Решение № 02-2858/2026 02-2858/2026~М-1934/2026 2-2858/2026 М-1934/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 02-2858/2026

УИД: 77RS0024-02-2026-003390-34

Дело № 02-2858/2026

Категория дела: 155 - Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 14 апреля 2026 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2858/2026 по иску Управление земельных отношений адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ

Управление земельных отношений адрес обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемый по результатам торгов № 6195 от 15.11.2024 г. за период с 01.08.2025 по 31.08.2025 в размере сумма, пени за период с 01.08.2025 по 31.08.2025 в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 15 ноября 2024 г. между истцом Управлением земельных отношений Раменского адрес и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемых по результатам проведения торгов № 6195 общей площадью 1 228 кв. м. с кадастровым номером 50:23:0040217:1344, расположенный по адресу: адрес, г. адрес, адрес, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Вышеуказанный Договор заключен на срок 20 лет с 15 ноября 2024 г. до 14 ноября 2044 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация сделки (вышеуказанного Договора). В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к вышеуказанному Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно (п. 3.4 Договора). В соответствии с п. 3.9 Договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и / или дополнений в Договор на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён Договор аренды. В соответствии с п. 4.4.9 Договора Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4 Договора. На 31 августа 2025 г. ответчик имеет перед истцом задолженность по договору аренды № 6195 от 15 ноября 2024 г. по арендной плате и пени за август 2025 г. в размере сумма, что подтверждается расчётом суммы задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному Договору за период с 01 марта 2025 г. по 31 августа 2025 г. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и пени, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не представил, причин неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании Закона адрес от 28.11.2024 г. № 226/2024-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов, связанных с наделением статусом муниципального округа отдельных муниципальных образований адрес" Решением Совета депутатов Раменского адрес от 20.01.2025 г. № 1/4-СД Управление земельных отношений Раменского адрес переименовано в Управление земельных отношений Раменского адрес.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2024 г. между истцом Управлением земельных отношений Раменского адрес и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемых по результатам проведения торгов № 6195 общей площадью 1 228 кв. м. с кадастровым номером 50:23:0040217:1344, расположенный по адресу: адрес, г. адрес, адрес, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Вышеуказанный Договор заключен на срок 20 лет с 15 ноября 2024 г. до 14 ноября 2044 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация сделки (вышеуказанного Договора).

В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к вышеуказанному Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 3.9 Договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и / или дополнений в Договор на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён Договор аренды.

В соответствии с п. 4.4.9 Договора Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4 Договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты включительно (п. 5.3 Договора).

На 31 августа 2025 г. ответчик имеет перед истцом задолженность по договору аренды № 6195 от 15 ноября 2024 г. по арендной плате и пени за август 2025 г. в размере сумма, что подтверждается расчётом суммы задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному Договору за период с 01 марта 2025 г. по 31 августа 2025 г.

17.09.2025 № 2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и пени, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиком не погашена.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований и расчета задолженности, а равно доказательства произведенных выплат в счет погашения задолженности, образовавшейся по арендным платежам.

Поскольку обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не выполняются, суд, усматривая в действиях ответчика недобросовестность при осуществлении гражданских прав, приходит к выводу о необходимости взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере сумма и пени в размере сумма

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика с учетом требований ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 паспортные данные в пользу Управление земельных отношений адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемый по результатам торгов № 6195 от 15.11.2024 г. за период с 01.08.2025 по 31.08.2025 в размере сумма, пени за период с 01.08.2025 по 31.08.2025 в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в доход адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 15.05.2026.

фио ФИО2