Решение № 2-1450/2017 2-1450/2017~М-1213/2017 М-1213/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1450/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 августа 2017 года

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Хашагульгова Х.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Харсиеве И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора долевого участия заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является членом Жилищно-строительного кооператива «АПК-Магас» и владеет квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> Республики Ингушетия, согласно заключенного договора долевого участия в строительстве данного дома с указанным кооперативом. Ею полностью выплачен паевой и членский вступительный взнос за приобретенную квартиру. Решением комиссии ЖСК «АПК-Магас» ее квартире присвоен порядковый номер №. Актом приема-передачи ЖСК «АПК-Магас», ей передана указанная квартира. На основании решения Магаского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд признать договор участия № в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> Республики Ингушетия с Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас» заключенным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию ее права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования, изложенные в заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) до привлечения денежных средств граждан предусмотрена обязанность застройщика по соблюдению требований: получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

В силу ч. 4,5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре долевого участия должны содержаться условия об определении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре данных условий он считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, следует из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ЖСК «АПК-Магас» в лице Председателя ФИО3 А-Ж.А-А. именуемые в дальнейшем пайщик и ЖСК, заключили договор в соответствии с условиями которого ЖСК обязался построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать пайщику объект долевого строительства – квартиру, расположенную в Блоке «Б-1» в 99-ти квартирном жилом доме в 7-ом микрорайоне, состоящую из 6 комнат, общей площадью 165 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства ФИО2 обязалась уплатить цену договора в размере 2900000 руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК «АПК-Магас» ФИО3 А-Ж.А-А., ФИО2 полностью выплачены вступительный и паевой взносы за квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 165 кв.м.

Изложенное свидетельствует об исполнении участником долевого строительства условий договора в части оплаты цены договора.

На основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (ч. 2 ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На основании п.п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Решением Магасского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал МУ «Администрация муниципального образования «<адрес>» выдать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено наличие у ответчика разрешения на строительство, характеристика разрешенного к возведению объекта, свидетельствуют о том, что ЖСК вправе заключать договоры долевого участия на строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома заключен сторонами, исполнен участником долевого строительства в части внесения денежных средств, для разрешения настоящего дела подлежит установлению факт уклонения одной из сторон договора от его регистрации в соответствующем органе.

При рассмотрении настоящего дела установлено обстоятельство препятствующее прохождению государственной регистрации, поскольку по данным Налоговой службы ЖСК «АПК-Магас» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № его стороны ФИО2 и ЖСК «АПК-Магас» в лице Председателя ФИО3 А-Ж.А-А. выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Оснований для признания данного договора незаключенным у суда отсутствуют, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора долевого участия заключенным удовлетворить.

Признать договор участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> Республики Ингушетия с Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас» заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 165 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: