Решение № 2-268/2020 2-268/2020(2-4630/2019;)~М-4058/2019 2-4630/2019 М-4058/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-268/2020

Дело № 2-268/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным между ними договора купли-продажи от 15.06.1996 земельного участка и гаража, о признании за ним права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м. и на расположенный на нем гараж с инвентарным номером №, общей площадью 21, 9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В обосновании своих требований истец указал, что в 1995 году за ФИО2 был закреплен в пожизненно наследуемое владение земельный участок общей площадью 25,6 кв.м. под индивидуальным гаражом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили сделку, согласно которой ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанные земельный участок и гараж, однако договор купли-продажи надлежащим образом не составлялся. С этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно на правах собственника владеет данным гаражом и земельным участком. В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, однако этого сделать не может, поскольку договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключался. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, не настаивала на требовании о признании договора купли-продажи земельного участка и гаража от 15.06.1996 заключенным, на остальных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок, площадью 25, 6 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, «Район <адрес>», гараж № (л.д.9).

Как следует из пояснений представителя истца и ответчика, в 1977 году на указанном земельном участке ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построил гараж, общей площадью 21,9 кв.м.

15.06.1996 продал ФИО1 вышеуказанные земельный участок и гараж, о чем была написана расписка о получении денежных средств (л.д.8). С этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно на правах собственника владеет данным гаражом и земельным участком.

В подтверждение своих доводов истцом были представлены следующие доказательства:

- технический паспорт гаража, составленный по состоянию на 17.10.2019, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что данный гараж имеет инвентарный №, его площадь по наружному обмеру составляет 21,9 кв.м., а внутренняя площадь гаража составляет 19,8 кв.м. (л.д.10-20);

- справка Зеленодольского подразделения АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 57 583 руб. (л.д. 21);

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, тер. <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 26 кв.м. (л.д.22);

- справка от председателя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 с июня 1996 года является членом данного кооператива и имеет гараж №15, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.25).

Исследовав вышеизложенные доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, судом установлено, что ответчик ФИО2 своими силами на представленном ему земельном участке выстроил гараж, владел и пользовался им как собственник, в 1996 году продал гараж и земельный участок своему брату - ФИО1, чем была составлена расписка. Истец реконструкцию данного гаража не производил.

Признание исковых требований ответчиком ФИО2 не нарушает ничьих прав и не противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж с инвентарным номером №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 17 января 2020 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: