Решение № 2-623/2023 2-623/2023~М-336/2023 М-336/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-623/2023

Дело №2-623/2023 строка 118 г

36RS0035-01-2023-000402-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 05 июня 2023 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Планета Управдом» по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ’’Планета Управдом”, МУП ’’Водоканал Семилуки”, ПАО "ТНС энерго Воронеж", ООО "Газпром Межрегионгаз Воронеж", ТСН "Алмаз", МУП "Теплоэнерго Семилуки", АО "Экотехнологии" об определении порядка, размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением, по тем основаниям, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с ней, собственниками указанной квартиры является ФИО4 в ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО5 в ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.ФИО4 и ФИО5 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. В связи с чем, все расходы ложатся на истца.

<адрес>, расположенный на <адрес> находится в ведении управляющей компании ООО «Планета Управдом» с 01.01.2021.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Истец просит обязать ООО «Планета Управдом» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции на содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> (лицевой счет №); обязать МУП «Теплоэнерго Семилуки» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции по адресу: <адрес> (лицевой счет №); обязать ТСН «Алмаз» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанциипо оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> (лицевой счет №); обязать АО «Экотехнологии» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанцииза услугу «обращение с ТКО» по адресу: <адрес> (лицевой счет №); обязать ПАО «ТНС Энерго Воронеж» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции по адресу: <адрес>лицевой счет №); обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции по адресу: <адрес> (лицевой счет №); обязать МУП «Водоканал Семилуки» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции за услуги«холодное водоснабжение и водоотведение» по адресу: <адрес>лицевой счет №

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ’’Планета Управдом” по доверенности ФИО3 в судебном заседаниипри вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУП ’’Водоканал Семилуки” в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения делаизвещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО "ТНС энерго Воронеж" по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просил о рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Газпром Межрегионгаз Воронеж" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения делаизвещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН "Алмаз" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика МУП "Теплоэнерго Семилуки" по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения делаизвещен своевременно и надлежащим образом

Представитель ответчика АО "Экотехнологии" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно, надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ?доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственниками данного жилого помещения являются ФИО4 в ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и ФИО5 в ?доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2022 № КУВИ-001/2022-179161558 (л.д.14-17).

Из справки о зарегистрированных №59 от 15.02.2023, выданной ООО «Планета Управдом» следует, что в указанном помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО5 (л.д. 23).

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствует.

В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО1 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, заключениясоглашения на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа подлежат удовлетворению.

Суд установив, что между сторонами как сособственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, определяет порядок оплаты коммунальных платежей и возлагает на ФИО1, ФИО4, ФИО5 обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услугв размере соответствующей доли от всех начисленных платежей за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а именно на ФИО1 в ? доли, ФИО4 в ? доли, ФИО5 в ? доли, а на ООО ’’Планета Управдом”, МУП ’’Водоканал Семилуки”, ПАО "ТНС энерго Воронеж", ООО "Газпром Межрегионгаз Воронеж", ТСН "Алмаз", МУП "Теплоэнерго Семилуки", АО "Экотехнологии" возлагает обязанность заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО5 отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком и размером участия в данных расходах.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В данном случае, механизм учета поступающих платежей в отдельности от сособственников необходим для определения взаимных прав и обязанностей между лицами, зарегистрированными в жилом помещение, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Сам по себе финансовый лицевой счет является внутренним документом компании, осуществляющей начисление коммунальных платежей, а факт возложения на ООО «Планета Управдом», МУП «Теплоэнерго Семилуки», ТСН «Алмаз», АО «Экотехнологии», ПАО «ТНС Энерго Воронеж», ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», МУП «Водоканал Семилуки» обязанности предоставлять отдельные платежные документы свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами, что соответствует положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Планета Управдом", МУП "Водоканал Семилуки", ПАО "ТНС энерго Воронеж", ООО "Газпром Межрегионгаз Воронеж", ТСН "Алмаз", МУП "Теплоэнерго Семилуки", АО "Экотехнологии" об определении порядка, размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Обязать ООО «Планета Управдом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить отдельные соглашения с ФИО1., ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции на содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> (лицевой счет №).

Обязать МУП «Теплоэнерго Семилуки» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции по адресу: <адрес> (лицевой счет №).

Обязать ТСН «Алмаз» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> (лицевой счет №).

Обязать АО «Экотехнологии» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции за услугу «обращение с ТКО» по адресу: <адрес> (лицевой счет №).

Обязать ПАО «ТНС Энерго Воронеж» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции по адресу: <адрес> (лицевой счет №).

Обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» (ИНН: <***>, ОГРН: 10236015681Р0) заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции по адресу: <адрес> (лицевой счет №).

Обязать МУП «Водоканал Семилуки» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные квитанции за услуги «холодное водоснабжение и водоотведение» по адресу: <адрес>лицевой счет №).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023