Решение № 2-7038/2017 2-7038/2017~М-6731/2017 М-6731/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-7038/2017

№2-7038/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 15 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» к ФИО7 о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом управляющей организации,

установил:

Истец ООО «УКЖФ «Звездный городок» обратился с иском к ответчику ФИО7 в котором просил понудить ответчика передать истцу по акту приема передачи оригиналы технической документации на многоквартирные дома по ... ..., а в случае их отсутствия обязать восстановить техническую документацию с последующей передачей ее истцу. Свои требования мотивировал тем, что ФИО7 ... и ... получила от имени ООО «УКЖФ «Звездный городок» техническую документацию на многоквартирные дома от предыдущей управляющей организации АНО «УК «Звездный городок». Однако работником ООО «УКЖФ «Звездный городок» или его уполномоченным представителем ФИО7 в тот момент не являлась, техническую документацию истцу фактически не передавала. В результате истец не имеет возможности надлежащим образом управлять многоквартирными домами.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил суду, что ответчик получил техническую документацию на многоквартирные дома от прежней организации и не передал ее истцу как управляющей организации дома. Доверенность на получение указанной документации истцу не выдавалась, работником истца ответчик не являлась. Имеющаяся копия доверенности на имя ФИО7 на представление интересов ООО «УКЖФ «Звездный городок» является поддельной.

Ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие у нее истребуемой истцом технической документации. Пояснила, что в ... году оказывала юридические услуги истцу и на основании доверенности от ... выданной ООО «УК ЖФ «Звездный городок» представляла интересы указанной организации перед третьими лицами. Получала от АНО «...» как представитель ООО «УК «Звездный городок» по указанной доверенности техническую документацию на многоквартирные дома по ... ... по соответствующим актам приема передачи от ... и .... Полученную техническую документацию на МКД отвезла в офис ООО «УК ЖФ «Звездный городок», оставив ее в техническом отделе. В связи с последующим отзывом истцом доверенности от ..., ее оригинал был уничтожен, в различных организациях осталась ее копия.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4., ФИО5., которые пояснили, что работают в техническом отделе ООО «УК ЖФ «Звездный Городок», ФИО7 техническую документацию на многоквартирные дома не передавала.

Свидетель ФИО1 пояснил, что работал в ... году в АНО «УК ЖФ «Звездный городок» водителем. В ... года помогал ФИО7 перевозить в офис ООО «УК ЖФ «Звездный» городок на ... коробки с технической документацией на многоквартирные дома.

Заслушав пояснения сторон спора, изучив представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договоров управления многоквартирными домами от ... и от ... ООО «УК «Звездный городок» управляет многоквартирными домами по ....

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ранее указанные многоквартирные дома находились в управлении АНО «УК ЖФ «Звездный городок».

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правил), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ответственные лица за ведение технической документации многоквартирного дома, а также порядок ее передачи в случае смены управляющей организации, определены в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (Далее правила 416).

Так согласно пункта 4 Правил 416 стандарты управления многоквартирным домом предусматривают, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в частности, следующих стандартов:

прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

Разделом пятым Правил 416 урегулирован порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Так, п. п. 18 - 23 предусмотрено, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Как видно из приведенных положений, в законодательном порядке вопрос о приеме, хранении, передаче, актуализации и восстановлении технических документов на дом урегулирован. При этом ответственными лицами за хранение, ведение и передачу технической документации являются юридические лица - организации, осуществляющие управление многоквартирным домом, либо собственники при непосредственном управлении.

Истец в качестве наличия законных оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче технической документации ссылается на приведенные выше нормы.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик ФИО7 отнесена к числу лиц, определенных законом на которых лежит обязанность хранению, ведению и передаче технической документации, а также по ее восстановлению в случае утраты.

Применительнокрассматриваемому спору такими лицами являются ООО «УК ЖФ «Звездный городок» и АНО «УК ЖФ «Звездный городок».

В материалах дела имеются акты приема передачи технической документации от ... и от ..., согласно которым АНО «УК ЖФ «Звездный городок» передало, а ООО «УК ЖФ «Звездный городок» приняло техническую документацию по многоквартирным домам по ... ... ....

От имени ООО «УК ЖФ «Звездный городок» указанные акты были подписаны ответчиком ФИО7 на основании доверенности от ....

Оригинал указанной доверенности суду не представлен. Из имеющейся в материалах дела копии этой доверенности (в составе экспертного заключения) следует, что лицом ее выдавшим указано ООО «УК ЖФ «Звездный городок» в лице директора ФИО2 Ответчик ФИО7 (...) О.М. уполномочена на совершение любых юридических действий от имени общества.

Из предоставленной истцом копии заключения почерковедческой экспертизы от ... N, проведенной по заявлению ФИО2 следует, что изображение ее подписи в копии доверенности от ... вероятно выполнена не ФИО2, а другим лицом.

Таким образом, данное экспертное заключение носит вероятностный характер и не опровергает и не подтверждает доводы истца об отсутствии у ответчика полномочий действовать от его имени при получении технической документации.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что наличие или отсутствие указанных полномочий не является юридически значимым обстоятельством спора истца с ответчиком.

Поскольку законом на ответчика не возложена обязанность хранить спорную техническую документацию либо восстановить в случае ее утери, суд приходит к выводу о том, что на него не может быть возложена обязанность по ее передаче или восстановлению с последующей передачей по акту истцу.

Истцом также бесспорно не доказан и факт нахождения во владении ответчика на момент рассмотрения спора технической документации на многоквартирные дома, а ответчик данное обстоятельство опровергал.

В связи с этим у суда отсутствуют основания для возможного применения к спорным правоотношениям положений статей 301,305 ГК РФ.

В данном случае, истец вправе потребовать передачи технической документации от организации осуществлявшей ранее управление многоквартирным домом и не выполнившей своей обязанности, либо восстановить техническую документацию за свой счет, с последующим возмещением убытков за счет виновного в ее утере лица.

Ссылки истца на положения статей 393, 397 и 398 ГК РФ о правах кредитора в случае неисполнения должником обязательств по передачи вещи, судом отклоняются, как не соответствующие спорным правоотношениям. Истцом не представлено доказательств того, что у ответчик состоит с ним в каких – либо обязательственных отношениях по поводу передачи какой-либо вещи.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования не основанными на действующем законодательстве и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» к ФИО7 о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом управляющей организации – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 29.11.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 29.12.2017 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.