Решение № 2-103/2018 2-103/2018~М-132/2018 М-132/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело № 2-103/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Савостина А.Н.,

при секретаре Донец М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ней право собственности на следующее имущество:

- здание цеха по ремонту комбайнов, 1986 года постройки, площадью 575,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- здание столовой, 1982 года постройки, площадью 230,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Б»;

- здание проходной, 1992 года постройки, площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Ж»;

- фундамент здания конторы, 1968 года постройки, площадью застройки 277 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Г».

Требования обосновала тем, что 18 мая 2005 года по решению Арбитражного суда Алтайского края СПК «Путь Ленина» признан несостоятельным банкротом, в отношении него было введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО4 02 июня 2005 года была составлена инвентарная опись основных средств СПК «Путь Ленина», подготовлены акты осмотра объектов недвижимости с указанием их технических характеристик и фотоматериалы. Согласно протоколу №4 собрания кредиторов СПК «Путь Ленина» 21 марта 2006 года были проведены торги по реализации имущества СПК «Путь Ленина», по результатам аукциона торги были признаны состоявшимся, победителем признана ФИО2 В этот же день, 21 марта 2006 года истец по договору купли-продажи недвижимого имущества №1/1 приобрела указанные выше здания у СПК «Путь Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО4 на общую сумму 272 831 рубль. Согласно платежным поручениям и приходному кассовому ордеру оплата стоимости приобретенного истцом имущества произведена в полном объеме, что подтверждается и отчетами конкурсного управляющего, в которых указаны суммы расчета по договору купли-продажи. Данное имущество передано истцу по акту приема-передачи и с этого момента находится в её пользовании. Сведения о спорных объектах в кадастре недвижимости отсутствуют. СПК «Путь Ленина» 12 февраля 2008 года прекратил деятельность в связи с ликвидацией. Государственная регистрация права собственности СПК «Путь Ленина» на указанное выше имущество, переход права собственности на них к истцу не зарегистрированы, в том числе и по причине ликвидации продавца. Однако, продавец СПК «Путь Ленина» на момент отчуждения спорного имущества являлся его надлежащим собственником, данное право у него возникло до введения и вступления в законную силу Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При заключении договора купли-продажи воля сторон сделки была направлена на перенесение продавцом на покупателя того имущественного права, которым он обладал в отношении отчуждаемого имущества, т.е. права собственности. Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по делу, следует, что спорное имущество с учетом произведенных строительных работ соответствует объектам недвижимости, приобретенным истцом у СПК «Путь Ленина» по договору купли-продажи №1/1 от 21 марта 2006 года, здания цеха по ремонту комбайнов, столовой и проходной соответствуют строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим норма, а также нормам противопожарной безопасности; здание конторы было повреждено и частично утратило свою целостность: отсутствуют его конструктивные части – крыша, перекрытие, оконные и дверные заполнения, стены не соответствуют строительным нормам, однако строительным нормам соответствует фундамент здания, его дальнейшая эксплуатация является возможной. При таких обстоятельства, установить право собственности на приобретенное имущество истец в ином порядке, кроме судебного, не может.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО1, на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивает.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и доказательствам, содержащимся в материалах дела.

Ответчик администрация Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представителем ответчика администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края – главой сельсовета ФИО6 представлено заявление о признании иска в полном объеме, из которого следует, что ей понятны последствия такого признания. Данное заявление приобщено к материалам дела.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из ч.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ч.1 ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества №1/1 от 21 марта 2006 года (т.1 л.д. 43-44, 144-145, 160-161) следует, что СПК «Путь Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал ФИО2 следующее недвижимое имущество:

- цех по ремонту комбайнов, 1986 года выпуска, одноэтажный, площадью ЗУ - 706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рубля;

- здание столовой, 1982 года выпуска, одноэтажное, площадью застройки 283 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей;

- здание проходной, 1992 года выпуска, одноэтажное, площадью застройки 98 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рубля;

- здание конторы, 1968 года выпуска, двухэтажное, площадью застройки 545 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рубля.

Общая стоимость вышеуказанного имущества составила <данные изъяты> рубль.

Согласно решению Арбитражного суда Алтайского края от 18 мая 2005 года СПК «Путь Ленина» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (т.1 л.д.9-10, 146-147).

