Решение № 2-3803/2017 2-3803/2017~М-3442/2017 М-3442/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3803/2017

Дело № 2-3803/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 20 сентября 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 06 октября 2011 года между ФИО2 (продавцом) и им (покупателем) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый [суммы изъяты]). Стоимость приобретаемой им квартиры составляла 3 000 000 рублей. Получение ФИО2 денежных средств в размере 3 000 000 рублей подтверждается распиской и приходными кассовыми ордерами. Оплата была произведена в 2 этапа: до регистрации права собственности (за счет собственных средств) и после регистрации права собственности (на основании гарантийного письма). Сумма в размере 1 655 250 рублей были оплачены ФИО2 путем перечисления на его расчетный счет до подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 1 344 750 рублей была уплачена на основании гарантийного письма [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет ФИО2 после регистрации договора купли-продажи в Ново-Уренгойском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО. Оплата была произведена в течение 5 банковских дней после предоставления в <данные изъяты> копии договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права. Таким образом, факт исполнения обязательства им по полной оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи подтвержден и исполнен в полном объеме. В регистрационный орган вышеупомянутый договор был сдан для регистрации 07.10.2011 года, а зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2011 года, регистрационная запись [суммы изъяты]. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект недвижимости закреплено за ним и обременены ипотекой в силу закона в пользу продавца ФИО2 После получения свидетельства о праве собственности он не обратил внимание, что квартира значится с обременением - ипотекой. Лишь в августе 2017 года, при сборе документов на отчуждение квартиры, он узнал об обременении в виде ипотеки на свою квартиру. До настоящего времени нет возможности в одностороннем порядке снять обременение. Просит признать ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, отсутствующим. Обязать Ново-Уренгойский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО исключить запись об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО в лице Межмуниципального отдела по г. Новый Уренгой и Тазовскому району – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствии и вынести решение на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06 октября 2011 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 Договора стороны определили стоимость указанной квартиры в 3 000 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 1 655 250 рублей оплачены до подписания договора купли-продажи квартиры. Претензий по расчетам у сторон нет. Денежные средства в размере 1 344 750 рублей будут перечислены на счет продавца в течение 5 банковских дней с даты предоставления в Филиал копии договора о приобретении жилья и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, на основании Гарантийного письма [суммы изъяты] от 06.10.2011 года, выданного <данные изъяты>.

Согласно п. 10 Договора до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности [суммы изъяты], выданному 11 октября 2011 года Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, в нем имеется запись об ипотеке в силу закона за [суммы изъяты] от 11 октября 2011 года.

Судом установлено, что истец выплатил ответчику сумму по договору, перечислив на счет ответчика 1 655 250 рублей (приходный кассовый ордер [суммы изъяты] от 07 октября 2011 года), 174 818 рублей (приходный кассовый ордер [суммы изъяты] от 26 октября 2011 года), 1 169 932 рубля (приходный кассовый ордер [суммы изъяты] от 26 октября 2011 года).

Из сообщения <данные изъяты> следует, что 25.11.2011 года платежным поручением [суммы изъяты] ФИО1 была перечислена безвозмездная финансовая помощь на приобретение жилья в виде единовременной выплаты.

Таким образом, ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Согласно расписке от 26 октября 2011 года ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 3 000 000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Претензий не имеет.

Возникновение ипотеки в силу закона, как одного из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотрено ст. 334.1 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает, в частности, в случае если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (ст. 488, 489 ГК РФ).

Так, согласно ч. ч. 1-2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что договор сторонами исполнен, отсутствует возможность сторон сделки обратиться с заявлением в регистрирующий органа о прекращении ипотеки по причине утраты такого интереса продавцами, что препятствует прекращению ипотеки, суд считает возможным вынести решение о прекращении ипотеки.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для проведения соответствующих действий регистрирующим органом. Так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО не является стороной гражданско-правовых отношения, обязанность по погашению записи основана на решении суда о прекращении ипотеки, то оснований для возложения обязанности на регистрирующий орган по производству таких действий на основании решения суда не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) на объект недвижимости - квартиру [суммы изъяты], расположенную по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись об ипотеке [суммы изъяты] от 11 октября 2011 года).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Председательствующий В.А. Зырянов