Решение № 2-5558/2019 2-5558/2019~М-5056/2019 М-5056/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-5558/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

при секретаре Омельченко А.А.,

при помощнике судьи Колесовой С.М.,

с участием помощника прокурора Гареевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5558/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, внесении изменений в договора социального найма. В обоснование требований указано, что между администрацией г.Нижневартовска и ФИО2 заключен договор социального найма №, в рамках которого на состав семьи три человека было представлено жилое помещение – <адрес> в г.Нижневартовске. Ответчик ФИО3 находится на лечении с выездом из г.Нижневартовска. Указанное жилое помещение состоит из двух комнат, в одной из которых проживает истец. Указывает, что ответчик ФИО2 препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением. Он без разрешения вселил в квартиру ФИО4, присутствие и проживание которой нарушает права истца. ФИО2 бремя содержания спорного жилого помещения не несет. Просит определить в пользование истца комнату, площадью 15 кв.м., при этом определив ответчикам в пользование комнату, площадью 17,6 кв.м.; устранить препятствие в пользование квартирой, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>; изменить в договоре социального найма № нанимателя ФИО2 на ФИО1, с сохранением всех прав и обязанностей, предусмотренных ЖК РФ для всех членов семьи нанимателя.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в обоснование которого помимо вышеизложенного, указано, что в спорном жилом помещении постоянно проживает ФИО4, без законных на то оснований, поскольку вселилась она самовольно. Просит определить в пользование истца комнату, площадью 15 кв.м., при этом определив ответчикам в пользование комнату, площадью 17,6 кв.м.; изменить в договоре социального найма № нанимателя ФИО2 на ФИО1, с сохранением всех прав и обязанностей, предусмотренных ЖК РФ для всех членов семьи нанимателя; выселить ответчика ФИО4 из спорного жилого помещения, без предоставления жилого помещения.

Определением Нижневартовского городского суда от 12.12.2019 г. прекращено производство по гражданскому делу №2-5558/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части исковых требований о внесении изменений в договор социального найма, выселении из жилого помещения в договор социального найма.

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, однако, не согласился с иском в части выселения из спорной квартиры ФИО4

От ответчика ФИО3 до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации г.Нижневартовска, до начала судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенной надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.49 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, на основании постановления администрации г.Нижневартовска № от <дата> было предоставлено в бессрочное владение и пользование, на состав семьи три человека: ФИО2 (наниматель), ФИО3 (супруга нанимателя) и ФИО1 (мать супруги нанимателя).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в частности поквартирной карточкой, справкой с места жительства, что в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (с <дата>), ФИО2 (с <дата>), ФИО3 (с <дата>).ижневартовск, ул. а, в жиломпомещение., <дата> умерла <дата> что ФИО5, льева А.Г., кроме того, документ

В соответствии с ч.1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.ч. 2, 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 70 ЖК РФ закреплено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с пунктами 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации), на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как уже установлено судом, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, нанимателем квартиры является ФИО2

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя не включена, в спорной квартире регистрацию по месту жительства не имеет, однако, фактически проживает в <адрес> в г.Нижневартовске с 27.07.2019 г. по настоящее время, что в свою очередь подтверждается имеющимся в материалах дела актом от 16.11.2019 г.

Как указано в обоснование требований, ФИО2 препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, а именно, он без согласия других членов семьи нанимателя вселил в спорную квартиру ответчика ФИО4

В данном случае не было представлено достаточных и достоверных доказательств вселения ФИО4 в спорное жилое помещение в порядке, предусмотренном ст. 69, 70 ЖК РФ, и, следовательно, приобретения ею права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма. Вселяясь в спорное жилое помещение ФИО4 письменного согласия на свое проживание в спорной квартире нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, не получила. Доказательств обратного данным ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, а так же заключение прокурора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в части выселения ответчика ФИО4 из спорной квартиры, поскольку в установленном законом порядке она в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма спорного жилого помещения включена не была, а фактическое проживание в спорной квартире не порождает каких-либо правовых оснований для пользования ответчиком ФИО4 спорным жилым помещением. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у данного ответчика отсутствует.

Рассматривая требования об определении порядка пользования спорной квартирой, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 82 Жилищного кодекса РФ изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма.

Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 31 Постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности изменения договора социального найма в том порядке, который заявлен истцом в виде выделения в пользование отдельной комнаты, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части определения порядка пользования жилым помещением.

Поскольку стороны занимают квартиру по договору социального найма, которая является муниципальной собственностью, определение порядка пользования требует заключения отдельного договора социального найма для каждого нанимателя, что не предусмотрено действующим жилищным законодательством, применение к спорным правоотношениям норм гражданского законодательства, регулирующего права общей долевой собственности, недопустимо.

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует правоотношения по определению порядка пользования жилым помещением лишь между собственниками. Таким образом, определение между нанимателем и членами его семьи порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной или государственной собственности, не предусмотрено законом.

Доводы истца относительно противоправных действий со стороны ответчика ФИО2, являются несостоятельными, поскольку не имеют юридического значения для разрешения сложившегося спора. Указанные обстоятельства не являются безусловным основанием для удовлетворения исковых требований в части определения порка пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО4, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И. Егорова