Из инвентаризационной описи №0001 от 02 июня 2005 года и актов осмотра недвижимости следует, что указанное в договоре купли-продажи имущество входило в перечень основных средств СПК «Путь Ленина» (т.1 л.д. 14-40, 148-156).

Исходя из протокола №4 Собрания кредиторов СПК «Путь Ленина» 31 марта 2006 года четвертый раз были проведены торги по реализации имущества СПК «Путь Ленина», победителем была признана ФИО2 (т.1 л.д. 41-42, 157-159), с которой, как установлено в судебном заседании, был заключен договор купли-продажи спорного имущества.

Согласно платежным поручениям, отчетам конкурсного управляющего, справке ООО «Вылковское» расчет за указанные в договоре купли-продажи №1/1 от 31 марта 2006 года здания был произведен истцом в полном объеме (т.1 л.д. 46-65, 132, 163-183, т.2 л.д. 48).

Пунктом 4.1 договора купли-продажи установлена обязанность продавца передать недвижимое имущество покупателю по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента подписания договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема-передачи по договору купли-продажи №1/1 от 21 марта 2006 года конкурсный управляющий СПК «Путь Ленина» ФИО4 передал, а ФИО2 приняла следующее недвижимое имущество: цех по ремонту комбайнов (1986 года выпуска), здание столовой (1982 года выпуска), здание проходной (1992 года выпуска), здание конторы (1968 года выпуска), расположенные в с.Вылково Тюменцевского района Алтайского края (т.1 л.д. 45, 143, 162).

Согласно справкам администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края №№ 63, 64, 65 от 26 марта 2018 года и №80/1 от 12 апреля 2018 года здание проходной расположено на земельном участке по адресу: <адрес> Ж; здание столовой расположено на земельном участке по адресу: <адрес> Б; здание конторы расположено на земельном участке по адресу: <адрес> Г; здание цеха по ремонту комбайнов расположено на земельном участке по адресу: <адрес> З (т.1 л.д. 66-69).

На вышеуказанные здания составлены технические документы с указанием их местоположения и технических параметров (по состоянию на 12 сентября 2013 года), что следует из выписок из технических паспортов (т.1 л.д. 70-103).

Как следует из определения Арбитражного суда Алтайского края от 16 января 2008 года конкурсное производство в отношении СПК «Путь Ленина» было завершено (т.1 л.д.134, 184).

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц СПК «Путь Ленина» ликвидирован вследствие банкротства 12 февраля 2008 года, правопреемников нет (т.1 л.д. 11-13).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 июля 2018 года, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, право собственности на указанные выше объекты недвижимости не зарегистрированы, сведения об этих объектах отсутствуют (т.1 л.д. 188-191). Однако, как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи указанных выше зданий их собственником являлся СПК «Путь Ленина», данное право у него возникло до введения и вступления в законную силу Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон №122-ФЗ), вследствие чего СПК «Ленина» имел право на отчуждение этого имущества в пользу истца, как покупателя по договору купли-продажи.

Так, в соответствии с ч.1 ст.6 Закона №122-ФЗ, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч.2 ст.6 Закона №122-ФЗ).

Действующий с 01 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу (ч.5 ст.72 данного Закона).

По ходатайству стороны истца по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Так, из заключения эксперта ООО ЭПЦ «Ваше право» № от 22 сентября 2018 года следует, что спорное имущество с учетом произведенных строительных работ соответствует объектам недвижимости, приобретенным истцом у СПК «Путь Ленина» по договору купли-продажи №1/1 от 21 марта 2006 года, здания цеха по ремонту комбайнов, столовой и проходной соответствуют строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим норма, а также нормам противопожарной безопасности; здание конторы было повреждено и частично утратило свою целостность: отсутствуют его конструктивные части – крыша, перекрытие, оконные и дверные заполнения, стены не соответствуют строительным нормам, однако строительным нормам соответствует фундамент здания площадью застройки 277 кв.м., его дальнейшая эксплуатация является возможной (т.2 л.д. 2-39).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик иск признал в полном объеме в соответствии со ст.ст. 39, 68, 173 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующее имущество:

- здание, расположенное по адресу: <адрес> «Б»;

- здание, расположенное по адресу: <адрес> «Ж»;

- здание, расположенное по адресу: <адрес> «З»;

- фундамент здания, расположенный по адресу: <адрес> «Г».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Председательствующий А.Н. Савостин

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2018 года.