Решение № 2-110/2026 2-110/2026(2-2071/2025;)~М-1980/2025 2-2071/2025 М-1980/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-110/2026

Дело №

УИД - №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Карташовой Р.В.,

при секретаре Бородиной А.С.,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка. В обоснование иска истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2025. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.09.2025, выданной ФППК «Роскадастр» по Ростовской области. В ходе проведения землеустроительных работ в отношении участка, принадлежащего ответчику, были установлены его границы,которые не были согласованы с истцом. Границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, на местности не изменялись. Инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка № 42,истец выяснила, что границы земельных участков № 42 и № 43 пересекаются, в связи с чем, проведение кадастровых работ было приостановлено.

В ходе проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок имеет три смежных земельных участка, границы которых уточнены в соответствии с требованиями законодательства. Однако, по результатам геодезической съемки и сведениям публичной кадастровой карты, обнаружена ошибка в определении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по границе н1 - н2. Смещение смежных границ на 8,4 м требует исправления реестровой ошибки, которое невозможно без согласия собственника земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем выдано заключение кадастрового инженера ООО «Каменское БТИ-Кадастр» ФИО1 Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО6, которая отказывается провести геодезические работы и уточнить границы земельного участка. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При постановке на кадастровый учет 21.01.2006 была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы земельного участка не соответствуют фактическому нахождению земельного участка на местности. В результате чего, граница земельного участка с кадастровым номером 61:15:0500101:581 пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 10.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО7.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку границы её земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав стороны, специалиста, исследовав предоставленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ, установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием осуществления кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах данного земельного участка являлась документация по межеванию объекта землеустройства от 2006, выполненная инженером- землеустроителем ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании договора дарения от 09.06.2011.

Также из материалов дела следует, что на основании заявления истца ФИО5 кадастровым инженером ООО «БТИ-Кадастр» ФИО7 были выполнены кадастровые работы в целях уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, подготовлен межевой план.

Согласно межевому плану от 22.10.2025, при проведении кадастровых работ было установлено местоположение границ земельного участка истца согласно землеустроительной документации: кадастровому плану территории № от 02.10.2018; выписке из ЕГРН № об основных характеристиках и регистрационных правах на объект недвижимости; выписке из ЕГРН № об основных характеристиках и регистрационных правах на объект недвижимости; приказу Росреестра № от 14.12.2021; Правилам землепользования и застройки МО «Старостаничное сельское поселение» № от 07.09.2012; каталогу координат и высот пунктов полигонометрии г.Каменск-Шахтинского и Каменского района №, № от 01.01.2000; выкопировке № от 25.06.2024; сведениям о государственной регистрации права № от 19.07.2011; фотоплану местности 2117 (Каменск).

Также кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок имеет три смежных земельных участка, которые уточнены в соответствии с требованиями законодательства. Однако, по результатам геодезической сьемки и сведениям публичной кадастровой карты, обнаружена ошибка в определении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по границе н1 - н2. Смещение смежных границ на 8.4 м требует исправление реестровой ошибки, которое не возможно без согласия собственника земельного участка по адресу <адрес>. При исправлении ошибки происходит наложение на следующий земельный участок с № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании специалист - директор ООО «Каменское БТИ- Кадастр» ФИО8 суду пояснила, что земельный участок истца имеет три смежных земельных участка, границы которых уточнены с требованиями земельного законодательства. По результатам геодезической съемки и сопоставления со сведениями публичной кадастровой карты было установлено, что смежные земельные участки имеют реестровые ошибки в описании местоположения границ. Вследствие указанной ошибки площадь земельного участка истца стала меньше. Также требуется корректировка в описании местоположения границ смежных собственников земельных участков. Истцу был предложен способ исправления реестровой ошибки путем подготовки кадастровым инженером межевых планов смежных земельных участков для установления верных координат, но указанные работы выполняются только с согласия собственника земельного участка. Все кадастровые работы осуществляются на основании договора подряда на платной основе.

В ходе рассмотрения дела на обсуждение сторон судом ставился вопрос о назначении землеустроительной экспертизы по делу. Истец от проведения землеустроительной экспертизы отказался. От ответчика ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы по делу не поступило.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных кадастровым инженером, правоустанавливающим документам.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Кроме того, само по себе признание наличия реестровой ошибки не может подтверждать недействительность результатов межевания земельных участков сторон, и повлечь за собой связанные с этим такие правовые последствия, как признание неустановленными границ земельного участка, исключение данных сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств спора, в рассматриваемом случае, исковые требования ФИО5, в собственности которой находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически направлены не на исправление реестровой ошибки, наличием которой обоснованы заявленные требования, а на устранение нарушений ее права как собственника земельного участка со ссылкой на то, что обнаружена ошибка в определении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по границе н1 - н2. Смещение смежных границ на 8.4 м требует исправление реестровой ошибки, которое не возможно без согласия собственника земельного участка по адресу: <адрес>. При исправлении ошибки происходит наложение на следующий земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>; что в силу приведенных правовых норм и разъяснений по их применению является недопустимым и свидетельствует о наличии спора о праве.

Заявленные исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о месторасположении границ земельного участка ответчика являются не способом устранения реестровой ошибки, предусмотренным п. 10 ст. 22, ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, а одним из вариантов разрешения спора о границах земельного участка, то есть, спора о праве. Реестровая ошибка не может быть исправлена путем только исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка ответчика из ЕГРН без разрешения вопроса о приведении данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. В ходе рассмотрения дела истцом не заявлено требований об оспаривании прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером 61:15:0500101:581.

Истец ФИО5, предъявляя требование об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, фактически ставит вопрос об установлении границ своего земельного участка на месте земельного участка ответчика, что свидетельствует о наличии спора о праве.

Согласно разъяснениям п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Кроме того, суд считает, что в данном случае исковые требования по своей сути направлены на устранение нарушений права ФИО5, как собственника земельного участка путем исключения из ЕРГН сведений о месте расположения границ земельного участка ответчика ФИО6, на формирование новых границ принадлежащих сторонам земельных участков, что также недопустимо в рамках заявленных требований об устранении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что причиной пересечения границ земельных участков сторон по делу является не реестровая ошибка, а наличие спора о правах на земельные участки, а истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Также суд принимает во внимание, что кроме заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном для истца, в которых указано, что при уточнении местоположения границ и площади земельных участков были выявлены реестровые ошибки, вызванные пересечением и смещением со смежными земельными участками, материалы дела не содержат доказательств, безусловно указывающих на причину несоответствия фактических границ данным ЕГРН, а также сведения о координатах, подлежащих внесению в ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки, также как не содержат способов исправления указанной реестровой ошибки.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка не приведет к защите прав истца, поскольку не приведет к установлению границы между земельными участками, и как следствие, к определению территории её земельного участка.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3 о том, что они являются собственниками смежных земельных участков, границы которых определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на установление юридически значимых обстоятельств по настоящему спору не влияют.

В силу разъяснений пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Таким образом, спор подлежит разрешению на основании иска об установлении границ земельного участка, а не путем удовлетворения требований об устранении реестровой ошибки.

Таким образом, избрание неверного способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 февраля 2026 года.

Судья Р.В. Карташова