Решение № 2-1763/2023 2-1763/2023~М-5666/2022 М-5666/2022 от 26 июня 2023 г. по делу № 2-1763/2023

Дело № 2-1763/2023

Поступило в суд 29.12.2022 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 29.12.2022 года обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 1148 кв. м для строительства зданий стоянок для автомобилей надземных закрытого типа по адресу: <адрес>, а также предварительно согласовано гаражно-строительному кооперативу «Станкостроитель» место размещения зданий стоянок автомобилей надземных закрытого типа в Кировском районе

Впоследствии между мэрией города Новосибирска и гаражно-строительным кооперативом «Станкостроитель» был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому земельный участок площадью 1148 кв. м с кадастровым номером № был предоставлен арендатору сроком на 3 (три) года для строительства зданий стоянок для автомобилей надземных закрытого типа по <адрес>. Впоследствии договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № был продлен на неопределенный срок в соответствии с правилами ч. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления ГСК «Станкостроитель» земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в постоянное пользование членам гаражно-строительного кооператива - ФИО1 и ФИО 1 для строительства зданий стоянок для автомобилей надземных закрытого типа.

В период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № истец своими силами и за свой счет возвел хозяйственным способом для использования в личных целях нежилое здание - здание наземной автостоянки закрытого типа на два бокса для автомобиля общей площадью 152,8 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Строительство Объекта осуществлено истцом исключительно на отведенном для этого земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и требованиями территориального планирования.

Истец несет бремя содержания имущества, в том числе и земельного участка, внося плату за земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Здание автостоянок для автомобилей надземных закрытого типа» (общей площадью - 152,8 кв. м), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска в письме от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщило истцу о невозможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения проверки соответствия Объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, в связи с отсутствием необходимых документов.

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>», нежилые помещения в здании наземной автостоянки боксового типа по адресу: <адрес> (лит. В) в Кировском районе г. Новосибирска соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (статья 222 ГК РФ)). При техническом обследовании учитывалось обеспечение пожарной безопасности в части предупреждения возникновения и распространения пожара, обеспечения безопасной эвакуации людей, создания условий для тушения пожара, соответствия проектной документации действующим нормам, правилам и законодательным актам в области пожарной безопасности, требованиям статьи 222 ГК РФ.

Согласно экспертному заключению, выполненному ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № размещение нежилого здания наземной автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес> (Литер А) соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в действующей редакции.

Согласно строительно-техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания наземной автостоянки закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес> (лит. А), Кировский район, г. Новосибирск, Объект соответствует требованиям федеральных законов от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории России, по состоянию строительных конструкций не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и находится в эксплуатационной пригодности к дальнейшему использованию здания по назначению - наземная автостоянка для автомобилей закрытого типа.

Таким образом, объект соответствует эпидемиологическим требованиям, отвечает противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями и доказательствами, представленными истцом.

Объект находится на земельном участке, который в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №№, отнесен к территориальной зоне стоянок для легковых автомобилей (СА), где размещение здания автостоянки для автомобилей надземных закрытого типа зданий хранения автотранспорта (2.7.1), зданий по размещению гаражей для собственных нужд (2.7.2), зданий автомобильного транспорта (7.2) являются основными видами разрешенного использования.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ года при натурном обследовании Объекта было установлено его расположение в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска сообщил истцу о том, что земельный участок с кадастровым номером № будет ему предоставлен в соответствии со статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, при отсутствии оснований для отказа, при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на здание, расположенное в границах данного земельного участка.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание - здание наземной автостоянки закрытого типа, общей площадью 152,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Представил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - ГСК «Станкостроитель» в судебное заседание не возражала относительно заявленных исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей истца и 3-го лица, суд приходит к следующему.

На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство предусматривает разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений).

Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 1148 кв. м для строительства зданий стоянок для автомобилей надземных закрытого типа по адресу: <адрес>.

П. 3 вышеуказанного постановления предварительно согласовано гаражно-строительному кооперативу «Станкостроитель» место размещения зданий стоянок автомобилей надземных закрытого типа по <адрес> в соответствии с приложениями 1, 2 (л.д. 20-22)

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ года между мэрией города Новосибирска и гаражно-строительным кооперативом «Станкостроитель» был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № №, согласно которому земельный участок площадью 1148 кв. м с кадастровым номером № был предоставлен арендатору сроком на 3 (три) года для строительства зданий стоянок для автомобилей надземных закрытого типа по <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. Договора земельный участок передается Арендатору для строительства зданий стонок дя автомобилей надземных закрытого типа по <адрес>.

Согласно п. 1.4. Договора срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года.

