Решение № 2-3527/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3527/2017

Дело № 2-3527/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО16 к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что жилой дом <адрес> принадлежал на праве собственности ее родителям ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Она и ФИО4 являлись наследниками к имуществу ФИО3 Однако они не могли оформить наследственные права, поскольку дом был самовольно реконструирован. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Являясь дочерью ФИО4, она приняла наследство. Истец ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, ФИО6, ФИО7 (л.д. 1, 117 том 1).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9 (л.д. 161, 182 том 1).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 157, 164 том 1).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом № <адрес> общей площадью 52,5 кв. м принадлежал ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Липецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149-150 том 1).

Земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34, 35, 36, 37-38 том 1).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 том 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являлись: супруга ФИО4, дочь ФИО2, мать ФИО10 (л.д. 44, 147, 148 том 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 подали нотариусу заявление о принятии наследства (л.д. 130 том 1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подала заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО3 (л.д. 131 том 1).

Таким образом, в установленный законом срок ФИО4 и ФИО2 приняли наследство после смерти ФИО3 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом каждая.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Липецка ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге ФИО4 и дочери ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности каждой от 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 111, 129 том 1). На основании указанных свидетельств за ФИО4 и ФИО2 было зарегистрировано право собственности за каждой на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 110, 151 том 1).

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43 том 1).

После смерти наследодателя открылось наследство на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО4 являются: дочь ФИО2, мать ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала нотариусу заявление о принятии наследства, следовательно, в установленный законом срок приняла наследство после смерти матери.

Из объяснений истца и третьего лица ФИО9 - дочери ФИО12 судом установлено, что ФИО12 наследство после смерти дочери ФИО4 не принимала (л.д. 109, 183 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Липецка ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 (л.д. 112, 152 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 января 2017 года (л.д. 113-115 том 1).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 11 октября 2017 года) следует, что произведена реконструкция жилого дома. Дом двухэтажный, состоит из лит. А-А1-А2-А3-А4-а1. Площадь всех частей здания составляет 208,3 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 203,6 кв. м, из нее жилая – 94,1 кв. м, подсобная –109,5 кв. м. Разрешение на возведение лит. А1-А4, переустройство лит. А3 не предъявлено. Жилая пристройка лит. А1 выстроена в 1995 году, жилая пристройка лит. А4 выстроена в 2017 году (л.д. 239-243 том 1). Жилая пристройка лит. А3 ранее являлась не отапливаемой пристройкой лит. а (л.д. 17-18 том 1). Жилая пристройка лит. А4 ранее была пристройкой лит. а2, строительство которой было начало в 2015 году (л.д. 19-23). Пристройки лит. А2-а1 не были сданы в эксплуатацию. На участке расположены гараж лит. Г1, сарай лит. Г2, уборная лит. Г3, навес лит. Г4, сливная яма I.

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома от 18 октября 2017 года, выполненное ООО «Проектстальконструкция», из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции лит. А1-А2-А3-А4-а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Переустройство и возведение указанных строений выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) (л.д. 244 том 1). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 26 октября 2017 года № 2018 жилой дом соответствует требованиям пунктов 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 246 том 1). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР по Липецкой области от 31 октября 2017 года следует, что в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 245 том 1).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 29 августа 2017 года в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (л.д. 120 том 1). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относятся: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Липецкгеодезия» 02 мая 2017 года, следует, что жилой дом <адрес> расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Расстояние от жилого дома до границ с земельными участками № и № по улице <адрес> составляет менее 3 метров (л.д.108 том 1).

Земельный участок (кадастровый номер №) и жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО8, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО6, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25 августа 2017 года (л.д. 74-80, 81-84, 85-95, 96-102 том 1).

Третьи лица ФИО6 и ФИО8 в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности.

То обстоятельство, что по сведениям государственного реестра недвижимости граница земельного участка <адрес> с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не является основанием для отказа в иске, так как постройки расположены в границах земельного участка №, земельные участки с кадастровыми номерами № и № граничат по задней меже (л.д. 113-115, 108 том 1). Суд полагает, что собственники участков не лишены возможности уточнить местоположение границ земельных участков.

Поскольку в установленный законом срок ФИО2 приняла наследство, эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, постройки расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3-А4-а1, площадью всех частей здания 208,3 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 203,6 кв. м, из нее жилой площадью 94,1 кв. м, подсобной - 109,5 кв. м, гаража лит. Г1, сарая лит. Г2, уборной лит. Г3, навеса лит. Г4, сливной ямы I.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решений судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2017 года.