Решение № 2-229/2017 2-229/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-229/2017

№ Э-2-229/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Золотухино 22 мая 2017 года

Курской области

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А.,

при секретаре Гриневой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, обосновывая свои требования тем, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по одноимённому адресу, и между ФИО1 и ответчиком был заключён договор аренды указанного земельного участка, сроком на 3 года (впоследствии срок действия был продлён до ДД.ММ.ГГГГ), проведено межевание данного земельного участка, и он поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером № с категорией земель – земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: для строительства гаража по адресу: <адрес>, участок №. В дальнейшем, в 2013 году, истцом, на указанном участке, был возведён гараж, оформить право собственности на который, истец во внесудебном порядке лишён возможности по причине отсутствия сведений о земельном участке, на котором находится построенный истцом гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал согласно обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что с 2013 года он добросовестно, открыто,непрерывно владеет ипользуется данным гаражом, как собственным, который эксплуатируется им по прямому назначению, до мая 2015 года вносил платежи по арендной плате за земельный участок. Гараж был им возведён на арендованном для этой цели земельном участке, при получении всех необходимых разрешений. В настоящее время действие договора аренды земельного участка прекращено, что препятствует ему в регистрации права собственности на гараж.

Представитель ответчика – администрации Золотухинского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В своём отзыве указывает, что постановлением администрации Золотухинского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года и был заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что строительство гаража в указанный срок не было завершено, было удовлетворено обращение истца и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок и продлён договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 364 дня. На основании заявления ФИО1 постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № был прекращен срок действия заключённого договора аренды, и была погашена регистрационная запись. С учётом имевшего место заключённого истцом договора аренды на земельный участок в целях постройки гаража, внесением арендной платы, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченные по инициативе суда: представитель администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области и ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.14, ч.1, ч.2 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе другого, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м из земель населённых пунктов в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта – гаража, в границах, указанных в плане земельного участка, на срок 3 года.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в первый пункт вышеназванного постановления, где был конкретизирован кадастровый номер земельного участка №.

Указанные постановления послужили основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 договора аренды земельного участка № сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к договору, администрация <адрес> (арендодатель) передал ФИО1 (арендатору), который принял, в аренду земельный участок площадью 24 кв.м из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта – гаража с расчётом арендной платы.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к заключённому договору аренды был установлен новый срок аренды на 364 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и новые размер и сроки внесения арендной платы.

Постановлением администрации Солнечного сельсовета Золотухинского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 24 кв.м с кадастровым номером №, выделенному ФИО1 для строительства гаража №, присвоен почтовый адрес: <адрес>, участок №.

В соответствии с кадастровыми выписками и представленным истцом межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполненных кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м идентифицирован как объект недвижимого имущества и поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ (кадастровые паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) в соответствии с требованием земельного законодательства из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства гаража, однако в государственной регистрации права собственности на гараж истцу было отказано в соответствии с п.1 и п.2 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на земельный участок.

Как следует из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, идентифицирован как объект недвижимого имущества, субъект права отсутствует.

Отсутствуют сведения о гараже и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждает уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Администрацией Золотухинского района Курской области истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с прекращением действия договора аренды и рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке для дальнейшего приобретения права на землю в соответствии с п.6 ст.39.3 ЗК РФ.

Таким образом, как было установлено при рассмотрении дела, гараж истцом был построен для личного пользования на специально отведенном для этого земельном участке, по согласованию с соответствующими службами, арендованном у администрации Золотухинского района Курской области, с разрешения собственника данного земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, по адресу: <адрес>, участок №. На основании изложенного, спорный гараж не является самовольной постройкой, возведён в соответствии с разрешением на строительство, идентифицирован как объект недвижимого имущества – гараж, о чем свидетельствует технический паспорт от 22.02.2017.

Исходя из исследованных обстоятельств по делу, подтвержденных совокупностью допустимых и достоверных доказательств, учитывая, что спорный объект имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать гараж объектом завершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием документов, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 333.36 ч.1 п.19 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов и ответчиков, в связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины с администрации Золотухинского района Курской области не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 26.05.2017 года.

Судья /подпись/ С.А. Евсюков