Решение № 2-1088/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1088/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года Самарский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежат две двухкомнатные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, трехкомнатная <адрес> на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей была произведена перепланировка в указанных квартирах и их последующее объединение.

Названная перепланировка заключалась в следующем:

- в конце коридора устроен новый санузел, площадью № кв.м., для чего в общем коридоре установлена новая кирпичная перегородка толщиной № мм. Над проемом

- установлена металлическая перемычка из стальных уголков;

в новом санузле установлен унитаз и раковина. Приборы подключены к стоякам инженерных систем, проходящих в санузле квартиры №. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция осуществляется через существующий вентканал, который ранее обслуживал санузел квартиры №;

в общем коридоре, у входа из лестничной клетки стояки инженерных систем дома зашиты в короб;

на входе в общий коридор из лестничной клетки установлена новая кирпичная перегородка с металлической дверью. Над проемом установлена металлическая перемычка из уголков.

В квартире № произведены следующие изменения:

- в санузле разобраны все перегородки. Новые перегородки установлены на новых местах с образованием санузла, площадью - № кв.м., кабинета на месте кухни, площадью

- № кв.м. и одной комнаты, площадью - № кв.м.;

- санузел устроен на прежнем месте с присоединением к нему кухонного коридора.Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. Приборы установлены практически на прежних местах с сохранением точек подключения. Вентиляция санузла осуществляется через прежний вентканал. Стояки инженерных систем зашиты коробом.

- на бывшей кухне газовая плита и раковина демонтированы. Отводы от стояков к демонтированной раковине заглушены типовыми заглушками. Вентиляция бывшей кухни сохранена.

Квартира №:

- все перегородки в квартире разобраны;

на месте бывшего санузла и кухни устроена кухня. Кухня отделена от остального помещения декоративной перегородкой с большим проемом - образована кухня-столовая. Площадь кухни стала № кв.м. площадь столовой № кв.м;

на новой кухне установлены плита и раковина. Раковина подключена к стоякам инженерных систем дома, которые проходят в бывшем санузле. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция новой кухни осуществляется через существующий вентканал, который ранее обслуживал кухню;

лоджия остеклена и утеплена. Приборы отопления в лоджию не выносились;

в кирпичной стене между квартирой № и квартирой № пробит новый проем размерами № мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из швеллеров №. В проем установлена стандартная дверь.

Квартира №:

- все перегородки в квартире разобраны;

новый раздельный санузел устроен на месте бывшего санузла, кухни и кухонного коридора. Санузел отделен от жилого помещения декоративной перегородкой криволинейной формы. Перегородка выполнена из легких материалов - гипсокартон и пенополиуретановые декоративные элементы;

- в бывшей ванной комнате установлен унитаз и биде. В другом помещении установлена ванна и раковина. Приборы подключены к стоякам инженерных систем, проходящим в санузле. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция нового санузла осуществляется через существующие вентканалы, которые ранее обслуживали санузел и кухню;

- в жилом помещении установлена колоннада из декоративных пенополиуретановых элементов. Колоннада разделяет жилое помещение на два площадью № и № кв.м.

- лоджия остеклена и утеплена. Приборы отопления в лоджию не выносились.

Квартиры №№ и № объединены с помощью нового проема, пробитого в стене между квартирами. Квартира № присоединена к квартирам № посредством присоединения к этим трем квартирам общего коридора – его левого крыла.

В результате проведенных работ общая площадь реконструированного жилого помещения составила № кв.м., из которых жилая – № кв.м..

Истица просила суд сохранить квартиры, расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии: жилой площадью – № кв.м., подсобной – № кв.м., общей – № кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых – № кв.м.В дальнейшем истицей требования были уточнены и она просила суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии: жилой площадью – № кв.м., подсобной – № кв.м., общей – № кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых – № кв.м.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 были удовлетворены и за ней признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Определением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. решение Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено по новым обстоятельствам, производство по делу возобновлено. Определение вступило в законную силу.

При рассмотрении дела в судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. Не оспаривала то обстоятельство, что в настоящее время жилое помещение в заявленной истицей конфигурации не существует.

Представитель Администрации городского округа <адрес> и Департамента градостроительства городского округа <адрес>, действующая на основании на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что в настоящее время планировка жилого помещения, на которое истица просит признать право собственности, изменена, жилое помещение в заявленной истицей конфигурации в настоящее время не существует..

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Суд приходит к выводу, что истицей была выполнена самовольная реконструкция жилых помещений, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат две двух комнатные квартиры и одна трех комнатная квартира, расположенные по адресу: <адрес>.

После проведенной реконструкции площадь жилого помещения составила № кв.м., из которых № кв.м. – жилая.

Данное жилое помещение было внесено в единый государственный реестр, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как установлено судом, в настоящее время в жилом помещении произведена перепланировка, изменена его конфигурация и заявленный к признанию объект недвижимого имущества фактически не существует, поскольку изменена его площади и состав входящих в него помещений, что подтверждается пояснениями представителя истицы и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, заявленные истицей требования о признании права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.