Решение № 2-4568/2018 2-635/2019 2-635/2019(2-4568/2018;)~М-4051/2018 М-4051/2018 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-4568/2018

№ 2-635\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи С.В. Каленского

при секретаре В.С.Акушевич

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что он является владельцем объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м по адресу: Приморский край, г. Владивосток, а районе <адрес>, которое является гаражным боксом №. Указанный объект недвижимости построен на законных основаниях одновременно со строительством 10-этажного 5-ти секционного дома по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> арендным предприятием «Владивостокский домостроительный комбинат» на земельном участке, отведенном для этих целей решением Президиума Владивостокского горисполкомаот ДД.ММ.ГГГГ. На базе арендного предприятия «Владивостокский домостроительный комбинат» на основании решения Администрации Первореченского района г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ было образовано акционерное общество закрытого типа ОА ЗТ «Горстрой». Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию гаражи ГСК АО ЗТ «Горстрой» в количестве 122 бокса, расположенные по адресу: <адрес>. Решением правления АО ЗТ «Горстрой» ФИО1 в связи с полной оплатой павеого взноса был утвержден к предоставлению гаражный бокс № в подземных гаражах, расположенных в районе жилого дома по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году АО ЗТ «Горстрой» было преобразовано в ЗАО «Горстрой», при этом права на нежилые помещения, являющиеся гаражными боксами, не были оформлены ни застройщиком, ни ГСК АО ЗТ «Горстрой». В настощее время ЗАО «Горстрой» ликвидировано. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет в 1995 году. Уточнив в ходе рассмотрения спора основания иска, ссылаясь на то, что ФИО1 пользуется гаражным боксом с 1993 года открыто и непрерывно, учитывая, что спорный гаражный бокс является капитальным сооружением, постороенным в границах земельного участка, отведенного для этих целей, не представляет угрозы для жихзни и здоровья граждан, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, гаражный бокс №, площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, а районе <адрес>, с кадастровым номером 25:28:040010:7352.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО6 требования поддержали, пояснили, что истец владеет гаражным боксом в течение 26 лет. Гараж возведен на законных основаниях, но в силу того, что гаражно-строительный кооператив № в свое время не произвел регистрацию прав на гаражный бокс, он в настоящее время является бесхозяйным.

Представитель администрации г. Владивостока ФИО7 возражала против удовлетворения требований, пояснив, что объект недвижимости, на который истец просит признать право, является самовольной постройкой. Приобретательская давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером №, адрес: в районе <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь – 32,3 кв. м, чье-либо право на данный гаражный бокс не зарегистрировано.

Решением Владивостокского городского совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под капитальное строительство» арендному предприятию ВДСК отведен земельный участок в районе <адрес> в №. под проектирование и строительство 10-этажного 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Согласно удостоверению № на право временного пользования землей АП «ВДСК» на основании решения Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне г. Владивостока следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по <адрес> с подземными гаражами.

На базе арендного предприятия «Владивостокский домостроительный комбинат» на основании решения Администрации Первореченского района г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ было образовано акционерное общество закрытого типа ОА ЗТ «Горстрой».

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию гаражи ГСК АО ЗТ «Горстрой» в количестве 122 бокса, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением правления АО ЗТ «Горстрой» ФИО1 в связи с полной оплатой павеого взноса был утвержден к предоставлению гаражный бокс № в подземных гаражах, расположенных в районе жилого дома по <адрес>.

В 1996 году АО ЗТ «Горстрой» было преобразовано в ЗАО «Горстрой». В настощее время ЗАО «Горстрой» ликвидировано. Права собственности на гаражные боксы не оформлены.

Истец обратилась в суд с настоящими требованиями и просит признать право на гаражный бокс с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.

Оспаривая заявленные требования, представитель ответчика указывает, что объект недвижимости с кадастровым номером № обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность приобретения физическим или юридическим лицом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным).

Однако правило приобретательной давности не применимо к случаям, когда объект самовольной постройки расположен на неправомерно занимаемом земельном участке.

Как следует из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Приморский экспертно-правовой центр» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс с кадастровым номером 25:28:040010:7352 представлет собой капитальной сооружение, пригодное для дальнейшей эксплуатации, соответствующее градостроительным нормам и противопожарным требованиям, его сохранение и эксплуатация не представляет угрозы жизни здоровью граждан и не нарушает их интересы (в части технических требований). Гаражный бокс № по адресу: ул. <адрес> г. Владивосток, расположен полностью в границах жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном арендному предприятию ВДСК под проектирование и строительство 10-этажного 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует треболваниям действующего законодательства, составлено экспепртом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности.

Тем самым, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается законность возведения гаражных боксов по адресу: <адрес>, что исключает обоснованность доводов представителя администрации г. Владивостока, что объект недвижимости с кадастровым номером № обладает признаками самовольной постройки.

Указанным спорным нежилым помещением истец владеет более 26 лет открыто и добросовестно, что позволяет суду удовлетворить заявленные требования.

Возможность оформления права собственности во внесудебном порядке отсутствует, оэтому разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенное право истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым № по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Руководствуясь ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, гаражный бокс № 6, площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, а районе <адрес>, с кадастровым номером 25:28:040010:7352.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: