Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-5954/2016 М-5954/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-323/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Гужинова А.Н.,

при секретаре Герман Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении, в обосновании заявленных требований указав, что 14.01.2016 г. между ним (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор приняла во временное платное пользование нежилое помещение адрес, условный №.

Арендная плата в соответствии с п. 2.4 договора аренды составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.6 договора, коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией объекта аренды (в т.ч. электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газ, теплоснабжение, вывоз мусора и т.п.), расходы на содержание имущества в многоквартирном доме (в состав которого входит передаваемое по основному договору помещение), стоимость охранных услуг, стоимость услуг телефонной связи (абонентская плата, междугородние и международные переговоры), услуги Интернет – не входят в состав арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно и самостоятельно (на основании выставленных коммунальными службами счетов), в течении трех банковских дней с даты выставления соответствующего счета.

ФИО2 обязательства по договору не исполняются, арендная плата в течении 10 месяцев не поступала на счет арендатора с .... по ...., сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>

ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, однако, требования истца остались без удовлетворения.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, о слушании дела извещен (л.д. 33).

Представитель истца ФИО3, участвующая в деле на основании доверенности (л.д. 27), требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО4, участвующая в деле на основании доверенности (л.д. 27), требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Суд направлял повестку по последнему известному месту жительства ответчика, повестка вернулись в связи с истечением срока хранения заказного письма (л.д. 30-31, 34-35).

На основании ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что .... между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор приняла во временное платное пользование нежилое помещение адрес, условный № (л.д. 7-11).

Арендная плата в соответствии с п. 2.4 договора аренды составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.6 договора, коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией объекта аренды (в т.ч. электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газ, теплоснабжение, вывоз мусора и т.п.), расходы на содержание имущества в многоквартирном доме (в состав которого входит передаваемое по основному договору помещение), стоимость охранных услуг, стоимость услуг телефонной связи (абонентская плата, междугородние и международные переговоры), услуги Интернет – не входят в состав арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно и самостоятельно (на основании выставленных коммунальными службами счетов), в течении трех банковских дней с даты выставления соответствующего счета.

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды по договору составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема – передачи объекта аренды (.... (л.д. 11).

За просрочку арендатором уплаты арендных платежей, арендодатель начисляет пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа.

ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, однако, требования истца остались без удовлетворения (л.д. 24-26).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 5.2 договора от ...., арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор по истечении срока его действия, указанного в п. 1.3 настоящего договора, предварительно письменно уведомив другую сторону о своем намерении не позднее, чем за 60 календарных дней, путем направления письменного уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении.

В этой связи направление истцом в адрес ответчика уведомления от .... о необходимости уплаты задолженности по арендной плате не позднее ...., а также последующее обращение с иском в суд 27.16.2016 г. расценивается судом как соблюдение истцом досудебного порядка обращения за досрочным расторжением договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по уплате арендной платы в разумный срок.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды от .... между ФИО1 к ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.329, ст. 330 ГК РФ обязательство может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, поскольку арендная плата в течении 10 месяцев от ответчика не поступала на счет арендатора с .... по ...., задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>

Поскольку доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено, расчет истца проверен судом и признан верным, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды от .... между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Омска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: