Решение № 2-278/2018 2-278/2018~М-3264/2017 М-3264/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-278/2018

Дело № 2-278/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Степаненко О.В.,

с участием прокурора Савина А.И.,

при секретаре судебного заседания Щелочковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о государственной регистрации и перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее – КУИ г. Саратова) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, просил признать сделку – соглашение от 30 декабря 2016 года, заключенную между КУИ г. Саратова и ответчиками о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1, ФИО1, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1, ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов». В обоснование заявленных требований указано, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, расселению согласно программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». Жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Доля в праве ответчиков составляет по ? доли в праве общей долевой собственности в квартире. В рамках исполнения программы для переселения ФИО1, ФИО1 приобретено жилое помещение площадью 62,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. 30 декабря 2016 года между КУИ <адрес> и ответчиками заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. 06 марта 2017 года истцом в Управление Росреестра по <адрес> в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартира площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, проспект им. Кирова, <адрес>, <адрес>. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчиков. От ФИО1, ФИО1 в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчики не явились, в связи с чем в государственной регистрации сделки и перехода права по соглашению было отказано. В связи с неявкой ФИО1, ФИО1 в регистрирующие органы, истец не имеет возможности зарегистрировать произошедший переход права собственности в установленном законом порядке.

Прокурор Савин А.И. в судебном заседании полагал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку направлены на регистрацию в установленном законом порядке прав сторон по заключенному с ними соглашению.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, ответчики о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд, учитывая мнение прокурора, на основании положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется ч. 1 ст. 45, ч.ч. 1, 2 ст. 46 Конституции РФ.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 164 ГК РФ указано, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, расселению согласно программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Доля в праве ответчиков составляет по ? доли в праве общей долевой собственности в квартире.

В рамках исполнения программы для переселения ФИО1, ФИО1 приобретено жилое помещение площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

30 декабря 2016 года между КУИ г. Саратова и ФИО1, ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с п. 1 указанного соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственнику», а «Собственник» принимает жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>.

В силу п. 11 соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

06 марта 2017 года КУИ г. Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений от ответчиков.

От ФИО1, ФИО1 в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию они не явились, в связи с чем в государственной регистрации сделки и перехода прав по соглашению было отказано.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что переход права собственности от КУИ г. Саратова к ФИО1, ФИО1 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО1 в нарушение условий соглашения и требований законодательства уклоняются от государственной регистрации заключенного соглашения и перехода прав на жилые помещения по нему.

Учитывая, что ответчики отказались от регистрации перехода права собственности и регистрации за собой прав на спорное недвижимое имущество на основании соглашения от 21 марта 2017 года, избранный истцом способ защиты прав в виде требования о признании состоявшимися сделки и перехода права собственности является правильным.

Ответчиками требований о расторжении соглашения, признании сделки незаключенной или недействительной в установленном законом порядке не заявлялось, имущество, полученное по сделке, истцу не возвращено.

При указанных обстоятельствах исковые требования КУИ г. Саратова к ФИО1, ФИО1 о признании и регистрации соглашения от 30 декабря 2016 года, заключенного между сторонами, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену и перехода права собственности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 309, 310, 165 ГК РФ настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

Поскольку требования истца неимущественного характера удовлетворены полностью, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, гл. 25.3 Налогового кодекса РФ, не предусматривающей солидарное взыскание с нескольких ответчиков государственной пошлины, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ полагает необходимым взыскать с ответчиков пропорционально их долям в праве общей долевой собственности в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях – по 150 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о государственной регистрации и перехода права собственности удовлетворить.

Признать сделку – соглашение от 30 декабря 2016 года, заключенную между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию соглашения от 30 декабря 2016 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 ФИО14 ФИО1 ФИО15, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО16.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО18 на муниципальное образование «Город Саратов».

Взыскать с ФИО1 ФИО20 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО21 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 150 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Степаненко