Решение № 2-2534/2021 2-2534/2021~М-1768/2021 М-1768/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2534/2021

Дело __

__

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А., при секретаре Андрейченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Садко» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указав, что 09 июля 2007 г. между ФИО2 и ТСЖ «Садко» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до «01» апреля 2005 года), согласно которому, Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства в указанном объеме для осуществления завершения строительства жилого дома со встроенном-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу г Новосибирск, ... а ТСЖ обязалось передать в собственность Инвестора нежилое помещение общей площадью 48 кв.м.

В дальнейшем, договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до «01» апреля 2005 года) был расторгнут, а ТСЖ «Садко» было реорганизовано в жилищно-строительный кооператив «Садко», и стороны заключили договор паенакопления __ от 31 октября 2017 г

15.01.2018 года между истцом, ФИО2 и ЖСК «Садко» было заключено соглашение о передаче истцу прав и обязанностей по договору паенакопления __ от 31 октября 2017 г.

Денежные средства договору были внесены прежним членом кооператива ФИО2 полностью, что подтверждается квитанциями.

Расчет (стоимость уступки прав на получение в собственность помещения, указанного в п. 1.2. Договора) между истцом новым членом кооператива и ФИО2 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору паенакопления __ от 31 октября 2017 г. также произведен полностью.

Взнос в размере 2 839,10 руб. за 1 кв. метр, в сумме 136 276,80 руб., утвержденный решением общего собрания членов ЖСК от 16.08.2018 г., также оплачен в полном объем.

Примерный срок сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта 2 квартал 2019 года. (п. 1 7 Договора).

Объект не был сдан в эксплуатацию до сих пор.

Согласно разрешению на строительство, выданному 25.12.2018 г ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения -1 этап строительства - составляет __.98 кв. метров.

Степень готовность объекта более 90%.

Поскольку взнос был оплачен в полном размере, а ответчик со своей стороны не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, не закончив в установленный договором срок строительство объекта, имеются основании для признания за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения площадью 48 кв.м. Учитывая, что была оплачена стоимость строительства нежилого помещения площадью 48 кв.м, в многоэтажном жилом доме __(атр.), общая площадь которого составляет __,98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещении в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено- пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу г Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению площадью 48 кв. м, расположенному на цокольном этаже объекта, в точках 1-6, в осях 07-09, А1-В1/Г1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя, который иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Садко» в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению, возражений на иск не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") и так далее Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Судом установлено, что 09.07.2007 между ФИО2 (Инвестором), ТСЖ «Садко» и ООО «Сибэнергострой-С» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности.(л.д.12-14)

Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора нежилые помещения, общей площадью 48 кв.м, расположенные в подвале объекта.

Согласно п. 4.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 1__лей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

Денежные средства в размере 1__. уплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. /л.д. 16-21/

Обеспечить сдачу объекта государственной комиссии в срок до 3 квартала 2008 г. или ранее. (п. 2.6. Договора).

Из иска следует, что в дальнейшем, договор __ об инвестиционной деятельности был расторгнут, а 26.09.2016 ТСЖ «Садко» ИНН __ было преобразовано путем реорганизации в ЖСК «Садко» ИНН __ согласно выписке из ЕГРЮЛ от 03.12.2020., и ЖСК «Садко» и ФИО2 заключили договор паенакопления __ от 31 октября 2017 г./л.д. 7-10/

15.01.2018 года между истцом, ФИО2 и ЖСК «Садко» было заключено соглашение о передаче истцу прав и обязанностей по договору паенакопления __ от 31 октября 2017 г./л.д. 11/

Согласно п. 1.1 предметом договора паенакопления __ от 31 октября 2017 г. является определение порядка внесения Членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ... (стр.) г Новосибирска, именуемого в дальнейшем «Объект», с целые получения в собственность помещения, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

По договору Член кооператива обязался передать ЖСК денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу г. Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ЖСК обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Члена кооператива нежилое помещение общей площадью 48 кв. м., расположенное на цокольном этаже объекта, в точках 1-6, в осях 07-09, А1-В1/Г1 (п. 1.2. Договора)

Согласно п. 2.2. Общая сумма паевого взноса по настоящему Договору составляла 1 920 000 рублей 00 коп. На дату заключения настоящего договора паевой взнос в размере 1 920 000 рублей внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора __ от 09.07.2007г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из представленных суду документов следует, что по договору об инвестиционной деятельности __ от 09.07.2007 г. обязательства ФИО2 исполнены в полном объеме.

01.06.2020 г. Истцу была выдана ЖСК «Садко» справка о полной выплате паевого взноса за нежилое помещение.

Так же из материалов дела следует, что объекты недвижимости до настоящего времени истцу не переданы, объекты недвижимости в эксплуатацию не введены.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Абзацем 4 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 8 Федерального закона).

Согласно статье 9 Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 ФЗ).

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018 ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90%.

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату вынесения судом решения полностью завершены работы по сооружению фундамента, возведена надземная часть здания, состоящая из 24 этажей, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (90 %), то есть спорный, правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд признает за истцом право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме со встроено - пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.), возводимом на земельном участке с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению площадью 48 кв. м, расположенному на цокольном этаже объекта, в точках 1-6, в осях 07-09, А1-В1/Г1.

руководствуясь статьями __ РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме со встроено - пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.), возводимом на земельном участке с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению площадью 48 кв. м, расположенному на цокольном этаже объекта, в точках 1-6, в осях 07-09, А1-В1/Г1.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 26.07.2021 г.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.