Решение № 2-6501/2018 2-689/2019 2-689/2019(2-6501/2018;)~М-6744/2018 М-6744/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-6501/2018

< >

Дело № 2 – 689/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

4 февраля 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора прокуратуры г. Череповца Шарагиной Е.В.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Череповца к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

мэрия г. Череповца обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд ДД.ММ.ГГГГ заключенного с правообладателем А., и решения Арбитражного суда Вологодской области от 16.11.2017, вступившего в законную силу 19.12.2017, зарегистрирован переход права собственности к муниципальному образованию «Город Череповец» на жилое помещение <адрес> В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 соглашения А. не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обязана обеспечить фактическое освобождение жилого помещения самим правообладателем, членами его семьи, а также иными лицами, находящимися в нем, и передать недвижимое имущество органу местного самоуправления по акту приема – передачи. Пункт 5.1 соглашения включает в себя обязательство правообладателя обеспечить снятие с регистрационного учета граждан, состоящих на регистрационном учете на момент его заключения, в течение 10 календарных дней с момента перечисления возмещения за жилое помещение. При заключении соглашения в квартире <адрес> были зарегистрированы: А., < > – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежное возмещение, предусмотренное соглашением, А. выплачено. Однако, собственник жилого помещения принятые на себя обязательства не исполнил, освобождение квартиры с членами своей семьи и снятие с регистрационного учета не произвел. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищно – коммунального хозяйства мэрии г. Череповца А. было направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения. Корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, в связи с чем снята с регистрационного учета. Однако ФИО1 продолжает проживать в квартире <адрес> и сохраняет регистрацию, что подтверждается справкой МБУ «< >» ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с прекращением права собственности А. на жилое помещение, проживание ответчика в квартире осуществляется без законных оснований, соглашения о пользовании объектом недвижимости между сторонами не имеется. Проживание ФИО1 в принадлежащей муниципальному образованию «Город Череповец» на праве собственности квартире <адрес> существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании представитель мэрии г. Череповца по доверенности ФИО2 требования поддержала. Дополнительно пояснила, что дом <адрес> признан аварийным в установленном законом порядке. С собственником квартиры А. было заключено соглашение, денежные средства по которому выплачены в полном объеме. ФИО1, как член семьи А., должен сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, А., Б. являлись собственниками < > доле каждая, а В. и Г. – < > доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Постановлением мэрии г. Череповца ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании соглашения ДД.ММ.ГГГГ А. передала принадлежащую ей < > долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> муниципальному образованию «Город Череповец» с целью обеспечения органом местного самоуправления и застройщиком ООО «< >» выполнения условий договора о развитии застроенной территории в границах муниципального образования «Город Череповец» ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты возмещения за изымаемые у правообладателя на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и расположенном на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом. При этом А. приняла на себя обязанность не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения самой, членами ее семьи, а также иными лицами, находящимися в нем, и передать недвижимое имущество органу местного самоуправления по акту приема – передачи (пункты 4.1, 4.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, А. подтвердила, что на момент заключения соглашения граждане, состоящие на регистрационном учете, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента перечисления возмещения (пункт 5.1 соглашения ДД.ММ.ГГГГ).

По платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ произведена выплата А. возмещения по соглашению об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд ДД.ММ.ГГГГ в размере 414104 рублей.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 16.11.2017 признано действительным соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между муниципальным образованием «Город Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом г. Череповца, ООО «< >» и А.; признано действительным соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между муниципальным образованием «Город Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом г. Череповца, ООО «< >» и Б.; признано действительным соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между муниципальным образованием «Город Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом г. Череповца, ООО «< >» и В.; признано действительным соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между муниципальным образованием «Город Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом г. Череповца, ООО «< >» и Г.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Череповец» на квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищно – коммунального хозяйства мэрии г. Череповца направил А. уведомление с предложением в течение 3 дней освободить занимаемое жилое помещение и сдать ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ А. умерла.

В соответствии со сведениями МБУ «< >» ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (подпункт «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Учитывая ненадлежащее исполнение при жизни А. принятых на себя по соглашению ДД.ММ.ГГГГ обязательств по освобождению вместе с членами своей семьи, к которым относится ФИО1, квартиры <адрес> с передачей жилого помещения органу местного самоуправления, получение ею возмещения за изымаемое недвижимое имущество в полном объеме, сохранение за ответчиком регистрации в квартире, отсутствие соглашения о порядке пользования ФИО1 объектом недвижимости, а также положения статей 235, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования мэрии г. Череповца удовлетворить.

Выселить ФИО1 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.02.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова