Решение № 2-3454/2019 2-3454/2019~М-3723/2019 М-3723/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3454/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

с участием помощника судьи Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ФИО1 к ФИО2, МП ЭСО г.о. Самара об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара (МП ЭСО г.о. Самара) об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании исковых требований истец указал, что она, ФИО1, проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты> По данному так же адресу зарегистрирован ее сын – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор социального найма № с Департаментом управления имуществом г.о. Самара, согласно которому являюсь нанимателем комнат <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Она с сыном живут разными семьями, она живет в комнате <данные изъяты> он в комнат <данные изъяты> Оплачивать коммунальные платежи и расходы на содержание жилья ее сын отказывается, ссылаясь на то, что это не его забота, то есть ответил категорическим отказом. На фоне этого у них сложились неприязненные отношения. Считает, что действия со стороны ответчика нарушают его права, так как он проживает в комнате <данные изъяты><адрес>, пользуется коммунальными услугами. Просила учесть, что стороны не ведут совместное хозяйство, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд определить порядок оплаты за коммунальные услуги жилым помещений (комнат), расположенных по адресу: <адрес>, комнаты <данные изъяты> установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом 3/5, за ответчиком размер доли 2/5. Обязать Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара производить отдельный платежный документ на оплату согласно представленному расчету долей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд направила своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что ответчик фактически занимает комнату <данные изъяты>, а истец занимает комнату <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Между сторонами сложился вышеуказанный порядок пользования жилым помещением №. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, с истцом заключен договор социального найма в <данные изъяты>. Истица доступа в комнату к ответчику не имеет. Ответчик проживает с гражданской женой и ее ребенком. Стороны не могут договориться, в каком размере оплачивать за содержание жилья и коммунальных платежей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют материалы гражданского дела. Из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, не возражает против рассмотрения дела по существу, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит разделить счета для оплаты по комнатам.

Представитель ответчика МП ЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковые требования не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2, МПЭСО г.о. Самара об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма ( ч.4 ст. 69 ЖК РФ).

Таким образом, законом установлена обязанность нанимателя по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг, а также солидарная ответственность членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 ст. 155 ЖК РФ. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,0 кв.м., состоящем из двух комнат, зарегистрированы и проживают ФИО1. (истец), ФИО2 (ответчик), что подтверждается справкой МП ЭСО г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – комната, расположенный по адресу: <адрес>№, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор социального найма, в соответствии с которым она является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат № по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами сложился определённый порядок пользования жилым помещением, что истец ФИО1 пользуется и проживает в комнате № вышеуказанного жилого помещения, а ответчик ФИО2 проживает и пользуется в комнате № вышеуказанного жилого помещения, однако соглашения об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто.

Стороны проживают в вышеуказанном жилом помещении и пользуются разными жилыми комнатами, общего хозяйства не ведут, стороны живут разными семьями. Истец пользуется комнатой <данные изъяты> площадью 18 кв.м., ответчиком пользуется комнатой №, площадью 13,0 кв.м., по адресу: <адрес>, стороны считают, что оплата за комнаты должна осуществляться соразмерно использования вышеуказанных помещений. Истец полагает, что ответчик должен нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением № (площадью 13,0 кв.м.), в том числе оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету долей в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 31 кв.м., предоставленном стороной истца, комната № соответствует 3/5 доли, комната <данные изъяты> соответствует 2/5 доли.

Каких-либо соглашений между лицами, проживающими в вышеуказанном жилом помещении об определении доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, не достигнуто.

Согласно сообщению МП ЭСО г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что МП ЭСО не возражает против заключения соглашения между сторонами по вопросу оплаты за пользование занимаемым жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, установив, что фактически на спорной жилой площади проживают две семьи, учитывая, стороны зарегистрированы в жилом помещении, между сторонами сложился определённый порядок пользования жилым помещением, который не опровергнут стороной ответчика в ходе судебного рассмотрения гражданского дела, суд определяет порядок оплаты ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги в комнате №, распложенной по адресу <адрес> размере 3/5 долей; определить порядок оплаты ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги в комнате №, распложенной по адресу <адрес> размере 2/5 долей. Данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по комнате № распложенной по адресу <адрес>, согласно определенному порядку в размере 3/5 на истца ФИО1, и в размере 2/5 на истца ФИО2.

С учетом того, что материалы гражданского дела не содержат доказательств заключения между сторонами соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает необходимым установить такой порядок судебным решением.

Установлено, что ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, соглашение о размере несения расходов по квартплате и коммунальным платежам сторонами не достигнуто.

Учитывая, что факт наличия права пользования спорным жилым помещением и отсутствия у сторон семейных отношений не оспаривается, суд пришел к выводу о том, что сторонам, составляющим отдельные семьи, подлежит установлению самостоятельная ответственность по содержанию жилого помещения от начислений, каждому отдельно.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, МПЭСО г.о. Самара об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги в комнате №, распложенной по адресу <адрес> размере 3/5 долей.

Определить порядок оплаты ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги в комнате №, распложенной по адресу <адрес> размере 2/5 долей.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по комнате №, распложенной по адресу <адрес>, согласно определенному порядку в размере 3/5 на истца ФИО1, и в размере 2/5 на истца ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд, через Советский районный суд г.Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2019 года.

Судья О.В. Чемерисова