Решение № 2-1703/2025 2-1703/2025~М-691/2025 М-691/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-1703/2025

<№>

64RS0<№>-67

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

<Дата> г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова, гаражно-эксплуатационному кооперативу «Источник», о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <№>, площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: <...><адрес>А, гаражно-эксплуатационный кооператив «Источник».

В обоснование исковых требований в иске указано, что ФИО1 является членом гаражно-эксплуатационного кооператива «Источник» (далее по тексту ГЭК «Источник»). Ему как члену кооператива принадлежит гараж <№>, расположенный по адресу: <...>, ГЭК «Источник» в <адрес>. Указанный гараж прошел государственный технический учет, ему присвоен инвентарный <№>:С10:20006, истцу выдан кадастровый паспорт на гараж. Кроме того, гараж как объект недвижимого имущества состоит на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 64:48:000000:226307, площадь помещения - 21,3 кв.м., этаж - 1. Гаражи ГЭК «Источник» расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020306:33, по адресу: <адрес>, г Саратов, ул.им.ФИО2, 11а, площадью 57583 кв.м. При формировании границ данного земельного участка гаражи ГЭК «Источник» уже существовали и использовались работниками ЗАО «НИИХИТ-2». В 2016 году работники ЗАО «НИИХИТ-2» для эксплуатации гаражей организовали гаражно-эксплуатационный кооператив «Источник», был заключен договор субаренды земельного участка между ЗАО«НИИХИТ-2» и ГЭК «Источник» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020306:33. <Дата> на основании межевого плана был сформирован земельный участок с кадастровым номером 64:48:020306:195, занимаемый гаражами с видом разрешенного использования - гаражный кооператив боксового типа индивидуального легкового автотранспорта. В отношении данного участка Администрацией МО «Город Саратов» на основании публичных слушаний предоставлено разрешение на использование такого условного вида разрешенного использования. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истцу не удалось, в связи с чем, он обратился в суд.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, о дате и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума <№>.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является членом ГЭК«Источник.

Истцу принадлежит гараж <№>, расположенный по адресу: <...>, ГЭК «Источник» в <адрес>.

Согласно справке ГЭК «Источник» ФИО1 паевой взнос за гараж выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеется.

Кроме того судом установлено, что указанный гараж прошел государственный технический учет, ему присвоен инвентарный <№>:С10:20006, истцу выдан кадастровый паспорт на гараж.

Согласно выписке из Росреестра, спорный гараж как объект недвижимого имущества состоит на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 64:48:000000:226307, площадь помещения - 21,3 кв.м., этаж - 1.

Гаражи ГЭК «Источник» в том числе гараж истца расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020306:33, по адресу: <адрес>, <...>, площадью 57583 кв.м.

Постановлением мэра города Саратова от <Дата><№> ЗАО«НИИХИТ-2» предоставлен в аренду сроком 25 лет земельный участок площадью 5,7583 га занимаемый административными и производственными зданиями.

Согласно выписке из Росреестра земельный участок 57583 кв.м. относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – административные и производственные здания.

<Дата> между ЗАО «НИИХИТ-2» и ГЭК «Источник» был заключен договор субаренды земельного участка между ЗАО «НИИХИТ-2» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020306:33.

<Дата> между администрацией муниципального образования «город Саратов» и ЗАО «Опытный завод НИИХИТ» заключен договор аренды земельного участка площадью 57583 кв.м. с кадастровым номером: 64:48:020306:33, расположенного по адресу: <...>. ФИО2, <адрес>А, занимаемый объектами производственной деятельности на срок 9 лет.

Администрацией муниципального образования «Город Саратов» на основании публичных слушаний от <Дата> принято решение о предоставлении разрешения на запрашиваемый условно разрешенный вид использования земельного участка 64:48:020306:195 - гаражный кооператив боксового типа индивидуального легкового автотранспорта.

<Дата> на основании межевого плана был сформирован земельный участок с кадастровым номером 64:48:020306:195, занимаемый гаражами с видом разрешенного использования - гаражный кооператив боксового типа индивидуального легкового автотранспорта.

