобретена квартира № 91.

Управлением Росреестра по Кировской области подтверждено, что нежилое помещение № в жилом доме по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес> с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «ОКС завода ОЦМ».

22.10.2019 истцом в территориальный отдел МФЦ по Ленинскому району г.Кирова сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное помещение, в т.ч. договор купли-продажи от 18.10.2019.

Государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав поступила информация от МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области о наложении запрета на совершение регистрационных действий на нежилое помещение №, расположенное по адресу: г.Киров, <адрес> (л.д. 15).

Из информации МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области по сводному исполнительному производству № 31327/19/43001-СД (л.д. 41-73) следует, что является сводным, объединено по должнику - ООО «ОКС завода ОЦМ», все взыскатели привлечены судом к участию в деле в качестве ответчиков. В рамках указанного исполнительного производства постановлением от 05.11.2019 (л.д. 41), на спорное нежилое помещение № с кадастровым №, зарегистрированное на праве собственности за должником ООО «ОКС завода ОЦМ» наложен запрет на совершение действий по регистрации, который не отменен, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Кировской области.

В силу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу вышеуказанной статьи при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Проанализировав представленные истцом документы, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения, а именно 05.11.2019, спорный объект недвижимости уже был продан истцу по договору купли-продажи от 18.10.2019, принадлежал ООО «ОКС завода ОЦМ» на праве собственности, и под запрещениями (арестами) не состоял. Недействительным данный договор не признавался. Таким образом, истец ФИО1 является законным и добросовестным владельцем данного помещения.

От взыскания госпошлины истец отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 3,9 кв.м, расположенное по адресу: Кировская обл., г.Киров, <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области ФИО44 в рамках исполнительного производства № 77132/19/43001-ИП.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 3,9 кв.м, расположенное по адресу: Кировская обл., г.Киров, <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 22.07.2020.

Судья Червоткина Ж.А.