Решение № 2-237/2019 2-237/2019~М-160/2019 М-160/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-237/2019

<...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. <...>

Лабинский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Джигило Г.П.,

при секретаре ФИО9,

с участием:

представителя истца ФИО5- ФИО10, действующей на основании доверенности,

помощника Лабинского межрайонного прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указывает, что

ФИО1, на основании договора социального найма жилого помещения от <...> являлась нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <...>. В качестве членов семьи нанимателя в ней были зарегистрированы: дочь- ФИО2; сын- ФИО3, сын- ФИО4, сын- ФИО5. <...> ФИО1 умерла. Поскольку он, сын умершей, был вселен в квартиру, с соблюдением вышеуказанного порядка, что подтверждается договором социального найма, он после смерти матери (ФИО1) приобрел права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, что позволяет ему обратиться в суд с настоящим иском. Кроме того, в указанной квартире он постоянно проживает со своей семьей. После смерти матери он обратился в Управление имущественных отношений Администрации Муниципального образования <...> с заявлением о перезаключении договора социального найма жилого помещения. Письмом от <...> ему было отказано по причине отсутствия письменного разрешения ответчика ФИО4, который не проживает в квартире с декабря 2016, что подтверждается справкой председателя квартального комитета от <...>. ФИО4 с момента совершеннолетия постоянно не проживал в спорной квартире, ранее судим, семейные отношения не поддерживал, общее хозяйство не вел, не общался, его вещей в спорной квартире нет. При этом, только он несёт расходы по оплате жилья. Судебным приставом исполнителем на основании судебного приказа от <...><...> в 2018 с него была взыскана задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение. Регистрация ФИО4 в данной квартире существенным образом ограничивает его права владения, нарушает права и законные интересы истца, как нанимателя, возлагает на него дополнительные расходы и обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, препятствует перезаключению договора социального найма, тем самым препятствует владению, пользованию квартирой.

На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив суду об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным выше.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождения суду неизвестно.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по <...> в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Помощник Лабинского межрайонного прокурора ФИО11 в судебном заседании полагал исковое заявление ФИО5 подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, согласно ордеру на право занятия жилплощади по адресу: <...>, указан состав семьи ФИО1: дочь- ФИО6; сын- ФИО3, сын- ФИО4, сын- ФИО5; мать ФИО7.

На основании договора социального найма жилого помещения от <...> и акта приема-передачи к договору социального найма, ФИО1 являлась нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <...>. Пунктом 1.3 данного договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: дочь- ФИО2; сын- ФИО3, сын- ФИО4, сын- ФИО5.

<...> ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, истец ФИО5 был вселен в квартиру, с соблюдением вышеуказанного порядка, что подтверждается договором социального найма, он после смерти матери, ФИО1, приобрел права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

ФИО5 постоянно проживает со своей семьей в указанной квартире, что подтверждается справкой <...> председателя квартального комитета от <...>.

Согласно ответу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <...>, в перезаключении договора социального найма жилого помещения ФИО5 отказано, в связи с тем, что не предоставлено согласие брата ФИО4

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Ответчик ФИО4 не проживает с декабря 2016, что подтверждается справкой <...> председателя квартального комитета от <...>.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО4 утратил право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <...>, и подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по <...> снять ФИО4, <...> года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Г.П.Джигило