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истцом было указано, что земельный участок, на котором была возведена самовольная постройка был предоставлен ГСК «Станкостроитель» в постоянное пользование членам кооператива – ФИО1 и ФИО 1 для строительства зданий стоянок для автомобилей надземных закрытого типа и в период действия договора аренды ФИО1 своими силами и за свой счет было возведено хозяйственным способом для использования в личных целях нежилое помещение – здание наземной автостоянки закрытого типа на два бокса для автомобиля общей площадью 152,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из содержания технического паспорта, составленного ИП ФИО 2. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6-10) следует, что здание наземной автостоянки закрытого типа, расположенной по адресу: <адрес>. имеет площадь 175,6 кв.м. (площадь по наружному обмеру), и 152,8 кв.м. (общая площадь).

Согласно справке ГСК «Станкостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23) ФИО1 является членом ГСК «Станкостроитель», имеет в своем пользовании бокс общей площадью 152,8 кв.м., паевые взносы оплачены ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного председателем ГСК ФИО 3 , и членами правления ФИО 4, ФИО 5 ., ФИО 6 (л.д. 24) следует, что ГСК «Станкостроитель» был выделен ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № для строительства зданий стоянок для автомобилей надземных зарытого типа.

Заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «<данные изъяты>», свидетельствует о том, что нежилые помещения в здании наземной автостоянки боксового типа по адресу: <адрес> (лит. В) в Кировском районе г. Новосибирска соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (статья 222 ГК РФ)). При техническом обследовании учитывалось обеспечение пожарной безопасности в части предупреждения возникновения и распространения пожара, обеспечения безопасной эвакуации людей, создания условий для тушения пожара, соответствия проектной документации действующим нормам, правилам и законодательным актам в области пожарной безопасности, требованиям статьи 222 ГК РФ (л.д. 60-64).

Исходя из содержания экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № размещение нежилого здания наземной автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>. (Литер А) соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в действующей редакции (л.д. 34-35).

Согласно строительно-техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания наземной автостоянки закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес>. (лит. А), Кировский район, г. Новосибирск, Объект соответствует требованиям федеральных законов от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории России, по состоянию строительных конструкций не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и находится в эксплуатационной пригодности к дальнейшему использованию здания по назначению - наземная автостоянка для автомобилей закрытого типа (л.д. 35-59).

Из заключения кадастрового инженера ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ года следует, при натурном обследовании объекта было установлено его расположение в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска ФИО1 было указано, что земельный участок с кадастровым номером № будет ему предоставлен в соответствии со статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, при отсутствии оснований для отказа, при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на здание, расположенное в границах данного земельного участка (л.д. 31).

В свою очередь, управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска ФИО1 было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ за № № (л.д. 32).

Из содержания чеков-ордеров (л.д. 65-66) следует, что ФИО1 было оплачено ДД.ММ.ГГГГ года - 85 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года - 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 83 000 руб. Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска. В назначении платежа указано по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также истцом представлены чеки-ордера за период 2022-2023 год, свидетельствующие о внесения денежных средств, с назначением платежа в счет оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждении самостоятельного возведения спорного объекта недвижимости истцом ФИО1 были суду представлены: товарная накладная № № от ДД.ММ.ГГГГ года, из содержания которой следует, что ФИО1 было приобретено строительных материалов на сумму 804 400 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года, из содержания которой следует, что ФИО1 оплачено 807 900 руб. за приобретенные строительные материалы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 7 ФИО 8 . суду пояснили, что ФИО1 с согласия ГСК «Станкостроитель» осуществил строительство гаражного бокса, началось строительство в 2013 года. Строил он гаражный бокс самостоятельно и на свои денежные средства. Им неизвестно получалось ли какое-либо разрешение на строительство спорного объекта.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был судом истребован из чужого незаконного владения гаражно-строительного кооператива «СТАНКОСТРОИТЕЛЬ» в пользу мэрии г. Новосибирска, в иске о сносе самовольных построек, расположенных на данном земельном участке отказано.

Постановлением седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <данные изъяты> области по делу № № в обжалуемой части отменить, принять по делу новый судебный акт. Обязать гаражно-строительный кооператив «Станкостроитель», г. Новосибирск (ИНН №, ОГРН: №) в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу снести своими силами или за свой счет самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1148 кв. м, по адресу: <адрес>: двухэтажный объект недвижимости с мансардным этажом со створными воротами на первом этаже; кирпичные одноэтажные гаражные боксы, пристроенные к гаражным боксам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №; металлический ангар на бетонном фундаменте.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что срок действия договора аренды закончился, иных соглашений в отношении данного земельного участка сторонами не заключалось. По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком.

