Решение № 2-1268/2018 2-1268/2018~М-1506/2018 М-1506/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1268/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 25 октября 2018 г.

Лабинский городской суд <...> в составе

судьи Джигило Г.П.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика- администрации Лабинского городского поселения <...>- ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на единый земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на единый земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Кроме того, ему на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: <...> с КН <...> площадью 406 кв.м. и земельный участок с КН <...> площадью 406 кв.м. Фактически это единый земельный участок площадью 835 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 56,7 кв.м., КН <...>, что подтверждается графическим материалом земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подготовленным кадастровым инженером и заведенным администрацией муниципального образования <...> и техническим паспортом домовладения. В связи с допущенной ранее ошибкой в документах, он не может зарегистрировать право собственности на единый земельный участок.

На основании изложенного истец просил суд признать за ними право собственности на единый земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 835 кв.м., КН <...>. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН <...>. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись <...> от <...> о праве на земельный участок площадью 406 кв.м. КН <...>, вид разрешенного использования- для индивидуального строительства, правообладатель ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил об обстоятельствах дела аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика- администрации Лабинского городского поселения <...> по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворении исковых требований истца ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица- начальник Лабинского отдела Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена ст. 11 Гражданского кодекса РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Собственник вправе требовать устранений всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами. Фактическое землепользование учитывается при определении размера земельного участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от <...> и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <...> от <...>.

На основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от <...> ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <...> от <...>.

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП <...> от <...>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> составляет 835 кв.м., что подтверждается графическим материалам земельного участка с кадастровым номером <...>, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В едином государственном реестре недвижимости по состоянию на <...> имеется запись регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: <...>, а также на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0401053:101 площадью 406 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 406 кв.м. Из сведений государственного кадастра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 23:46:0401053:165 расположен в пределах двух земельных участков с кадастровым номером <...> и 23:46:0401053:244. При этом границы данных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО6 номер квалификационного аттестата 01-11-77, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <...>, собственником предъявлено два правоустанавливающих документа на один земельный участок, выписка ЕГРН от <...><...> площадью 406 кв.м. КН <...> и выписка ЕГРН от <...><...>, площадью 406 кв.м. КН <...>. При проведении полевых работ выявилось, что фактически посередине участка расположен жилой дом, он неделим, имеет один вход, и ранее использовался как единый дом, соответственно провести кадастровые работы двух земельных участков не представляется возможным, так как в доме нет стены, которая бы изолировала одну часть жилого дома от другой части жилого дома.

Правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...> утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения <...><...> установлено, что земельный участок расположен в зоне Ж1-А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Минимальная максимальная площадь 400-1000 кв.м. <...> при проведении кадастровых работ составила 835 кв.м. Невозможно повести кадастровые работы в отношении двух земельных участков не затронув жилой дом, а по дому неизвестно где провести точки раздела.

Таким образом, в свидетельствах на право собственности на землю от <...><...> и от <...><...> допущена ошибка, так как ранее предыдущим собственникам ФИО7 и ФИО8 дом принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой, соответственно и документ на землю должен был выдаваться единый на общую долевую собственность на общую площадь 812 кв. по 1/2 доле каждому.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на единый земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на единый земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 835 кв.м., КН <...>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН 23:46:0401053:244.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись <...> от <...> о праве на земельный участок площадью 406 кв.м. КН <...>, вид разрешенного использования- для индивидуального строительства, правообладатель ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда Г.П. Джигило