Из заключения судебной эксперты ООО «Приоритет-оценка» <№> от <Дата> следует, что гаражный бокс <№>, площадью 21,3 кв.м., находящийся по адресу: <...><адрес>А, ГЭК «Источник», полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020306:33. Гаражный бокс соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормам, исследуемый гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при размещении исследуемого гаражного бокса соблюдены требования, предъявляемые к охранным, санитарно-защитным зонам; на дату экспертизы при эксплуатации исследуемого гаражного бокса не выявлено нарушений, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, в том числе согласно Приказу Росавиации от <Дата><№>-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Саратов (ФИО3)", зарегистрировано в Минюсте России <Дата><№>), п. 5 "Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата><№>), исследуемый гаражный бокс расположен за пределами охранных зон инженерных коммуникаций, а также расположен за пределами границ красных линий. При сохранении гаражного бокса <№>, расположенного по адресу: <...><адрес> А, ГЭК «Источник», его дальнейшая эксплуатация должна осуществляться с учетом требований нормативных документов, в том числе п. 5 "Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата><№>, Приказа Росавиации от <Дата><№>-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Саратов (ФИО3)", зарегистрировано в Минюсте России <Дата><№>. Гаражный бокс расположен в следующих охранных зонах и зонах с особыми условиями использования территории: 1. Санитарно-защитная зона Общества с ограниченной ответственность "Завод автономных источников тока", реестровый <№>.2360, дата внесения сведений в ЕГРН <Дата>. 2. Санитарно-защитная зона объекта: площадка <№> ЗАО «Опытный завод НИИХИТ», расположенного по адресу: <адрес>, <...><адрес> А, участок с кадастровым номером 64:48:020306:33), реестровый <№>.3315, дата внесения сведений в ЕГРН <Дата>. 3.Приаэродромная территория аэродрома Саратов (ФИО3), реестровый <№>.801, дата внесения сведений в ЕГРН <Дата>.4.Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Саратов (ФИО3), часть 68 (сектор 68), реестровый <№>.808, дата внесения сведений в ЕГРН <Дата>. 5.Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Саратов (ФИО3), реестровый <№>.864, дата внесения сведений в ЕГРН <Дата>. Каких - либо иных зон с особыми условиями использования территории, охранных зон инженерных коммуникаций, границ красных линий в непосредственной близости от объекта недвижимости - гаражный бокс <№>, площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <...><адрес> А, ГЭК «Источник» и земельного участка с кадастровым номером 64:48:020306:33, не установлено. На дату экспертизы при эксплуатации исследуемого гаражного бокса не выявлено нарушений, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, в том числе согласно Приказу Росавиации от <Дата><№>-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Саратов (ФИО3)", зарегистрировано в Минюсте России <Дата><№>), п. 5 "Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата><№>.

Оценивая заключение судебной экспертизы проведенного ООО «Приоритет-оценка» суд приходит к выводу о том, что экспертиза проведена и данное заключение получено с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства и Федерального закона от <Дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составившие заключение эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеют высшее образование по соответствующей специальности и соответствующую квалификацию, имеющие квалификационные аттестаты и сертификаты соответствия, соответствующий стаж экспертной работы для разрешения поставленных перед ними судом вопросов; заключение содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов; на поставленные перед экспертами вопросы в заключение с достаточной полнотой и ясностью даны ответы, которые не допускают неоднозначного толкования, не вводят в заблуждение.

Разрешая данный спор, суд установив фактические обстоятельства по данному делу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь выше приведенными положениями законодательства, исходит из того, что ФИО1 являясь членом ГЭК "Источник", выплатил паевой взнос за гаражный бокс <№> в полном объеме; гараж возведен на земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, которое принято судом в качестве допустимого доказательства, в этой связи приходит к выводу о законности требований истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ходатайству ООО «Приоритет-оценка» и счету, обществом в связи с проведением судебной экспертизы затрачены расходы в размере 40000 руб.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата><№> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку удовлетворение заявленного истцом ФИО1 не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца на спорный гараж, а были связаны именно с невозможностью оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, при этом проведение судебной экспертизы было вызвано именно отсутствием доказательств того, что гаражный бокс приобретен законно, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что данный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, то есть для подтверждения доводов истца, соответственно, понесенные экспертной организацией ООО «Приоритет-оценка» судебные расходы, заявленные им в связи с проведенной по делу судебной экспертизой, должны быть возмещены за счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, поскольку истцом ФИО1 внесены на счет временного хранения Управления Судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 8000 руб., указанные денежные средства подлежат перечислению на счет ООО «Приоритет-оценка». Оставшаяся сумма 32 000 руб. подлежит взысканию с истца ФИО1 в пользу ООО «Приоритет-оценка».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1, паспорт 6311 <№>, на нежилое помещение – гаражный бокс <№>, площадью 21,3 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <...> Г.К., <адрес>А, гаражно-эксплуатационный кооператив «Источник».

Взыскать с ФИО1, паспорт 6311 <№>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка», ИНН <***> расходы по проведенной судебной экспертизе в размере 32000 руб.

Перечисленные на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 8000 рублей по чеку от <Дата> от ФИО1, перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка», ИНН <***>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.Е. Заикина