Решение № 2-27/2024 2-27/2024(2-428/2023;)~М-449/2023 2-428/2023 М-449/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-27/2024

Дело № 2-27/2024

УИД № 42RS0034-01-2023-001204-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тайга 18 января 2024 г.

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В.,

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом был куплен ее бабушкой ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО2, сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, договор купли-продажи не заключался. ФИО2 после получения денег за дом, передала им: дом, ключи, домовую книгу. С ДД.ММ.ГГГГ. они с бабушкой проживали в спорном доме, после смерти бабушки с ДД.ММ.ГГГГ она единолично владеет указанным домом, имеет в нем постоянную регистрацию по месту жительства.

Впоследствии она неоднократно пыталась связаться с прежним собственником дома, но данные действия не увенчались успехом. С ДД.ММ.ГГГГ она единолично владеет указанным жилым домом, как своим собственным, владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Все это время она несет обязанности собственника по содержанию жилого дома: производила текущий ремонт, установила пластиковые окна, утеплила дом, оплачивала электроэнергию, вывоз ТБО, содержит в надлежащем состоянии земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Сообщила, что просит признать за ней право собственности на дом по <адрес>, в <адрес>, так как ранее право собственности на дом она не оформила надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом представила письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Представитель ответчика КУМИ администрации Тайгинского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании сообщила, что не возражает, если требования истицы будут удовлетворены.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала ФИО5 (бабушке истицы ФИО1) по расписке, принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: <адрес>, где ФИО5 зарегистрировалась по месту жительства совместно с истицей, и проживала там до момента смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 единолично проживает и владеет указанным жилым домом как своим собственным.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, данный дом является жилым, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., в состав объекта входят также сени общей площадью <данные изъяты> кв.м., баня общей площадью <данные изъяты> кв.м., навес общей площадью <данные изъяты> кв.м., котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость 75885,00 руб.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа данный дом не учитывается.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной начальником филиала № БТИ <адрес> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по учетным данным филиала, жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании Решения Тайгинского городского народного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом, на основании письменных доказательств, показаний вышеназванных свидетелей, установлено, что ФИО1 длительное время - более 20 лет проживает в доме по адресу: <адрес>, пользуется им как своим собственным. То есть судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ единолично владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, обеспечивает сохранность данного домовладения, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у нее не имеется. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024.

Судья Ф.В. Тимофеев

Верно, судья Ф.В. Тимофеев