Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-45/2019 М-45/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-100/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-100/2019 г. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска ссылался на то, что является собственником нежилого здания - гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая область, Елецкий район, с/п Нижневоргольский сельсовет, п. Газопровод, гараж №7 в районе ул. Зеленая. Земельный участок под гаражом не сформирован, на кадастровом учете не значится. При определении координат характерных точек границ образуемого земельного участка, с учетом местоположения его на местности, которое совпадает с местоположением расположенного на нем объекта недвижимости –гаража, выявлено пересечение с границей земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 от т. Н4 до т. Н5, а также фактически полное наложение 26 кв.м. с границами земельного участка №, принадлежащего ФИО2 На местности все перечисленные земельные участки не имеют между собой смежных границ. Исправление реестровой ошибки в сведениях относительно земельных участков ответчиков путем единого межевания невозможно. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 технической ошибки не выявлено, налицо наличие реестровые ошибки в местоположении земельных участков ответчиков, которые необходимо устранить, поскольку они являются препятствием для утверждения схемы границ и кадастрового учета образуемого земельного участка. На основании изложенного просит исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании указанных земельных участков путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, его представитель по доверенности ФИО6 иск поддержал, требований о взыскании с ответчиков судебных расходов не заявлено.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законе порядке, представил письменные возражения, в которых против исковых требований возражал, ссылаясь на свое добросовестное поведение и пояснил, что является собственником земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <...> с 27.08.2014 г., межевание земельного участка проведено МУП «Архбюро» ФИО8 в соответствии с требованиями закона.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законе порядке. Суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица МУП «Архитектурное бюро» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> гараж №4, проводились ФИО8 в 2014 г. Им же определялись границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> гараж №3. Фактически участок № находится от участка истца через три гаража, участок № через два гаража, схема ФИО3 соответствует действительности. Ошибка возникла из-за халатности или неправильного определения координат. Наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков обоих ответчиков он подтверждает. В настоящее время используется более точные приборы при измерении границ в системе измерения МСК-48. Свое заключение ФИО5 поддержал, указал, что дважды выезжал для осмотра земельного участка, техническая ошибка исключена, поскольку им сравнивались координаты землеустроительных документов, проводимых их организацией, и данные ЕГРН, они совпадают, межевание проводилось ответчиками в МСК-48.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, вступающие в силу с 01.01.2017 г. изменения в земельное законодательство и законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.10.2018 г. нежилое здание имеет кадастровый номер номером №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание местоположение объекта недвижимости отсутствует (л.д.24-26).

ФИО2 по данным ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая область, Елецкий район, п. Газопровод, право разрешенного использования: для строительства гаража (л.д.31-33).

ФИО3 по данным ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №27, расположенного по адресу: <адрес>, право разрешенного использования: для строительства гаража (л.д.34-36).

По заключению кадастрового инженера МУП «Архбюро» ФИО5, отраженному в межевом плане истца при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение с границей земельного участка (площадь наложения 2,5 кв.м.) с участком с кадастровым номером №, от т. н4 до т. н5, а также пересечение с границами земельного № (фактически полное наложение). Исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для постановки образуемого земельного участка в уточненных границах на государственный кадастровый учет (л.д.9-27).

По сообщению Управления РОСРЕЕСТРА по Липецкой области от 05.03.2019 г. межевание земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Липецкая область, Елецкий район, пос. Газопровод, проводилось кадастровым инженером МУП «Архитектурное бюро» ФИО8 Данное обстоятельство подтверждено также представленными суду копиями межевых дел земельных участков ответчиков 2009 и 2014 г.г.

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости либо их уточнении в соответствии с фактическом местоположением суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, которая приводит к нарушению прав истца ФИО1, поскольку он лишен возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

Реестровая ошибка подлежит исправлению с учетом доводов стороны истца путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №.

Требований о взыскании судебных издержек сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимости сторон.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2019 года.

Председательствующий –