Решение № 2-744/2024 2-744/2024~М-212/2024 М-212/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-744/2024

2-744/2024

30RS0004-01-2024-000427-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при помощнике судьи Джамбаевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратились в суд с иском к наследнику ФИО7 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя свои требования, тем, что является собственником ? доли жилого дома площадью 197,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом является объектом общей долевой собственности. Собственником другой ? доли являлась ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследники обратились с заявлением о принятии наследства, но до подачи иска в суд, надлежащим образом право на ? долю не зарегистрировали. Согласно заключению по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, возможно произвести выдел доли истца из состава домовладения. Истец просила суд прекратить право общей долевой собственности в домовладении (кадастровый №), общей площадью 197,2 кв.м, назначение жилое, наименование - Жилой дом, состоящего из двух жилых домов: ФИО8 и Литера ББ1, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в части 1/2 доли, принадлежащих ФИО3; выделить 1/2 долю домовладения, принадлежащих ФИО3 в отдельный жилой дом Литер ББ1, площадью здания 91,6 кв.м, общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности в целом на отдельный жилой дом Литер ББ1, площадью здания 91,6 кв.м, общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Привлеченный судом ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратился, однако отсутствует финансовая возможность зарегистрировать право собственности.

Представители Администрации МО «Городской округ город Астрахань», Нотариальнй палаты АО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, иследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «АстБТИ-проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>/пер. <данные изъяты> года постройки состоит из одного жилого этажа. В состав домовладения входят три помещения, являющиеся отдельными квартирами.

Согласно техническому паспорту жилого дома Литера ББ1, по адресу: <адрес>, составленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, которые являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют. На сегодняшний день на территории домовладения, сложился определенный порядок пользования, не вызывающий у сособственников спорных вопросов.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом спорного жилого дома.

Согласно заключению комиссии экспертов №-ЗР/2023 ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ) по варианту выдела долей в домовладении по адресу: <адрес>, реальный выдел возможен. Рекомендовано выделить ? долю домовладения, принадлежащую ФИО2 в виде самостоятельного жилого дома Лит ББ1.

В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений сособственника, поскольку предложенный истцом вариант выдела доли не требует каких-либо затрат, выдел долей произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных норм, суд проходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права истца на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в домовладении (кадастровый №), общей площадью 197,2 кв.м, назначение жилое, наименование - Жилой дом, состоящего из двух жилых домов: ФИО8 и Литера ББ1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части 1/2 доли, принадлежащих ФИО2.

Выделить 1/2 долю домовладения, принадлежащих ФИО2 в отдельный жилой дом Литер ББ1, площадью здания 91,6 кв.м, общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на отдельный жилой дом Литер ББ1, площадью здания 91,6 кв.м, общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.03.2024.

Председательствующий судья Д.Г.Мухтарова