Решение № 2-228/2019 2-228/2019~М-224/2019 М-224/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-228/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 сентября 2019г.

Надтеречный районный суд ЧР в составе:

председательствующего судьи Алхалаевой А.Х.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя органа опеки и попечительства администрации Надтеречного муниципального района ЧР ФИО5-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома с земельным участком недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Надтеречный районный суд ЧР с иском к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома с земельным участком недействительным.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что между ним и его сыном ФИО3 был заключен договор дарения на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, улица имени X. ФИО7, 15. В договоре дарения, в пункте 2.6. Одаряемый обязан использовать жилой дом и земельный участок в соответствии с их целевым назначением и целевым использованием как родовой дом семейства ФИО10, без права его продажи третьим лицам, залога и обмена. Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций. Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной. Фактически при таких условиях не возникает у Одаряемого право собственности на передаваемый в дар объект, так как рассматривается указанный дом с земельным участком родовым домовладением семейства ФИО10. Более того, законным представителем одаряемого нарушены требования конфиденциальности, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего договора дарения. Ею предприняты попытки тайком продать указанный дом по заниженной цене, что причинит ущерб как одаряемому, так и его близким родственникам: трем братьям и трем сестрам. Им подано исковое заявление о расторжении брака с ФИО1 из-за утраты доверия. ФИО2 просит признать недействительной (ничтожной) сделку, т.е. отменить Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дарителем ФИО2 и Одаряемым ФИО3, прошедший государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

В последующем ФИО2 дополнил исковые требования и просил суд обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 499,3 кв. м. и земельный участок общей площадью 2000 кв. м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, улица имени X. ФИО7, 15. Признать недействительным зарегистрированное право ФИО3 01.02.2010г. на жилой дом и земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, улица имени X. ФИО7, 15.

От представителя ответчика ФИО3 ФИО9 поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия, т.к. заявленные исковые требования истца они признают, против их удовлетворения не возражают.

В судебном заседании третье лицо представитель органа опеки и попечительства администрации Надтеречного муниципального района ЧР ФИО5-А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Будучи надлежащим образом уведомленным представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Рассмотрев материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, выслушав истца, третье лицо, суд пришел к выводу, что заявленные в настоящем деле исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 59 ГПК РФ каждая из сторон должна представить доказательства в обоснование своих доводов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту1 статьи166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 2.6. договора дарения от 21.04.2018г. Одаряемый обязан использовать жилой дом и земельный участок в соответствии с их целевым назначением и целевым использованием как родовой дом семейства ФИО10, без права его продажи третьим лицам, залога и обмена.

Указанный пункт договора дарения ограничивает права Одаряемого, как собственника недвижимого имущества по использованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Так как дарение является безвозмездной сделкой включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании недействительной сделки, т.е. договора дарения.

Согласно копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, улица имени X. ФИО7, 15 на основании договора дарения от 21.04.2018г. является ФИО3.

В связи с тем, что суд считает необходимым признать недействительной сделку дарения, суд считает необходимым признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП право собственности на земельный участок, запись регистрации: 20:07:0401006:300-20/024/2018-1 и зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, запись регистрации 20:07:0401006:452-20/024/2018-3.

В связи с вышеизложенным, подлежат также удовлетворению требования истца об обязании УФС государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 499,3 кв. м. и земельный участок общей площадью 2000 кв. м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, улица имени X. ФИО7, 15.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО4 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома с земельным участком недействительным, признании недействительным зарегистрированного права и аннулировании записи о госрегистрации права удовлетворить.

Признать недействительным Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дарителем ФИО2 и Одаряемым ФИО3.

Признать недействительным зарегистрированное право ФИО3, 01.02.2010г.р. на жилой дом и земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, улица имени X. ФИО7, 15.

Обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 499,3 кв. м.- 20:07:0401006:452-20/024/2018-3, и земельный участок общей площадью 2000 кв. м.- 20:07:0401006:300-20/024/2018-1, по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, улица имени X. ФИО7, 15.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

ФИО6Алхалаева

Копия верна:

Судья А.Х.Алхалаева

Секретарь с/з: ФИО8