Арендодатель от договора аренды отказался, направив арендатору уведомление №

ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием вернуть земельный участок. По истечении трех месяцев со дня направления уведомления (16.06.2020) договора аренды прекратил свое действие. Таким образом, из материалов дела усматривается, что ГСК «Станкостроитель» на день рассмотрения спора судом какими-либо правами в отношении земельного участка не обладал.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. 2).

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ, определяющего понятие самовольной постройки, одним из признаков такой постройки может являться, в том числе: возведение самовольной постройки на не отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке.

Из анализа приведенных норм следует, что истцу для удовлетворения данных исковых требований необходимо наличие у него права на земельный участок, где расположена самовольная постройка.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>., на котором находится самовольная постройка ФИО1, в установленном порядке ему предоставлен не был. То есть спорный объект недвижимости возведен истцом на самовольно занятом земельном участке. Доказательств того, что земельный участок, на котором возведено самовольное строение, предоставлен истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, суду не представлено, здание наземной автостоянки закрытого типа, общей площадью 152,8 кв.м. возведен самовольно, без разрешения на строительство.

Вместе с тем, какие-либо права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., у ФИО1 отсутствуют.

Доводы истца о том, что он обладал правами на данный земельный участок на основании решения правления ГСК «Станкостроитель», на основании которого земельный участок был предоставлен истцу в постоянное пользование как члену гаражно-строительного кооператива, суд находит несостоятельными исходя из следующего.

Материалами дела подтверждено, что нежилое строение возведено на земельном участке, предоставленном в аренду именно ГСК "Станкостроитель» сроком с 2013 года по 2016 год; правоустанавливающих документов на земельный участок под строительство нежилого здания – здания наземной автостоянки закрытого типа истец не представил, акт от ДД.ММ.ГГГГ года таковым не является, поскольку председатель ГСК и члены правления не обладают полномочиями по распоряжению земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, истец использует земельный участок без правоустанавливающих документов. Лицо, осуществляющее строительство на земельном участке, при этом, не обладая какими-либо правами на данный земельный участок, принимает на себя риски наступления неблагоприятных последствий.

Доводы истца о том, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми в случае, если земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, не предоставлялся ФИО1 на каком-либо праве.

Представленные ФИО1 товарная накладная № № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция к приходному кассовому ордеру № № ДД.ММ.ГГГГ года выданы ООО «<данные изъяты>» ИНН № суд не может признать достоверными доказательствами, поскольку согласно открытым источникам сайта «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» ИНН № прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, вышеуказанные документы не могли быть выданы после прекращения деятельности юридического лица.

Свидетельские показания ФИО 7 ., ФИО 8 не свидетельствуют о том, что строение было возведено ФИО1 на земельном участке, в отношении которого он обладает какими-либо правами.

Суд считает необходимым также отметить, что в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих обращение ФИО1 в период действия договора аренды за легализацией спорного объекта недвижимости, прежде всего по вопросу оформления прав на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, которым владеет истец.

Чеки-ордера, представленные ФИО1 в подтверждение произведения оплаты по договору аренды, который был заключен между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Станкостроитель», также не свидетельствуют о правах истца на земельный участок, на котором возведено спорное нежилое помещение.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательства, не свидетельствует с достоверностью о возведении ФИО2 на земельном участке, в отношении которого он обладает какими-либо правами, самовольного строения за свои собственные денежные средства и своими силами в период действия договора аренды.

При этом допустимых, достоверных и достаточных доказательств, устанавливающих юридически значимые обстоятельства, с которыми закон связывает возможность удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, стороной истца в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах легитимный характер возведения истцом объекта недвижимости на предоставленном в этих целях земельном участке не доказаны заявителем, тогда как указанное обстоятельство имеет существенное значение для рассмотрения вопроса о возможности удовлетворения иска. К тому же судом учитываются судебные акты, вступившие в законную силу, которыми истребован из чужого незаконного владения гаражно – строительного кооператива "СТАНКОСТРОИТЕЛЬ", г.Новосибирск (ИНН №) в пользу мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН №) земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; суд обязал гаражно-строительный кооператив «Станкостроитель», г. Новосибирск (ИНН №, ОГРН: №) в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу снести своими силами или за свой счет самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1148 кв. м, по адресу: <адрес>: двухэтажный объект недвижимости с мансардным этажом со створными воротами на первом этаже; кирпичные одноэтажные гаражные боксы, пристроенные к гаражным боксам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № металлический ангар на бетонном фундаменте

Учитывая установленные судом обстоятельства, на основании вышеприведенных норм Закона, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2023 года.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

На «07» июля 2023 года решение в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1763/2023 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-007722-52).

Судья-