Решение № 2-2014/2018 2-2014/2018~М-2103/2018 М-2103/2018 от 26 октября 2018 г. по делу № 2-2014/2018

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 2014/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 26 октября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – администрация Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ЗАО «Ейскмебель», о признании права собственности в силу приобретательской давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание котельной2 литер С, С1 общей площадью 689,7 кв.м. по <адрес> в силу приобретательской давности, лишив права собственности на указанное недвижимое имущество ЗАО «Ейскмебель».

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель ЗАО «Ейскмебель» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Ейскмебель» от 12.05.2003 года было одобрено заключение договора займа денежных средств в размере 3 600 000 рублей сроком на 3 месяца с ФИО1, обеспеченного залогом недвижимого имущества – здания котельной С, С1 по <адрес>, с передачей полномочий на подписание договора займа директору ЗАО «Ейскмебель» ФИО2 (л.д.23). На основании чего, 14.05.2003 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, согласно условий которого, ФИО2 взял в долг у ФИО1 денежные средства в размере 3 600 000 рублей в целях привлечения денежных средств для пополнения оборотных средств ЗАО «Ейскмебель» (л.д.24).

Факт передачи в кассу ЗАО «Ейскмебель» указанных денежных средств в размере 3 600 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В связи с тем, что ЗАО «Ейскмебель» не исполнило своих обязательств по возврату суммы займа в оговоренный сторонами сделки срок, 01.09.2003 года между директором ЗАО «Ейскмебель» ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об отсутствии взаимных претензий, согласно условий которого, в счет уплаты долга ЗАО «Ейскмебель» передало ФИО1 принадлежащее юридическому лицу недвижимое имущество – здание котельной С, С1 по <адрес> (л.д.8-9, 10-11,22) и с указанного времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.п. 15-16,19-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

С сентября 2003 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием котельной литер С, С1 по <адрес>, принадлежащим на праве собственности ЗАО «Ейскмебель». При этом, указанное недвижимое имущество было передано ФИО1 в установленном законом порядке, в связи с неисполнением ЗАО «Ейскмебель» своих обязательств по возврату истцу суммы займа и никаких возражений относительно правомерности владения ФИО1 зданием котельной литер С, С1 на протяжении 15 лет от ЗАО «Ейскмебель» не поступало (доказательств обратного суду не представлено).

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание котельной литер С, С1 общей площадью 689,7 кв.м. по <адрес> в силу приобретательской давности, лишив права собственности на указанное недвижимое имущество ЗАО «Ейскмебель».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации, технического плана, постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий