Решение № 2-2625/2017 2-2625/2017~М-2122/2017 М-2122/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-2625/2017

Дело № 2-2625/2017 06 июля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

с участием прокурора Уваровой Т.П.

при секретаре Салчак Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Р-Траел» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Р-Траел» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, выселении со снятием с регистрационного учета, по тем основаниям, что решением суда на указанную квартиру обращено взыскание, 05.09.2016 зарегистрировано их право собственности на квартиру, требования об освобождении квартиры ответчиками не исполнены, что нарушает их права требования.

ООО «Р-Траел» представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства.

ФИО1 телеграммой просила слушание по делу отложить в связи с болезнью, однако, учитывая, что ФИО1 и остальными ответчиками не представлены доказательства уважительности причин неявки в заседание, суд в соответствии с ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает дело подлежащим рассмотрению в их отсутствие.

Третье лицо УВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области – представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, приходит к следующему:

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 19.01.2015 по делу 2-273/2015, вступившим в законную силу 28.02.2015, расторгнут кредитный договор <***> 40-00864-КД-2007 от 26.12.2007, заключенный между ФИО1 и ОАО КБ «Москоммерцбанк», с ФИО1 в пользу взыскана задолженность 151335,43 доллара США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа; для погашения задолженности обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 26.12.2007, трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м. при надлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 141773,63 доллара США по курсу ЦБ РФ на день платежа (л.д. 14-21).

В спорной квартире зарегистрированы ФИО1,, ее сын ФИО2, мать ФИО3 (л.д. 5).

Определением от 21.04.2016 по делу 2-273/2015 произведена замена взыскателя ОАО КБ «Москоммерцбанк» на ООО «Р-Траел» (л.д. 22-24).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП по исполнительному производству № 108724/15/78011-ИП от 26.04.2016 произведена замена взыскателя ОАО КБ «Москоммерцбанк» на ООО «Р-Траел», произведена передача взыскателю ООО «Р-Траел» нереализованного имущества в виде спорной квартиры, составлен акт передачи имущества взыскателю, также постановлено Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу провести государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру (л.д.9-13).

05.09.2016 произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру на основании акта передачи нереализованного имущества взыскателю от 26.04.2016, постановления о проведении государственной регистрации права собственности от 26.04.2016, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 8).

В силу положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом ответчикам по списку почтовых отправлений от 17.10.2016 направлялись требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение 5 дней с момента получения требования (л.д. 25-31).

21.06.2017 истцом ответчикам направлены телеграммы об освобождении помещения и снятия с регистрационного учета в пять дней от получения телеграмм, телеграммы получены ФИО3 21.06.2017 лично.

29.06.2017 в присутствии ФИО1 составлен акт о проживании в спорной квартире ответчиков и нахождении их вещей.

Истец, являясь собственниками жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляя права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с новым собственником на продолжение пользования спорным жилым помещением и оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а требования об освобождении квартиры не исполнены, суд приходит к выводу о законности исковых требований, вследствие чего ответчики подлежат выселению из спорной квартиры с последующим снятием их с регистрационного учета, а их право пользования подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца взыскивается госпошлина 6000 руб, по 2000 руб с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Ф., суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 госпошлину в пользу ООО «Р-Траел» 6000 рублей по 2000 руб с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Литвиненко Е.В.