Решение № 2-406/2025 2-406/2025~М-318/2025 М-318/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-406/2025

Дело № 2-406/2025

55RS0009-01-2025-000445-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 04 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи земельного участка с квартирой, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3, он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, за 17000 рублей. Данную сумму он оплатил ответчикам полностью до подписания договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира принадлежала ответчикам на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка с квартирой не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому государственная регистрация перехода права собственности не состоялась. При совершении договора, его нотариальном удостоверении стороны полагали, что ими приняты исчерпывающие меры по регистрации сделки.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время невозможно, так как местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и квартиру с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи уведомленными о необходимости явки по последнему известному месту жительства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № общей площадью 41,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по праву общей совместной собственности зарегистрирована за ФИО2 и ФИО3 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40).

На основании свидетельства на право собственности на землю б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ Старокарасукской сельской администрацией Большереченского района Омской области, и решения Старокарасукской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрирован за ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 32-34).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылался на то, что вышеуказанное недвижимое имущество он купил у ФИО2 и ФИО3 за 17000 рублей, в подтверждение чего представил договор купли–продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики продали истцу земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>, за 17000 рублей, которые были переданы продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 15-16).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано истцу (л.д. 17).

Таким образом, условия договора купли-продажи выполнены, продавцы передали покупателю вышеназванное недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него, а покупатель уплатил за него обусловленную договором плату, вселился в указанное домовладение, пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Отсутствие на протяжении более двадцати лет каких-либо претензий со стороны собственников в отношении спорного имущества, их выезд из спорного жилого помещения свидетельствуют о том, что собственниками добровольно было произведено отчуждение исследуемого имущества. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество от продавцов к покупателю не произведен, что следует из выписок из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-40).

Как следует из текста искового заявления, осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке в настоящее время невозможно по причине неизвестности местонахождения ответчиков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю не может являться законным основанием для отказа истцу в защите его прав на приобретенное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, обязательства по сделке сторонами фактически исполнены: продавцы ФИО2 и ФИО3 денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получили, спорное имущество фактически передали истцу ФИО1, который пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Данных о наличии спора в отношении исследуемого недвижимого имущества в деле не имеется, ответчики прав истца на вышеуказанное недвижимое имущество не оспорили.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и квартиру с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Андреева