Решение № 2-2972/2019 2-2972/2019~М-2877/2019 М-2877/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2972/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы Колотило С.Т.

ответчицы ФИО1

представителя ответчицы ФИО2

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО1 исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, общей площадью 680 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> А.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0805066:54.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 680 кв.м., по результатам межевания 673 кв.м..

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:54, по адресу: <адрес> А, подготовлен и согласован. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

На графическом приложении видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:55, по адресу: <адрес>.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:55, по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению) и смещены.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:55, по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при их уточнении.

В ходе судебного разбирательства представителем истицы были уточнены исковые требования.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании предоставила суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, ответчицу, ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО5 является собственником земельного участка, общей площадью 680 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истице земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0805066:54.

Судом установлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 680 кв.м., а по результатам межевания 673 кв.м., что не превышает допустимых 10% от общей площади, что не противоречит статье 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:54, по адресу: <адрес> А, подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, следует, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

На графическом приложении видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:55, по адресу: <адрес>.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:55, по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению) и смещены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:55, по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при их уточнении.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:55, по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:55, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 3484.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:55, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3484.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805066:54, по адресу: <адрес> А, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.